Решение по делу № 2-184/2023 от 07.02.2023

Дело №2-184/2023 УИД 50RS0029-01-2022 -004943-39

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7., при секретаре Коротковой ФИО8 с участием представителя истцов Рудь ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Наро-Фоминского городского суда Московской области находится гражданское дело об иске ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ФИО1 ФИО22. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. ФИО1 ФИО23. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. ФИО1 ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. Жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок с к.н. № принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 ФИО25. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №;

- ФИО1 ФИО26. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №;

- ФИО1 ФИО27. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

Основание возникновения прав у истцов на доли в жилом доме и в земельном участке – Договор дарения недвижимого имущества № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели перепланировку жилого дома, в результате которой их доли были изолированы друг от друга и от доли ФИО1 ФИО28. и в жилом доме было выделено 3 самостоятельных, независимых друг от друга жилых помещений, что отражено в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

Из указанного технического паспорта явно следует, что жилой дом представляет собой три изолированных жилых помещения, не имеющих помещений общего пользования. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на изолированный земельный участок. Таким образом, истцы полагают, что изолированные части жилого дома:

- квартира № общей площадью <данные изъяты> м.кв.

являются отдельными частями дома, имеющими отдельные входы и обособленные земельные участки. Произведенные истцами изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения. Кроме того, они способствуют более рациональному использованию жилого помещения и улучшают жилищные условия для комфортного проживания людей. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь обеспечивает условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, что соответствует нормативам СП55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Площади помещений соответствуют нормативным. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено Соглашения о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком. Данным соглашением зафиксирован сложившийся между истцами и ответчиком порядок пользования жилым домом: ФИО1 ФИО29 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н№, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: <данные изъяты> этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., <данные изъяты> этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв., № санузел – <данные изъяты> м.кв., а так же помещением № – котельной площадью <данные изъяты> м.кв. ФИО1 ФИО30 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: <данные изъяты> этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., <данные изъяты> этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – санузел – <данные изъяты> м.кв., № жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв. ФИО1 ФИО31 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: 1 этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., 2 этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв., № санузел – <данные изъяты> м.кв. Также указанным Соглашением определён следующий порядок пользования земельным участком, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования и владению: ФИО1 ФИО32 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ2), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела. ФИО1 ФИО33 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ1), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела. ФИО1 ФИО34 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ1-2), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 263 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом, как и часть жилого дома имеют единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности » с изменениями и дополнениями, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, п.11 Постановления Пленума).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с подп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли».

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Признание помещений самостоятельными объектами права, частями жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 12.11.2019 № 2970-О «По запросу Геленджикского городского суда Краснодарского края о проверке конституционности пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 15 и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 238 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Так судом установлено, что ФИО1 ФИО35 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. ФИО1 ФИО36. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. ФИО1 ФИО37. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №. Жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок с к.н. № принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 ФИО38. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №;

- ФИО1 ФИО39. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №;

- ФИО1 ФИО40. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

Основание возникновения прав у истцов на доли в жилом доме и в земельном участке – Договор дарения недвижимого имущества № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели перепланировку жилого дома, в результате которой их доли были изолированы друг от друга и от доли ФИО1 ФИО41. и в жилом доме было выделено 3 самостоятельных, независимых друг от друга жилых помещений, что отражено в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.

являются отдельными частями дома, имеющими отдельные входы и обособленные земельные участки. Произведенные истцами изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения. Кроме того, они способствуют более рациональному использованию жилого помещения и улучшают жилищные условия для комфортного проживания людей. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь обеспечивает условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, что соответствует нормативам СП55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Площади помещений соответствуют нормативным. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено Соглашения о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком. Данным соглашением зафиксирован сложившийся между истцами и ответчиком порядок пользования жилым домом: ФИО1 ФИО42 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: 1 этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., 2 этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв., № санузел – <данные изъяты> м.кв., а так же помещением № – котельной площадью <данные изъяты> м.кв. ФИО1 ФИО43 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: 1 этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., 2 этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – санузел – <данные изъяты> м.кв., № жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв. ФИО1 ФИО44 закреплено в собственность помещение по фактическому пользованию, обозначенное в техническом паспорте индивидуального жилого дома с к.н. №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящим из следующих комнат: 1 этаж: №- кухня-гостиная площадью <данные изъяты> м.кв., 2 этаж: № - жилая – <данные изъяты> м.кв., № – жилая – <данные изъяты> м.кв., № коридор – <данные изъяты> м.кв., № санузел – <данные изъяты> м.кв. Также указанным Соглашением определён следующий порядок пользования земельным участком, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования и владению: ФИО1 ФИО45 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ2), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела. ФИО1 ФИО46 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ1), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела. ФИО1 ФИО47 в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв. (на схеме обозначен как ЗУ1-2), занятой выделяемой ему частью жилого дома в границах, указанных на схеме раздела.

В заключении эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» изложены выводы, к которым пришел эксперт в ходе проведения строительно-технической и землеустроительной экспертиз по поставленным перед ним судом вопросам: Строение под лит. А является индивидуальным жилым домом (состоящее из 3-ёх обособленных частей) с общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам:

• градостроительным (по расположению относительно красной линии застройки);

• санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции);

• объемно-планировочным (по планировке);

• противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов).

Не соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам:

• правилам землепользования и застройки территории (по минимальным расстояниям до границ земельного участка);

• санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков).

