УИД: 77MS0191-01-2025-000089-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/25 по иску ООО «ФортЪ» к ФИО1 * о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО "ФортЪ" обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 61 840,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчик ФИО2 является сособственником * доли квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. * доли квартиры принадлежит *.
Управляющая организация ООО "ФортЪ" осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании лицензии от 01.06.2016 № 077000934, выданной Государственной жилищной инспекцией г. Москвы и Протокола № 3 от 14.07.2016, договор управления многоквартирного дома, собственником не подписан.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, 31.10.2024 г. мировым судьей судебного участка № 191 района Фили-Давыдково г. Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа № 02-2316/191/2024 от 10.10.2024, вынесенного мировым судьей судебного участка № 191 района Фили-Давыдково г. Москвы о взыскании с ФИО2 в пользу управляющей организации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 360 руб. В истекший период ответчиком не принято мер по ликвидации (оплате) имеющейся задолженности.
В судебное заседание представитель истца ООО "ФортЪ" не явился, извещался надлежащим образом, в уточненных исковых требованиях просил рассмотреть настоящее дело без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с абзацем вторым п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что ООО "ФортЪ" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> решения собственников помещений в жилом доме об изменении способа управления жилым домом, оформленного протоколом от № 3 от 14.07.2016 г.
Согласно единому жилищному документу от 26.12.2024 года ответчик является собственником * доли в праве общей долевой собственности квартиры * на имя которого в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет 1*
Собственником иной * доли в праве общей долевой собственности квартиры * является ФИО3
В соответствии с пунктом 9.3 данного Договора, при отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО "ФортЪ" указывало на уклонение собственника ФИО2 от оплаты начисленных ЖКУ.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, 31.10.2024 г. мировым судьей судебного участка № 191 района Фили-Давыдково г. Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа № 02-2316/191/2024 от 10.10.2024, вынесенного мировым судьей судебного участка № 191 района Фили-Давыдково г. Москвы о взыскании с ФИО2 в пользу управляющей организации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46 360 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.
В связи с отменой судебного приказа, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполняется, что подтверждается актом сверки и квитанциями. Истцом представлен расчет задолженности по внесению платы за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 61 840,30 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО "ФортЪ" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 840,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 января 2026 года.
Судья И.М.Александренко