Дело № 2-407/2025
УИД 91RS0003-01-2024-003426-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года город Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре – Лимаренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, согласно которого просит сохранить жилое помещение (комнату) №А, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.
Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты составляет 17,83 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., после чего между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого технические параметры площади остались неизменными, продлен срок проживания до ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке подготовки документов, необходимых для продления ранее заключенного договора, в 2022 году, истец обратилась в ГУП РК «Крым БТИ» с запросом на изготовление технического паспорта, используемого ею жилого помещения. Сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц/514372 истца уведомили о том, что по адресу <адрес>, самовольно к жилому помещению (комната) №а присоединены помещения общего пользования: часть помещений общего пользования: коридор № и санузел №, присоединены и переоборудованы в санузел № площ. 2,0 м.кв. с устройством дверного проема. После присоединения помещений общего пользования, комната 317а состоит из: № -жилая пл. 12,1 кв.м., № -санузел пл. 2,0 кв.м. <адрес> с учетом самовольно присоединённых мест общего пользования составляет 14,1 кв.м, жилая площадь - 12,1 кв.м. Путем расчетов, после незаконной перепланировки и переустройства размер жилой площади комнаты увеличился на 0,2 кв.м, общая площадь жилого помещения на 3.73 кв.м, что следуют из данных сообщения.
С целью узаконивания перепланировки и переустройства, истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес> Республики Крым, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №В-3597 в намерении узаконить имеющиеся изменения отказано, с рекомендацией в виде обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении в отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин не явки суду не известны.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, то наниматель не вправе без согласия наймодателя и без соблюдения установленного порядка производить перестройку жилого помещения, связанную с изменением его размера, функционального назначения, сносом или разборкой межкомнатных перегородок, постройкой дополнительных перегородок, соединением разных комнат дополнительными дверями и т.д., а также реконструкцию жилого помещения, то есть работы, связанные с увеличением (либо уменьшением) отдельных помещений квартиры.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Согласно Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.
В соответствии с пунктом 6 Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией <адрес> Республики Крым был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> комната 317а, общей площадью 17,83 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Дополнительным соглашением о внесении изменений в договоре найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ срок временного проживания продлен до ДД.ММ.ГГГГ, технические параметры помещения оставлены без изменений – общая площадь 17,83 кв.м., в том числе жилая площадь 11,9 кв.м. (л.д. 6).
Как указывает истец, жилое помещение №а фактически является частью блока <адрес>, которая состоит из жилых комнат №а и №б. Жилая комната №б передана в пользование ФИО2, согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из письма ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц/514372, что по адресу: <адрес> самовольно к жилому помещению (комнате) №а присоединены помещения общего пользования: часть помещений общего пользования: коридор № и санузел № присоединены и перекопированы в санузел № площадью 2,0 кв.м. с устройством дверного проема. После присоединения помещений общего пользования комната №а состоит из: № – жилая площадью 12,1 кв.м., № – санузел площадью 2,0 кв.м. <адрес> с учетом самовольно присоединенных мест общего пользования составляет – 14,1 кв.м., жилая площадь – 12,1 кв.м. (л.д. 7).
Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № В-3597 ФИО3 отказано в утверждении самовольно выполненных работ (л.д. 8).
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования выявлено не соответствие площади спорного помещения, определены изменения технических параметров, так в помещении №А расположенного по адресу: <адрес>, произведены строительные работы: перепланировка (демонтаж с последующим возведением перегородки, оборудование дверного проема); переоборудование (подключение к системам водоснабжения и водоотведения, разводка коммуникаций, установка сантехнических приборов).
Также эксперт пришел к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №а, как квартира в многоквартирном доме, так же как и жилое помещение в общежитии - соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Экспертом установлено, что помещения №, 196, 198, 199 расположенные в ком. №а фактически не являются помещениями общего пользования, поскольку находятся исключительно в пользовании истца и третьего лица. Указанные помещения предназначены для использования лицам, проживающим в комнатах №А и №Б. Перепланировка произведена, вследствие улучшения жилищных условий между комнатами №А и №Б.
Экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемого помещения №а в существующем виде после перепланировки возникнет угроза причинения вреда жизни и здравью людей.
После произведенной перепланировки и переоборудования общая площадь комнаты №А составила 14,1 кв.м., жилая площадь 12,1 кв.м.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Как следует из материалов дела, и не оспаривалось истцом, перепланировка спорного помещения была произведена самовольно, до того как там стала проживать истец, без получения согласования от органов местного самоуправления, вместе с тем, требование ответчика о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось. Доказательств того, что сохранение помещения в переустроенном и перепланированном виде нарушает права ответчика или граждан, создает угрозу жизни или здоровью лицам суду не предоставлено и материалы дела не содержат.
При этом каких-либо возражений, надлежащего извещенного со стороны третьего лица не поступило, кроме того территориальные ущемления в сторону третьих лиц, экспертом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечет уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (комнату) №А, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.