Расположение объекта не соответствует правилам землепользования и застройки в части размеров минимальных отступов от границ земельного участка. Экспертом установлено, что вместо предусмотренных ПЗЗ минимальных отступов от границ в <данные изъяты> м, границы дома отстоят от границ соседних участков на расстоянии <данные изъяты> м. При этом согласно рисунку 1 Заключения эксперта № меньший отступ допущен только с одной стороны здания – с задней межи. При этом данные несоответствия эксперт считает несущественными.

В ходе проведенного обследования установлено, что строение –индивидуальный жилой дом (состоящий из 3-ёх обособленных частей), общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в исправном состоянии, при этом не имеет выраженных нарушений геометрии, дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций.

Кроме того, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается:

- записью от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за № о принадлежности <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО48

Реконструкция зарегистрированного в установленном законом порядке жилого дома истцами заключалась лишь во внутреннем обособлении принадлежащих им долей, то есть в возведении дополнительных стен внутри здания и не привело к увеличению общей площади жилого дома или к возведению дополнительных помещений, уменьшающих существовавшие отступы от дома до границ соседних земельных участков. Строение под лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом (состоящий из 3-ёх обособленных частей), общей площадью <данные изъяты> кв.м., не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. с данной постройки на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, при возведении, соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий, расположение строений не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, не препятствует движению транспортных средств, не нарушает известные (обозначенные на местности и внесенные в сведения публичной кадастровой карты) коммуникации и инженерные сети и не приводит к заболачиванию почвы. При обследовании индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что рассматриваемый жилой дом состоит из трех обособленных помещений. Общие стены помещений (квартиры) не имеют проемов. Каждая часть индивидуального жилого дома имеет раздельные системы инженерных коммуникаций. Дом фактически поделен между совладельцами, что подтверждается соглашением о выходе из долевой собственности, разделе жилого дома и определении порядка пользования участком между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, эксперт приходит к выводу, что возможно прекратить право долевой собственности на жилой дом между К-вым ФИО51., К-вым ФИО52., К-вым ФИО53 Произвести раздел спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно. На рис.2 в ответе на 3-й вопрос суда экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, соответствующий требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» по составу помещений, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности.

В результате раздела выделяется:

в собственность ФИО1 ФИО54 часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на чертеже закрашено в зеленый цвет): кухня-гостиная площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м., санузел площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>).

в собственность ФИО1 ФИО55 часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на чертеже закрашено в фиолетовый цвет): кухня-гостиная площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; санузел площ <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

в собственность ФИО1 ФИО56 часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на чертеже закрашено в желтый цвет): котельная площ. <данные изъяты> кв.м.; кухня-гостиная площ. <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; санузел площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

Экспертом предлагается один единственный вариант установления порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом между совладельцами.

В соответствии с представленным Вариантом по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

- в пользование ФИО1 ФИО57, выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на чертеже закрашена в зеленый цвет (см. рис.3 в приложении). В таблице 6 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения – ЧЗУ1.

Таблица 6

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУ1

<данные изъяты>

- в пользование ФИО1 ФИО58, выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на чертеже закрашена в фиолетовый цвет (см. рис.3 в приложении). В таблице 7 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения – ЧЗУ2.

Таблица 7

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУ2

<данные изъяты>

в пользование ФИО1 ФИО59, выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № – ЧЗУ3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на чертеже закрашена в желтый цвет (см. рис.3 в приложении). В таблице 8 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения – ЧЗУ3.

Таблица 8

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУ3

<данные изъяты>

Таким образом, заключением эксперта № подтверждается соответствие требований истцов действующим в РФ требованиям, нормативам и правилам.

Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО60, ФИО1 ФИО61 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО62 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> м.кв, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта индивидуального жилого дома с к.н. №. инвентарный №, составленного ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО63., ФИО1 ФИО64.. ФИО1 ФИО65. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м.кв, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К-вым ФИО66 право собственности на часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на чертеже Заключения эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» № от ДД.ММ.ГГГГ: кухня- гостиная площ<данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м., санузел площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

Признать за К-вым ФИО67 право собственности на часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на чертеже Заключения эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» № от ДД.ММ.ГГГГ: кухня-гостиная площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; санузел площ <данные изъяты> кв.м.: жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

Признать за К-вым ФИО68 право собственности на часть жилого дома пом. № общей площадью <данные изъяты>.м, на чертеже заключения эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» № от ДД.ММ.ГГГГ : котельная площ. <данные изъяты> кв.м.; кухня-гостиная площ. <данные изъяты> кв.м.; коридор площ <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ. <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площ <данные изъяты> кв.м.; санузел площ <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

В соответствии с представленным заключением эксперта ООО «Геоцентр Юго-Запад» № от ДД.ММ.ГГГГ вариантом по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № выделить:

в пользование ФИО1 ФИО69 часть земельного участка с кадастровым номером № - ЧЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В таблице 6 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения - ЧЗУ1.

Таблица 6

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУ 1

<данные изъяты>

- в пользование ФИО1 ФИО70 часть земельного участка с кадастровым номером № - ЧЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В таблице 7 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения - ЧЗУ 2.

Таблица 7

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУ2

<данные изъяты>

в пользование ФИО1 ФИО71 часть земельного участка с кадастровым номером № - ЧЗУЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., В таблице 8 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения - ЧЗУЗ.

Таблица 8

Координаты поворотных точек и расстояния между точками ЧЗУЗ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО1 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, выданный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

ФИО1 ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, выданный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

ФИО1 ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Администрация Наро – Фоминского городского округа Московской области, ОГРН: №, ИНН: №

Судья: ФИО75 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года.