Дело № 2-579/2022

УИД 80RS0001-01-2022-000854-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское «29» августа 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Красулиной И.Н.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО Сбербанк в лице Читинского отделения № по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ОАО « Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 15.03.2017г., по условиям которого ОАО « Сбербанк России» предоставил кредит в сумме 560 000 рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Решением Агинского районного суда от 04.06.2020г. удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. На основании исполнительных листов, Агинским РОСП УФССП России по возбуждено исполнительное производство, в ходе которых квартира была выставлена для реализации на торги. В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, 11.11.2021г. был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем ФИО1 утратил право пользования указанной квартирой.

Поступили уточнения к исковому заявлению о том, что кроме ФИО1 в квартире зарегистрирована ФИО2 Просят ФИО1, ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.

Третье лицо прокурат Заб.края не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (ч. 1, п. п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 79 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, решением Агинского районного суда от 04.06.2020г. кредитный договор №, заключенный 15.03.2017г. между ОАО « Сбербанк России» и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу ПАО « Сбербанк России» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 15.03.2017г. в размере 588 185,48руб., судебные расходы 15 081,85руб, обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, площадью 65 кв.м., находящуюся по адресу: кадастровый/условный №, определена начальная продажная стоимость – 639 900руб.

В порядке исполнения решения суда в Агинским РОСП УФССП России по ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, объявлены торги, которые были признаны несостоявшимися, в связи с чем, нереализованное имущество на основании постановления от 09.11.2021г.. Агинского РОСП УФССП России по передано взыскателю, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартиры, расположенная по адресу: от 11.11.2021г.

Исполнительное производство №-ИП окончено 03.12.2021г. в связи с вынесением Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021г. правообладателем является ПАО Сбербанк России.

Согласно справке, выданной Администрацией ГНП Новоорловск от 17.06.2022г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: состоит ФИО4 с 27.10.2020г. по н.в., ФИО2 с 27.12.2019г. по н.в.

С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность залогодержателя, право пользования ответчика ФИО4, ФИО2 с момента перехода права собственности является прекращенным на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, требование истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд исходит из того, что ответчик, фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником спорного жилья не является, имеет статус бывшего собственника квартиры, какого-либо соглашения с новым собственником относительно порядка пользования жилым помещением им не заключалось. Учитывая, что своих возражений по существу предъявленного иска ответчик в суд не представил, требований о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок не предъявил, суд находит, что его регистрация в спорной квартире носит лишь уведомительный характер, не порождает возникновение прав на жилое помещение, препятствует правам собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, влечет за собой несение дополнительных расходов в части начисления жилищно-коммунальных платежей с учетом количества зарегистрированных лиц, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, устранить нарушение его прав, снять ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что решение суда о признании лица, в том числе, прекратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для его снятия с регистрационного учета, настоящее решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению от 04.05.2022г. истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 6000 рублей. Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО « Сбербанк России» в лице Читинского отделения № – удовлетворить. Признать ФИО1, 03.03.1994г.р., ФИО2, 17.02.1984г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, 03.03.1994г.р., ФИО2, 17.02.1984г.р., по адресу: . Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н. Красулина