УИД: 91RS0019-01-2025-003135-69; К. 2.135; Дело № 2-2745/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Раевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

В мае 2025 года ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к <адрес> Республики Крым, в котором года просит сохранить самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии части увеличения площади жилого помещения до 96,4 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В 2024 году истец по общему согласованию всех собственников жилых помещений осуществила реконструкцию к квартире, в результате реконструкции квартиры фактическая общая площадь квартиры стала равна 96,4 кв. м.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о рассмотрении дела по адресу регистрации, причин неявки не сообщено, о рассмотрении дела без участия либо об отложения судебного заседания не ходатайствовали, от представителя истца – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Жилой дом состоит из 1-го-2-х этажей (переменная этажность), конструктивная схема здания – продольные несущие стены. Фундамент – бутобетонный, стены – ракушечник, перегородки – штучный материал (ракушечник), перекрытия – деревянные, ж/б плиты, крыша – скатная.

В 2024 году истец по общему согласованию всех собственников жилых помещений осуществила реконструкцию к квартире, в результате реконструкции квартиры фактическая общая площадь квартиры стала равна 96,4 кв. м.

В квартире имеется самовольная реконструкция: снесена самонесущая перегородка между пом. № и № с образованием помещения 2-1, площадью 21,7 кв. м.; выполнены работы по образованию лит. «А5» и «А6» с образованием помещений на первом этаже 2-3 площадью 6,4 кв. м, 2-4 площадью 4,7 кв. м, 2-5 площадью 21,1 кв. м, на втором этаже 2-6 площадью 6,6 кв. м, 2-7 площадью 2,6 кв. м, 2-8 площадью 10,5 кв. м, 2-9 площадью 14,7 кв. м. После проведенных работ квартира состоит: 1 – жилая, площадью 21,7 кв. м, 2 – прихожая, площадью 6,1 кв. м, 3 – коридор, площадью 8,4 кв. м, 4 – санузел, площадью 4,7 кв. м, 5 – кухня, площадью 21,1 кв. м, 6 – коридор, площадью 6,6 кв. м, 7 – туалет, площадью 2,6 кв. м, 8 – жилая, площадью 10,5 кв. м, 9 – жилая, площадью 14,7 кв. м. <адрес> – 96,4 кв. м.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. По результатам проведенного экспертного исследования в суд поступило заключение эксперта Индивидуального предпринимателя ФИО3 (<данные изъяты>) №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой проведенная реконструкция квартиры общей площадью – 96,4 кв.м. по адресу: <адрес>, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, как на дату окончания строительства (дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д. 77), так и на дату производства экспертизы, - соответствует. Следовательно, квартира, общей площадью 96,4 кв. м по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Необходимость в проведении работ по устранению нарушений отсутствует. Проведенная реконструкция квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> целостность конструкции жилого <адрес> не нарушает.

В силу пункта 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с пунктом 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, правовых оснований для возложения на них судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии, а именно: жилая - площадью 21,7 кв. м, прихожая - площадью 6,1 кв. м, коридор - площадью 8,4 кв. м, санузел - площадью 4,7 кв. м, кухня - площадью 21,1 кв. м, коридор - площадью 6,6 кв. м, туалет - площадью 2,6 кв. м, жилая - площадью 10,5 кв. м, жилая - площадью 14,7 кв. м, общая площадь – 96,4 кв. м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.

Судья