Решение по делу № 2-198/2025 от 10.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к Управлению Росреестра по Московской области об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости

установил:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области (далее – Ответчик), с учётом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просила суд:

исключить из реестра прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о наличии обременения в виде ареста в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №; №, №, №, №, №, №;

исключить из реестра прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременения в виде запрета на регистрацию в отношении земельных участков: № №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Также в своём иске Администрация просила установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записей об обременениях вышеуказанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований Администрация указывала, что в отношении спорных земельных участков арест наложен в рамках уголовного дела в отношении ФИО4, при этом вышеуказанные земельные участки в силу закона находятся в неразграниченной государственной собственности. Однако в связи с тем, что Администрация не являлась стороной в рамках указанного выше уголовного дела, орган местного самоуправления не имеет возможности аннулировать записи об арестах данного имущества, в связи с чем, лишён законного права на распоряжение земельными участками.

Представитель Администрации городского округа Красногорск Московской области – ФИО5 в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Управления Росреестра по Московской области – ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве, просила суд в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указала, что в отношении спорных земельных участков арест наложен в рамках части 9 статьи 115 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – УПК РФ), ввиду чего такие аресты могут быть сняты только в соответствии с нормами уголовно-процессуального законодательства, а именно на основании поступивших в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии арестов.

Учитывая надлежащее извещение сторон, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в производстве второго управления по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) ГСУ СК России по Московской области находилось уголовное дело № по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) по фактам приобретения мошенническим путём права собственности на земельные участки, расположенные на территории Красногорского района Московской области, которое в 2018 году направлено для рассмотрения по существу в Химкинский городской суд Московской области. В рамках данного дела следствием был наложен арест на ряд земельных участков.

Химкинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен обвинительный приговор в отношении ФИО4 с назначением наказания в виде лишения свободы на срок более 5 лет. Приговор вступил в законную силу.

В ответ на запрос Администрации Химкинский городской суд <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что судебные акты по уголовному делу № в отношении ФИО4 направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Также согласно ответу Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арест на земельные участки был наложен в соответствии с постановлением судьи Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арест при этом не продлевался, соответственно, в силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ указанные арест отменены с истечением срока его наложения, что не требует вынесения отдельного постановления.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка, земельный участок истребован из незаконного владения ФИО2, установлено, что решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений. В связи с тем, что в отношении указанного земельного участка ЕГРН содержит в себе запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что на основании указанных выше судебных актов право собственности ФИО2 прекращено, в связи с чем, указанные земельные участки с момента вступления в законную силу данных судебных актов относятся к землям, находящимся в неразграниченной государственной собственности в силу части 1 статьи 16 "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ).

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Таким образом с учётом истечения срока действия арестов в отношении вышеуказанных земельных участков соответствующие сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация в своём иске также заявляет требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №.

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении указанных выше земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости внесены запись об ограничении прав и обременении на основании определений Красногорского городского суда Московской области, которыми в отношении данного имущества применены обеспечительные меры. Сведений о наложении ареста в отношении данного имущества в рамках уголовного дела в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 2 указанной статьи вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. Частью 4 указанной статьи установлено, что об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Ввиду изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрацией городского округа Красногорск Московской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № поскольку отмена обеспечения иска входит в исключительную компетенцию того же судьи или суда по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Частью 2 указанной статьи установлено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с указанным кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяется, в том числе, в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество или отказа в его продлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Администрации городского округа Красногорск Московской области к Управлению Росреестра по Московской области об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

Установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записей об обременениях земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин