77RS0013-02-2024-014134-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/2025 по исковому заявлению Забрянской фио к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности за ФИО1 на машино-место: помещение № I-93, комната № 84, площадью 11,7 кв. м, этаж –а (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, машиноместо с условным номером – 36); на машино-место: помещение № I-94, комната № 83, площадь. 11,3 кв.м, этаж –а (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, машиноместо с условным номером – 37).
В обоснование исковых требований истец указал, что 28.03.2005 г. стороны заключили договора инвестирования строительства подземной автостоянки № 01Г-КР002-049/ГМС, № 01Г-КР002-051/ГМС, предметом которых являлось инвестирование в строительства с последующим оформлением в собственность машино-мест I-93, I-94. Оба объекта, в строительство которых инвестировала денежные средства истец, расположены по строительному адресу: адрес. Стоимость договора № 01Г-КР002-049/ГМС составила сумма, стоимость договора № 01Г-КР002-051/ГМС составила сумма, которые истец оплатил полностью.
27.02.2009 г. стороны составили акт об исполнении договоров.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ОАО Холдинговая компания «Главмосстроя», на заявленный к регистрации нежилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать права собственности на нежилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.
При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. ст. 167-169 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, пришел в выводу о необходимости удовлетворения иска в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 28.03.2005 г. стороны заключили договора инвестирования строительства подземной автостоянки № 01Г-КР002-049/ГМС, № 01Г-КР002-051/ГМС, предметом которых являлось инвестирование в строительства с последующим оформлением в собственность машино-мест I-93, I-94. Оба объекта, в строительство которых инвестировала денежные средства истец, расположены по строительному адресу: адрес. Стоимость договора № 01Г-КР002-049/ГМС составила сумма, стоимость договора № 01Г-КР002-051/ГМС составила сумма, которые истец оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № 7245 от 19.09.2005 г. на сумму сумма г., платежным поручением № 7246 от 19.09.2005 г. на сумму сумма
Объекты поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера - помещение № I-93 № 77:07:0001001:5049, - помещение № I-94 № 77:07:0001001:5048
Как следует из выписки ЕГРН, данные о собственниках нежилых помещений отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.
В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплект правоустанавливающих документов на комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прав на спорный Объект недвижимости.
Однако указанное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности Забрянской фио на спорный объект в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Забрянской фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - машино-место: помещение № I-93, комната № 84, площадью 11,7 кв. м, этаж –а (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, машино-место с условным номером – 36); на машино-место: помещение № I-94, комната № 83, площадь. 11,3 кв.м, этаж –а (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, машино-место с условным номером – 37), обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом с подземной стоянкой построен и сдан в эксплуатацию, у ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по регистрации в установленном законом порядке.
По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не исполнило обязанность по регистрации прав на недвижимость, а требования Забрянской фио по существу предъявлены с целью государственной регистрации её права на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место: помещение № I-93, комната № 84, площадью 11,7 кв. м, этаж –п (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, магино-место с условным номером – 36).
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место: помещение № I-94, комната № 83, площадь. 11,3 кв.м, этаж –п (подвал), расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, машино-место с условным номером – 37).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья фио