Дело № 2-1-6588/2023
64RS0042-01-2023-007645-28
Решение
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А,
при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного ФИО4, нотариусом г. Энгельса. На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ С учетом указанного соглашения в собственность ФИО1 в собственность поступает часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, а в собственность ФИО2 поступает часть жилого дома общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были присвоены частям жилого дома почтовые адреса: жилому дому, принадлежащему ФИО1 – <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО2 – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения государственной регистрации сделки представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору земельный участок № по <адрес>, площадью 558 кв.м, предоставлен застройщику ФИО5, который являлся прежним собственником здания на праве бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие (возникновение) права общей долевой собственности на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся территория и площадь земельного участка и здания имеет принадлежность к земельному участку с кадастровым №. Истец указывает, что ФИО2 оформила в собственность свое домовладение и занимаемый им земельный участок. В настоящее время ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 36 кв.м с кадастровым номером 64:50:010761:130 и земельный участок площадью 285 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве ФИО1 на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 294 кв.м, выделив его из земельного участка общей площадью 558 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного ФИО4, нотариусом г. Энгельса.
На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ С учетом указанного соглашения в собственность ФИО1 в собственность поступает часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, а в собственность ФИО2 поступает часть жилого дома общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м.
Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были присвоены частям жилого дома почтовые адреса: жилому дому, принадлежащему ФИО1 – <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО2 – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения государственной регистрации сделки представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору земельный участок № по <адрес>, площадью 558 кв.м, предоставлен застройщику ФИО5, который являлся прежним собственником здания на праве бессрочного пользования.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие (возникновение) права общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате сопоставления данных было выявлено, что адресные ориентиры: <адрес> и <адрес>, являются одним и тем же объектом исследования. Земельный участок с кадастровым № имеет площадь 558 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. Однако, на ситуационном плане от 2003 г. отображены границы участка площадью 558 кв.м, а также строения, располагающиеся на представленном земельном участке. Путем наложения геодезической съемки и сведений ЕГРН на ситуационном плане от 2003 г. можно увидеть, что земельный участок с кадастровым №, располагается в пределах границ и площади 558 кв.м, отображенных на плане. Также согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № располагается здание с кадастровым № площадью 36 кв.м, которое является частью исходного здания площадью 77,8 кв.м, <адрес>, отображенного на поэтажном плане от 2003 г. Можно сделать вывод, что оставшаяся территория и площадь земельного участка и здания имеет принадлежность к земельному участку с кадастровым №.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Из разъяснений, изложенных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями п. 7 данного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня1980 № 4).
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что ФИО2 в настоящее время оформила в собственность свое домовладение, в соответствии с указанным соглашением, а также занимаемый домовладением земельный участок.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований от ФИО2 не поступило.
С учетом изложенных обстоятельств, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок общей площадью 294 кв.м, выделив его из земельного участка общей площадью 558 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг