Решение по делу № 2-2057/2024 от 22.05.2025

Дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого (с учетом уточнения исковых требований) указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Ответчику принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. ФИО2 ограничила доступ истцу для обслуживания стены гаража, а также сломала смонтированный водосток на крыше гаража истца. Крыша расположена таким образом, что все сточные воды стекают к стене гаража, подмывая фундамент и попадая в подпол, что создает угрозу разрушения стены гаража и ее обрушения. В результате действий ответчика имущества истца причинен ущерб в размере 170 456 руб. Кроме того, считает, что местоположение жилого АДРЕС в АДРЕС нарушает противопожарные нормы и правила в части расстояния до строения на смежном участке (менее 8 метров).

Просит с учетом уточненных исковых требований обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в прохождении на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, к стене гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, через калитку в ограждении из проволочной сетки севернее сарая, а также проход вдоль его северо-западной стены, для обеспечения возможности технического контроля состояния стен гаража и для устранения неисправностей, а также для организации отмостки гаража, организации системы водоотведения и снегозадержания на крыше гаража не менее 2 раз в год, продолжительностью 5 дней в весенне-летний период и 8 дней в зимний период (с 30 мая по 4 июня и с 1 октября по 8 октября); обязать ответчика организовать систему водоотведения (систему наружного водоотвода ливневых вод) на крыше жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью устранения попадания сточных вод на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и стену гаража, расположенный по адресу: АДРЕС; обязать ответчика оборудовать жилой дом автоматическими установками пожаротушения, устройством кранов для внутриквартирного пожаротушения и путем обработки деревянных конструкций противопожарным составом (л.д. 169 том 4).

В части принятия к производству суда исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 ущерба в размере 170 456 руб., а также обязании демонтировать металлические столбы, установленные вдоль границы северо-западной стороны гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР судом было отказано.

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование которых указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Собственником смежного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО1, которая на границе земельных участков возвела гараж и сарайку. Данные постройки не соответствуют градостроительным нормам и правилам. Уклон ската крыши сарайки направлен в сторону земельного участка ФИО2, что приводит к тому, что все воды с указанной постройки стекают на территорию ответчика и заливают его. В результате земельный участок заболачивается, образуется гниль и плесень, участок невозможно использовать по назначению. Строения имеют признаки самовольной постройки.

С учетом уточненных встречных исковых требований просит обязать ФИО1 снести за свой счет сарай, баню с сеновалом, гараж, расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, в срок не более 545 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании доводы иска ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 возражал, встречный иска поддержал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, имеющего разрешенное использование для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 11-12 том 1).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС имеющего разрешенное использование для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границах внесены в ЕГРН. На указанном участке находится жилой АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 52 том 3).

ДАТА ФИО1 обратилась в ФИО2 с письмом, в котором просила устранить препятствие в пользовании принадлежащим ей земельном участке, обеспечив доступ на участок, расположенный между жилым домом и гаражом ФИО2, демонтировав сооружение в виде забора, просила не чинить ей препятствия в прохождении к стене гаража для возможности обеспечения технического контроля состояния стен гаража и для устранения неисправностей, а также для организации отмостки гаража, системы водоотведения и снегозадержания на крыше гаража (л.д. 27 том 1).

Данное обращение оставлено со стороны ответчика без ответа и удовлетворения.

Определением суда от 17 сентября 2024 года судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДАТА возможность для обслуживания и ремонта стены гаража, а также организации отмостки гаража, системы водоотведения и снегозадержания на крыше гаража, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, без использования смежного земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, отсутствует.

Для обслуживания и ремонта стены гаража, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, необходимо использование части участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, шириной 1 м вдоль северо- западных стен сарая и гаража, расположенных на участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Сток ливневых и талых вод с одного из скатов кровли жилого АДРЕС организован таким образом, что ливневые и талые воды стекают на территорию между жилым домом НОМЕР и гаражом, расположенным на участке с кадастровым номером НОМЕР.

Ввиду отсутствия системы наружного водоотвода на указанном скате, на территории вблизи гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, возможно скопление вод и, как следствие, переувлажнение конструкций гаража, что может привести к их разрушению.

Конструкция кровли жилого АДРЕС нарушает строительные нормы и правила в части отсутствия системы наружного водоотвода ливневых вод, а именно требования п. 9.1 СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 г. №827/пр.

Данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но может привести к разрушениям конструкций гаража, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР.

Для устранения нарушений кровли жилого АДРЕС необходимо:

- установить водосборный желоб с креплением его к скату кровли жилого АДРЕС, направленному на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР, с помощью крюков (кронштейнов). ФИО5 крепить на самую нижнюю планку стропил крыши или на нижнюю часть обрешетки. ФИО5 установить на расстоянии друг от друга не более 60 сантиметров. Стыки частей желоба герметизировать;

- установить водосборную воронку на краю свеса;

- соединить воронку с водосточной трубой, направленной на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для устранения выявленных недостатков достаточно 45 дней.

Нарушения установленных требований в области пожарной безопасности в части местоположения жилого АДРЕС ФИО2 по отношению к хозяйственным постройкам и жилому дому АДРЕС, расположенным на участке с кадастровым номером НОМЕР, отсутствует, поскольку жилой АДРЕС был возведен раньше них.

Местоположение гаража и бани с сеновалом, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР не нарушают градостроительные нормы и правила, поскольку они возведены до начала действия требований по расстоянию до границ участков.

Местоположение сарая, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает градостроительные нормы и правила, действующие в период его возведения, в части расположения относительно границ участка, а именно требования прим 1 п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 №78.

Выявленные нарушения градостроительных норм не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение выявленных нарушений возможно путем частичного демонтажа исследуемого сарая.

Конструкции кровли бани, расположенной на участке с кадастровым номером НОМЕР, не нарушают строительные нормы и правила по отношению к участку с кадастровым номером НОМЕР.

Конструкции кровли сарая и гаража, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушают строительные нормы и правила, действующие с 01.12.2017 г., в части отсутствия системы наружного водоотвода ливневых вод, а именно требования п. 9.1 СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 № 827/пр.

Данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

В целях устранения нарушений в конструкции кровли гаража. расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, необходимо:

- установить водосборный желоб с креплением его к скату кровли исследуемого гаража с помощью крюков (кронштейнов). ФИО5 крепить на самую нижнюю планку стропил крыши или на нижнюю часть обрешетки. ФИО5 установить на расстоянии друг от друга не более 60 сантиметров. Желоб установить с уклоном в сторону АДРЕС. Стыки частей желоба герметизировать;

- установить водосборную воронку на краю свеса;

- соединить воронку с водосточной трубой, направленной на территорию общего пользования (АДРЕС).

В целях устранения нарушений в конструкции кровли сарая. расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, необходимо:

- установить водосборный желоб с креплением его к скату кровли исследуемого сарая с помощью крюков (кронштейнов). ФИО5 крепить на самую нижнюю планку стропил крыши или на нижнюю часть обрешетки. ФИО5 установить на расстоянии друг от друга не более 60 сантиметров. Стыки частей желоба герметизировать;

- установить водосборную воронку на краю свеса;

- соединить воронку с водосточной трубой, направленной на территорию участка с НОМЕР.

Поскольку на кровлях гаража и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, снегозадерживающие устройства отсутствуют, а свесы кровель направлены на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР, эксперт пришел к выводу, что конструкции кровли сарая и гаража нарушают строительные нормы и правила, а именно требования п. 9.11 СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 №827/пр.

Данное нарушение создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

В целях устранения данного нарушения необходимо установить на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса) кровель гаража и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, снегозадерживающие устройства в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 (раздел 10).

Возможно устранение всех выявленных нарушений в конструкциях кровель гаража и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, путем их переоборудования таким образом, чтобы скаты кровель были направлены в сторону участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для устранения выявленных недостатков кровли достаточно 45 дней.

Строительные нормы и правила, регламентирующие требования к конструкциям кровель, введены в действие после строительства гаража и сарая, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР.

Вместе с тем, существующие конструкции кровель данных строений приводят к подтоплению территории смежного участка с кадастровым номером НОМЕР и подтоплению территории, непосредственно примыкающей к данным строениям. То есть, отсутствие системы водоотведения и снегозадержания может привести к ущербу строениям и территории обоих участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР.

Местоположение гаража и бани с сеновалом, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает противопожарные нормы и правила в части требований к расположению относительно строений на смежном участке, а именно требования п. 5.26. СНиП II-K.2-62 «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования», утв. Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 07.05.1966.

Местоположение сарая, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает противопожарные нормы и правила в части требований к расположению относительно строений на смежном участке, а именно требования п. 1* прил. 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 №78.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение выявленных нарушений противопожарных норм возможно только путем демонтажа исследуемых гаража, бани с сеновалом и сарая на участке с кадастровым номером НОМЕР.

Для демонтажа строений достаточно 45 дней.

Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) №288 от 24.04.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Как видно из дела, ответчиком ФИО2, являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, допущены нарушения прав собственника смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ФИО1, поскольку сток ливневых и талых вод с одного из скатов кровли данного жилого дома организован таким образом, что ливневые и талые воды стекают на территорию между жилым домом НОМЕР и гаражом, расположенным на участке с кадастровым номером НОМЕР.

Конструкция кровли жилого дома ответчика возведена с нарушением строительных норм и правил в части отсутствия системы наружного водоотвода ливневых вод.

Судебным экспертом в заключении приведен перечень работ, необходимых для устранения допущенных нарушений в конструкции кровли жилого дома ответчика.

Заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Ответчиком указанное заключение эксперта не оспорено.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что со стороны ответчика допущено нарушение права собственности истца, которое может быть устранено способом, предложенным судебным экспертом.

При таких обстоятельствах иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению.

Следует возложить обязанности на ФИО2 исполнить следующие обязанности:

- Установить водосборный желоб с креплением его к скату кровли жилого АДРЕС, направленному на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР, с помощью крюков (кронштейнов). ФИО5 крепить на самую нижнюю планку стропил крыши или на нижнюю часть обрешетки. ФИО5 установить на расстоянии друг от друга не более 60 сантиметров. Стыки частей желоба герметизировать.

- Установить водосборную воронку на краю свеса.

- Соединить воронку с водосточной трубой, направленной на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно заключению эксперта допущенные нарушения в конструкции кровли жилого дома могут быть устранены в течение 45 дней.

Доказательств необходимости установление более длительного срока материалы дела не содержат.

В этой связи имеются правовые основания для возложения на ФИО2 исполнить указанные выше обязанности в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (п. 2).

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ) (п. 6).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29).

Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ) (п. 32).

Как видно из дела, нарушения установленных требований в области пожарной безопасности в части местоположения жилого АДРЕС, принадлежащей ФИО2 по отношению к хозяйственным постройкам и жилому дому №АДРЕС, расположенным на участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащих ФИО1 отсутствует, поскольку жилой АДРЕС был возведен раньше них.

Данное обстоятельство ни кем не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

При этом судом отмечается, что согласно заключению эксперта в результате анализа Генерального плана по состоянию на 06.03.1963 с изм. 10.01.1966, 04.10.1973, ДАТА, а также Технического паспорта на жилой АДРЕС, составленного по состоянию на 07.07.2009 и Технического паспорта на жилой АДРЕС, составленного по состоянию на 19.02.2013 установлены следующие периоды возведения строений, расположенных на участке с НОМЕР:

- Жилой АДРЕС - в 1962 году;

- Исследуемые гараж и баня с сеновалом - в период с 10.01.1966 по 04.10.1973;

- Исследуемый сарай - в период с 07.07.2009. по 19.02.2013.

Экспертом также была проанализирована съемка со спутника (программное обеспечение Google Earth Pro), согласно которой по состоянию на 25.05.2010 исследуемый сарай уже существовал на местности. В этой связи эксперт пришел к выводу о том, что исследуемый сарай был возведен в период с 07.07.2009 по 25.05.2010 (л.д. 140).

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7 относительно иного времени создания гаража и бани с сеновалом (до 1966 года) судом во внимание не принимаются, поскольку они основаны на предположениях, а время создания объектов указаны свидетелями ориентировочно. Данные показания опровергаются Генеральным планом по состоянию на 6.03.1963, в котором соответствующим цветом указаны изменения, в связи с возведением соответствующих построек по состоянию на 10.01.1966, 04.10.1973 и 30.03.1990, а также выводами судебной экспертизы, в которой проанализированы сведения, указанные в Генеральном плане, и фактическое расположение построек в настоящее время.

Как видно из дела, местоположение гаража и бани с сеновалом, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает противопожарные нормы и правила, действовавшие по состоянию на 07.05.1966, местоположение сарая, расположенного на участке с кадастровым номером НОМЕР, нарушает противопожарные нормы и правила действовавшие по состоянию на 16.05.1989 в части требований к расположению относительно строений на смежном участке.

Поскольку выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей, данные нарушения признаются судом существенными.

Устранение выявленных нарушений противопожарных норм возможно в течение 45 дней и только путем демонтажа исследуемых гаража, бани с сеновалом и сарая на участке, принадлежащем ФИО1

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для возложения обязанности на ФИО1 в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать гараж, баню с сеновалом, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящихся по адресу: АДРЕС.

Поскольку гараж, баня с сеновалом, сарай признаны судом самовольными постройками, подлежащими сносу, то не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить препятствий в прохождении на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР к стене гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а также проход вдоль его северо-западной стены, для обеспечения возможности технического контроля состояния стен гаража и для устранения неисправностей, а также для организации отмостки гаража, организации системы водоотведения и снегозадержания на крыше гаража.

Требования истца ФИО1 об обязании ответчика оборудовать жилой дом автоматическими установками пожаротушения, устройством кранов для внутриквартирного пожаротушения и путем обработки деревянных конструкций противопожарным составом удовлетворены быть не могут, поскольку устранение угрозы жизни и здоровью граждан в результате допущенных нарушений при возведении гаража, бани с сеновалом и сарая возможно только путем сноса данных объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт серии НОМЕР) в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить следующие обязанности:

- Установить водосборную воронку на краю свеса.

- Соединить воронку с водосточной трубой, направленной на территорию участка с кадастровым номером НОМЕР.

Возложить обязанность на ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать гараж, баню с сеновалом, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящихся по адресу: АДРЕС.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 года