Дело №

УИД: 91RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым. С целью улучшения условий проживания с согласия собственников помещений многоквартирного дома истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры путем возведения пристройки к квартире, в которой оборудован душ и санузел. При обращении истца в Администрацию <адрес> по вопросу узаконивания реконструкции, ответом администрации города отказано, поскольку законодательством не предусмотрено согласование реконструкции жилых помещений органами местного самоуправления. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить <адрес> в <адрес> Республики Крым в реконструированном виде, а также признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от ее представителя ФИО19, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

От третьего лица ФИО2 в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО14 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> Республики Крым.

Согласно вышеуказанному договору, а также техническому паспорту, на момент приобретения <адрес> состояла из: жилой комнаты пл. 17,6 кв.м., жилой комнаты пл. 11,7 кв.м., кухни пл. 13,4 кв.м., коридора пл. 3,0 кв.м. <адрес> 1,6 кв.м., сарай лит. «Г» пл. 7,7 кв.м. и уборная лит «У» находятся в общем пользовании.

Как указывает истец, после приобретения жилого помещения ею с целью благоустройства жилья самовольно произведены работы по реконструкции квартиры.

Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в целом состоит из: коридора пл. 2,0 кв.м., кухни пл. 14,0 кв.м., жилой комнаты пл. 17,6 кв.м., жилой комнаты пл. 11,7 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 48,6 кв.м., в том числе жилая – 29,3 кв.м.

Вышеуказанные сведения о самовольной реконструкции внесены в технический паспорт квартиры.

Как установлено судом и следует из информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и сведений ЕГРН, многоквартирный <адрес> состоит из 9 квартир, собственниками которых являются третьи лица по делу.

Так, собственником <адрес> является ФИО1; собственником <адрес> является ФИО2; собственником <адрес> является истец ФИО14; совладельцами <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; собственником <адрес> является ФИО7; собственником <адрес> является ФИО8; собственником <адрес> является ФИО9; <адрес> является муниципальной собственностью; совладельцами <адрес> являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

В материалы дела представлены согласия собственников квартир указанного дома на проведение реконструкции и переоборудования <адрес>, принадлежащей истцу, о чем, в том числе, предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу согласования произведенных работ по реконструкции истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Республики Крым.

В ответе из Администрации <адрес> указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка согласования реконструкции объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ земельного участка по указанному адресу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласие совладельцев жилого дома на проведение реконструкции и перепланировки квартиры, принадлежащей истцу, суд полагает заявленные исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, и признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные издержки следует отнести за счет истца, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО14 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 48,6,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь