Решение по делу № 2-436/2023 от 05.12.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Нижний Ингаш 5 декабря 2023 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Костюриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000564-76) по исковому заявлению Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 179 от 12.04.2019, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 2367,96 рублей за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 1561,27 рублей за период с 11.07.2021 по 20.10.2023. Требования мотивированы тем, что 12.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 179 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее Договор), площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 12.04.2019 без замечаний со стороны истца. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 296 рублей в квартал (период) и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 2367,96 рублей за период 01.01.2022 по 31.12.2023, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. За период с 11.07.2021 по 20.10.2023 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1561,27 рублей. 16.06.2023 истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно Положению об отделе по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района, утвержденного постановлением Главы района от 22.07.2016 № 391, отдел является уполномоченным органом администрации Нижнеингашского района по управлению муниципальной собственностью МО Нижнеингашский район Красноярского края; отдел обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах; отдел заключает договоры купли – продажи, аренды и иные договоры в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 1.3, 1.6, 3.19, 3.30).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.04.2019 между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 179 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 616 кв.метров сроком на 20 лет.

По условиям договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован 26.04.2019 за №, о чем имеется отметка в документе.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 Договора, годовой размер арендной платы составляет 1184 рублей; периодом внесения арендной платы является квартал; размер арендной платы в квартал составляет: за 1,2,3,4 квартал 296 рублей; внесенный арендодателем для участия в торгах задаток в размере 236,80 засчитывается в счет оплаты арендной платы; арендная плата по настоящему договору начисляется с 02.04.2019; арендная плата за участок за период с 02.04.2019 по 30.06.2019 составляет 292,75 и вносится арендатором до 31.05.2019 за вычетом задатка, внесенного для участия на торгах. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанному в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора).

Согласно п. 5.2. Договора в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 6.2 Договора последний может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2367,96 рублей, за период с 11.07.2021 по 20.10.2023 образовалась задолженность по пени в размере 1561,27 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.

Письмом от 16.06.2023 № 361 истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды № 179 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12.07.2019 и необходимости погашения задолженности по арендной плате, в этот же день ответчику было направлено претензионное письмо об устранении условий договора аренды земельного участка.

Данное письмо было направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением, от получения корреспонденции ФИО1 уклонился, конверт вернулся отправителю. Сведений о том, что арендатор в соответствии с п. 4.4.10 договора аренды извещал арендодателя о перемене места жительства, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды №179 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 12.04.2019 и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 2367,96 рублей, пени за период с 11.07.2021 по 20.10.2023 в размере 1561,27 рублей, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчика (административных ответчиков).

Суд считает необходимым в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 300 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 400 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 179 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12.04.2019, заключенный между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору аренды № 179 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 2 367 (две тысячи триста шестьдесят семь) рублей 96 копеек.

Перечислять арендную плату по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю (отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (л/с <***>)), ИНН <***> КПП 242801001 счет 03100643000000011900 в ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск ЕКС 40102810245370000011 БИК 010407105 ОКТМО 04639000 КБК 128 111 05 013 05 0000 120.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.07.2021 по 20.10.2023 в размере 1 561 (одна тысяча пятьсот шестьдесят один) рубль 27 копеек.

Перечислять пеню по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю (отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (л/с <***>)), ИНН <***> КПП 242801001 счет 03100643000000011900 в ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск ЕКС 40102810245370000011 БИК 010407105 ОКТМО 04639000 КБК 128 116 07 090 05 0000 140.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.