03RS0009-01-2025-001495-56

2-1088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ООО «Чешский дворик», к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостана, о сохранении нежилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:

- сохранить нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии;

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 937,5 кв.м.;

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 682,80 кв.м.

Истцы мотивируют свои требования тем, что в нежилом здании по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство нежилых помещений.

В указанном нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 387,1 кв.м. имеется два помещения:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 791,7 кв.м., которое принадлежит ФИО2,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 595,4 кв.м., которое принадлежит ООО «Чешский дворик».

На основании изготовленной проектной документации ООО «Арт-Проект» истцами за счет собственных средств произведена перепланировка нежилых помещений, а именно:

-устройство погрузочно-разгрузочных помещений и дополнительных помещений на 1 этаже здания под №45,46,47,48,49,50,51,52;

- переустройство санузла на первом этаже №1,7,8,9;

- демонтаж перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами внутри нежилого помещения на втором этаже между помещениями №,8, на втором этаже;

- внутренняя отделка помещений.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилых помещений увеличилась:

- с кадастровым номером <данные изъяты> с 791,7 кв.м. до 937,5 кв.м.,

- с кадастровым номером <данные изъяты> с 595,4 кв.м до 682,8 кв.м.

Площадь основного здания увеличилась с 1387,1 кв.м. до 1620,30 к.м.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом строительных и санитарных норм.

Истцы и представитель истцов надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 части 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Письму Росреестра от 30.01.2025 № 13-0728-АБ/25 исходя из определения реконструкции объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) и определения понятия помещения (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ, пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») изменение границ помещений, образование новых помещений из помещений, изменение внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, представляет собой реконструкцию части объекта капитального строительства - нежилого здания или сооружения, и подлежит реализации по правилам, установленным статьями. 48, 49, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 14,15).

ООО «Чешский дворик» в этом же здании принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.12,13).

Истцами за счет собственных средств произведена реконструкция и перепланировка нежилых помещений:

- устройство погрузочно-разгрузочных помещений и дополнительных помещений на 1 этаже здания под №45,46,47,48,49,50,51,52;

- переустройство санузла на первом этаже №1,7,8,9;

- демонтаж перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами внутри нежилого помещения на втором этаже между помещениями №1,8, на втором этаже;

- внутренняя отделка помещений.

В результате перепланировки и переустройства площадь нежилых помещений увеличилась:

- с кадастровым номером <данные изъяты> с 791,7 кв.м. до 937,5 кв.м.,

- с кадастровым номером <данные изъяты> с 595,4 кв.м до 682,8 кв.м.,

Площадь основного здания увеличилась с 1387,1 кв.м. до 1620,30 кв.м.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 15.07.2025 по гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической судебной экспертизы ООО «Медиана» от 24.08.2025 №684 следует, что:

Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом реконструкции и перепланировки нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, соответствуют обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции и перепланировки нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает препятствий в пользовании. Угроза Жизни и здоровью граждан не создается.

Представленное ООО «Медиана» заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, учитывая, что сохранение нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ООО «Чешский дворик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостана (ИНН <***>, ОГРН <***>), о сохранении нежилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 937,5 кв.м.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 682,80 кв.м.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 08.09.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева