Дело № 2-1285/2026

УИД: 03RS0017-01-2025-018731-13

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Карамышевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в связи с исполнением обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в связи с исполнением обязательств, в котором просит Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указали, что 27 июня 2021 г. между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 2 865 000 рублей, оплата производилась в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Сделка по купле-продаже вышеназванной Квартиры производилась с использованием системы электронной регистрации ПАО «Сбербанк», а расчеты проводились с использованием системы безопасных расчетов ООО «ЦНС» ПАО «Сбербанк». Полный расчет по договору истец произвел, что подтверждается документами: Платежное поручение № 309943, расписка в получении денежных средств от 25 июня 2019 года. При заключении договора истец и ФИО1 не согласовывали с ПАО «Сбербанк» возникновение обременения в пользу ФИО1, однако на квартиру было наложено обременение в пользу ФИО1, о чем стороны договора уведомлены не были. 27 марта 2021 г. ФИО1 умер, его правопреемником стал ответчик. Однако в настоящий момент в связи с тем, что квартира не является частью наследства, ответчик не был стороной в Договоре купли-продажи, у ответчика отсутствует возможность снять обременение с квартиры.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, от истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. От ответчика ФИО5 имеется также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 27 июня 2021 г. между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО1 в получении денежных средств от 25.06.2019 г., платежным поручением №309943 от 05.07.2019 г.

Согласно свидетельства о смерти от 30.03.2021г. серии I-ПН №773366, выданной Управлением записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти наследником является ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются ФИО2 – 2/3 общая долевая собственность, ФИО3 – 1/6 общая долевая собственность, ФИО4 - 1/6 общая долевая собственность.

На квартиру имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № срок действия с 04.07.2019 от 1 до 5-ти рабочих дней в пользу ФИО1.

Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано 04.07.2019 г., 05.07.2019 г., согласно платежного поручения №309943 от 05.07.2019 г., ООО «ЦНС» 05.07.2019 г. за ФИО2 перевел для ФИО1 денежную сумму в размере 2835000 руб. по Договору №05-1000130 от 27.06.2019 г.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец ФИО2 выполнила в полном объеме.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истцы в настоящее время являются собственниками вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является, и не являлась на момент заключения договора купли-продажи, расчет за квартиру произведен в полном объеме, в связи, с чем запись о наличии обременения в виде ипотеки подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, что является недопустимым.

В удовлетворении требования истцов об обязании Росреестр внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН следует отказать, поскольку решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан записи о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в связи с исполнением обязательств, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Председательствующий судья: подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.