мотивированное решение суда составлено 19.07.2023
50RS0№-43
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 июля 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №фа/22 аренды земельного участка с КН 50:27:0020618:751, общей площадью 1020 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Сертякино, за I квартал 2023 (частично) в сумме 922 093,57 руб. (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 296, 86 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №фа/22, согласно которому Комитет передал, а ответчик приняла в аренду земельный участок, с КН 50:27:0020618:751, общей площадью 1020 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Сертякино. В соответствии с п.2.1 договор заключен на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора, арендную плату ответчик надлежащим образом не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. Поскольку ответчик требования о погашении задолженности игнорирует, истец вынужден обратиться в суд.
Истец – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, после перерыва не явилась.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО7 Алёной ФИО4 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-ПДЛГО/22-905 был заключен договор №фа/22 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов (далее - Договор).
В соответствии с Договором Ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с КН50:27:0020618:751, общей площадью 1 020 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Сертякино.
В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия был установлен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).
В силу п. 3.2 Договора и Приложением № размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом и составляет 3 533 385,00 рублей.
В соответствии с п. 3.3 Договора сумма ежеквартальной арендной платы составляет 883 346,25 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4, 4.1.3 Договора Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменении с 01.01.2023г. размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № - исх ФИО2 была уведомлена об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».
Годовой размер арендной платы за 2023 год составил: Апл (2023) = Апл (2022) + (Апл (2022*5,5%)=3 533 385 + (3 533 385 * 5,5%)= 3 727 721 руб. 18 коп.
Размер ежеквартальной арендной платы составил 931 930 руб. 30коп.
В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Пунктом 4.1.6 Договора установлено право Арендодателя на предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме, а период, установленный п. 3.4 договора.
Ответчиком в установленный Договором срок не была внесена арендная плата за 1 квартал 2023 года (частично).
Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Ответчика была направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ №-исх) о погашении задолженности в сумме 922 093.57 рублей (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 296,86 рублей.
Направленная истцом претензия была оставлена ФИО2 без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, возражений по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены, т.е. не представлены доказательства оплаты задолженности или ее частичного погашения, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 46 21 №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №фа/22 аренды земельного участка с КН 50:27:0020618:751, общей площадью 1020 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Сертякино, за I квартал 2023 (частично) в сумме 922 093,57 руб. (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 296, 86 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий подпись И.М.Ледкова