РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 апреля 2023 года

дело № 2-1628/2023

УИД 72RS0021-01-2021-004649-03

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№ 17-13/1139 от 07.07.2014. На основании договора № 1/01-09/2014 от 01.09.2014 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 17-13/1139 от 07.07.2014, арендатор переуступил права и обязанности по договору аренды ФИО1 На арендованном земельном участке был построен жилой дом, на который зарегистрировано право собственности ответчика 06.02.2015. В дальнейшем зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок 19.08.2015. до настоящего времени у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 120 527,17 руб. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 07.07.2014 № 17-13/1139 в размере 120527,17 руб., из которых: сумма основного долга по арендной плате за период с 01.07.2015 по 18.08.2015 составляет 120 166,67 руб., пени за период с 15.08.2015 по 18.08.2015 – 360,50 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьей 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.07.2014 между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО2 заключен договор № 17-13/1139 аренды земельного участка, площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Согласно пункту 7.2., договор аренды земельного участка действует с 07.07.2014 по 06.07.2017.

01.09.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 1/01-09-2014 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 17-13/1139 от 07.07.2014.

Как следует из материалов дела, 28.07.2015 между ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно расчету, предоставленному истцом, ответчик имеет задолженность по договору аренды земельного участка за период пользования земельным участком с 01.07.2015 по 18.08.2015 в размере 120 166,67 руб.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка, материалы дела не содержат.

23.08.2019 мировым судьей судебного участка № 1 Центрального судебного района города Тюмени выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Однако определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального судебного района города Тюмени от 19.04.2021, судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст.199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 18.08.2015, следовательно, срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями истек 18.08.2018.

Учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а судом установлено наличие пропуска истцом срока исковой давности, по данному основанию суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.