Решение по делу № 2-664/2023 от 30.05.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-000170-92

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2023

Гражданское дело № 2-664/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО1 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040), ФИО4 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску ФИО1 ФИО10 к ФИО6 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указал, что истец и ответчик ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 176+/-12 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, д.66. На земельном участке имеется жилой дом на две половины с кадастровым номером №40817810604900317040. Жилой дом является домом сблокированной застройки. Истец пользуется блоком №40817810604900317040 жилого дома, общей площадью 193,3 кв.м. Ответчик ФИО1 пользуется блоком №40817810604900317040 жилого дома, общей площадью 194,7 кв.м.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что блок №2 является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Блок №1 также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, блок №1 и блок №2 являются изолированными блоками жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при определении местоположения жилого дома блокированной застройки в границах земельного участка было выявлено, что жилой дом блокированной застройки частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, а также на здании с кадастровым номером №40817810604900317040

Кроме того, истец считает возможным разделить земельный участок на два, согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 07.04.2023. Из данного межевого плана следует, что в ходе раздела образуется два земельных участка: ЗУ1, площадью 595 кв.м, и :ЗУ2, площадью 594 кв.м, что соответствует долям в праве общей долевой собственности. Согласно заключению кадастрового инженера от 07.04.2023 в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, выделяется доля, площадью 595 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес>, <адрес>, площадью 594 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес>, <адрес> Выделяемые доли достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной застройки.

Однако, в ходе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие фактических границ исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, образуемого земельного участка №40817810604900317040 со смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, а именно наложение границ. Собственником земельного участка с кадастровым номером 66:№40817810604900317040 и жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 является ответчик ФИО4

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать дом № 66 по <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую истцу половину жилого дома, отдельным изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, д. 66 - 1, с отдельным входом, общей площадью 193,3 кв.м.

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1176+/-12 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. 66 в части местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных по межеванию местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам, указанным в исковом заявлении.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок с собственности ФИО6 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым №40817810604900317040

Передать в единоличную собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 595 кв.м, образуемого в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам с координатами, указанными в исковом заявлении.

Передать в единоличную собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 594 кв.м, образуемого в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040,, по точкам с координатами, указанными в исковом заявлении.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 и ФИО4, в котором просит суд признать принадлежащую ему половину жилого дома отдельным изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> с отдельным входом, общей площадью 194,7 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО6 признает, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 являются равнодолевыми собственниками жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 211,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 176 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, 66.

Стороны указывают, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО6 техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, 66 - 1, подготовленному 26.09.2022 кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, 66 - 1, общей площадью 193,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, материал наружных стен здания: из прочих материалов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доли жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым блокированной застройки, местоположение: <адрес>, 66 - 1.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: <адрес>, 66, при определении положения жилого дома блокированной застройки в границах земельного участка было выявлено, что жилой дом блокированной застройки местоположение: <адрес>, 66 – 1, частично расположен на земельном участке №40817810604900317040, а также на здании с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 15.02.2022 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО6, находится в одноэтажном двухквартирном керамзитобетонном здании, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 211,7 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими данными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка.

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, 66 - 1, с отдельным входом, общей площадью 180,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 171,0 кв.м, площадью жилых комнат 51,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: котельной площадью 20,5 кв.м, кладовой площадью 19,6 кв.м, лестницы площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, гаража площадью 21,3 кв.м, прихожей площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 21,0 кв.м, коридора площадью 14,6 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, коридора площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв. м, санузла площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, балкона площадью 9,3 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 193,3 кв.м.

Объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы, частично расположен на кадастровых границах земельного участка №40817810604900317040 и пересекает кадастровые границы здания с кадастровым номером №40817810604900317040. Однако, на местности объект расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и также на местности пересечение с зданием №40817810604900317040 отсутствует.

Согласно представленному ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 техническому плану здания, расположенного по адресу: <...>, подготовленному 24.10.2022 кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, 66 - 2, общей площадью 194,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 3, материал наружных стен здания: из прочих материалов.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием жилого дома блокированной застройки путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040. В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доли жилого дома) в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.02.2022 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, находится в одноэтажном двухквартирном керамзитобетонном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 211,7 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 181,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 171,3 кв.м, площадью жилых комнат - 51,0 кв.м, состоящего из жилых помещений: кладовой площадью 20,5 кв.м, котельной площадью 20,0 кв.м, лестницы площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, гаража площадью 19,1 кв.м, прихожей площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, коридора площадью 15,7 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, балконa площадью 10,2 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 07.04.2023 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, 66, выделяется доля площадью 595 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес> и доля площадью 594 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес>

Кадастровый инженер приходит к выводу, что выделяемые доли площадью 595 кв.м и площадью 594 кв.м достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

В результате кадастровых работ также выявлено несоответствие фактических границ исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 со смежной уточненной границей земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, а именно: наложение по точкам н1-39-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н1, где максимальная ширина наложения - 47 см, площадь наложения - 13 кв.м.

Выявлено, что смежная уточненная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 пересекает существующий на образуемом земельном участке №40817810604900317040 жилой дом блокированной жилой застройки, а кадастровые границы жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 частично располагаются на фактической территории земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Кадастровый инженер указывает, что предположительно допущена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, при ее первоначальном уточнении, являющейся смежной с земельным участком №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>, 66. Предположительная реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения кадастровой и фактической границы, которая представляет собой забор (по точкам н19-н20- н21-н22-н1) и стену жилого дома (по точкам н17-н18-н19), существующие на местности более 15 лет.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 631 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 198,2 кв.м, по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, д. 66, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной уточненной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что в результате кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 со смежной уточненной границей земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, а именно: наложение но точкам н1- 39-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н1, где максимальная ширина наложения - 47 см, площадь наложения - 13 кв.м.

Также выявлено, что смежная уточненная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 пересекает существующий на образуемом земельном участке №40817810604900317040 1 жилой дом блокированной жилой застройки, а кадастровые границы жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, частично располагаются на фактической территории земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, образуемые земельные участки принадлежат к территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне, установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 г. №353 (в редакции Решения Думы Сысертского городского округа от 29.09.2022 г. №22) опубликованном на официальном сайте Администрации Сысертского городского округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

Площадь образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 по фактическому использованию составила 595 кв.м, образуемого земельного участка по фактическому использованию с обозначением №40817810604900317040 составила 594 кв.м, что является меньше предельного допустимого минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м.).

В связи с вышеизложенным, закончить кадастровые работы не представляется возможным и подготовлен проект межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка.

В этой связи заявленное истцом требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, подлежит удовлетворению, с исключением соответствующих сведениях о границе из ЕГРН.

Подготовленный кадастровым инженером ФИО3 межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки, ответчиком ФИО4 не оспорен, ответчиком указано на признание исковых требований в данной части, а потому реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, подлежит исправлению по координатам характерных точек, содержащимся в указанном межевом плане.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно межевому плану, площадь образуемых земельных участков составляет 594 кв.м и 595 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру установленному Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м).

Вместе с тем, как указано выше, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, фактически сторонам принадлежат жилые дома блокированной застройки. Каждый блок дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный забором. На момент кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 66:25:2201010:62 такой правовой категории как «жилой дом блокированной застройки» еще не имелось. В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета, прошедший кадастровый учет самостоятельный жилой дом как жилое помещение, не может ограничивать право сторон на оформление прав на землю. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», являющегося одним из основных в территориальной зоне ЖТ-1.3 установлен минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки образованы с учетом фактического многолетнего землепользования. На образуемых земельных участках расположены только принадлежащие сторонам жилые блоки дома блокированной застройки. Площади образованных земельных участков находятся в пределах максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Из образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения как исковых требований ФИО6, так и встречных исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 ФИО14, встречный иск ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>, д.66.

Признать принадлежащую ФИО6 ФИО18 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. 66 - 1, жилым домом блокированной застройки, площадью 193.3 кв.м.

Признать за ФИО6 ФИО19 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 193,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО20 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. 66 - 2, жилым домом блокированной застройки, площадью 194,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 194,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. 66 - 2.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО21, установив границу со смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенным по адресу: <адрес>, д. 66, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам: по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Передать в единоличную собственность ФИО6 ФИО22 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 595 кв.м, образуемого в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Передать в единоличную собственность ФИО1 ФИО23 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 594 кв.м, образуемого в счёт выдела 1/2 доли в праве собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева