Дело №2-5144/2023

УИД 50RS0042-01-2022-005724-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А. к З.А.В., З.А.Ю. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к З.А.В., З.А.Ю. о взыскании денежных средств (л.д.206-207 т.1).

Свои требования истец П.. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П.. (Покупатель) и З.А.В. (Продавец) был заключен договор задатка (в обеспечение договора купли-продажи земельного участка), по условиям которого Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере 100 000 руб., в счет оплаты и в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи принадлежащего З.А.В. на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2 Договора). Пунктом 1.3 Договора определена цена продажи участка – 700 000 руб., которая, в случае увеличения площади продаваемого участка на 1000 руб., также подлежит увеличению и определена в сумме 1 400 000 руб. (за 2000 кв.м). Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка (далее – основной договор) определен – ДД.ММ.ГГГГ включительно. В течение срока действия Договора, стороны ДД.ММ.ГГГГ договорились о продлении срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно и подписали еще один договор задатка, согласно которому З.А.В. получила от П.С.А. 200 000 руб. Общая сумма задатка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 350 000 рублей, о чем имеется расписка З.А.Ю. (супруг З.А.В.). Полагая, что основной договор не будет заключен в обозначенный срок, З.А.В. продляет его до ДД.ММ.ГГГГ и получает от П.С.А. еще 500 000 рублей, что подтверждается договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ, подписав соглашение об авансе, по которому З.А.В. получила от П.С.А. 200 000 рублей в качестве аванса за земельный участок с КН №, а также 410 000 рублей, в счет обеспечения заключения до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 1375 кв.м с КН № и 500 000 рублей, в счет обеспечения заключения до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 1634 кв.м. На момент подписания указанного соглашения об авансе земельные участки площадью 1375 кв.м с КН № и площадью 1634 кв.м (без КН) не находились в собственности З.А.В. Все вышеперечисленные договоры являются смешанными и содержат элементы предварительного договора. Поскольку договоры купли-продажи земельного участка с КН № и земельных участков: КН № и участка площадью 1634 кв.м (без КН) между истцом и ответчиками не были заключены, полагает, что переданные истцом ответчику З.А.Ю. денежные средства в размере 350 000 руб. (договоры задатка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) и переданные ответчику З.А.В. денежные средства в размере 500 000 рублей (договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ), 200 000 рублей (соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ) следует считать авансом, подлежащим возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи указанного имущества. Кроме того, полагает, что подлежат возврату как неосновательное обогащение денежные средства в размере 910 000 рублей, полученные З.А.В. в качестве аванса за не принадлежащие ей на праве собственности земельные участки, являющиеся предметом соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2 и 3 соглашения). Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения иска, просит: взыскать с З.А.В. в его пользу 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч тысяч) рублей, полученных в качестве аванса; взыскать солидарно с З.А.В. и З.А.Ю. в его пользу 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей, в счет неосновательного обогащения, полученные по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец П. и представитель истца по доверенности С. в судебное заседание не явились, представитель истца по ордеру адвокат С. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики З.А.В., З.А.Ю. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что суммы, указанные в договорах задатка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ являются задвоенными, на самом деле З.А.В. получено 500 000 руб., что отражено в договоре задатка от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, полученных ответчиками от истца денежных средств составляет 860 000 руб. Денежные средства, указанные в соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчикам не передавались. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 307 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между П.. (покупатель) и З.А.В. (продавец) был заключен договор задатка (в обеспечение договора купли-продажи земельного участка) (далее – Договор), по условиям которого Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере 100 000 руб., в счет оплаты и в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи принадлежащего З.А.В. на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты> (п.1.1, 1.2 Договора). Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка сторонами определен в п.3.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между П.. (покупатель) и З.А.В. (продавец) был заключен договор задатка (в обеспечение договора купли-продажи земельного участка) (далее – Договор), по условиям которого Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере 200 000 руб., в счет оплаты и в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи принадлежащего З.А.В. на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2 Договора). Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка сторонами определен в п.3.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между П. (покупатель) и З.А.В. (продавец) был заключен договор задатка (в обеспечение договора купли-продажи земельного участка) (далее – Договор), по условиям которого Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере 500 000 руб., в счет оплаты и в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи принадлежащего З.А.В. на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.2 Договора). Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка сторонами определен в п.3.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между З.А.В. (продавец) и П. (покупатель) было заключено соглашение об авансе, по условиям которого Покупатель выдает Продавцу 200 000 руб., в счет оплаты и в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи принадлежащего З.А.В. на праве собственности земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п.1). Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка сторонами определен – ДД.ММ.ГГГГ. Также, по указанному соглашению Покупатель выдает Продавцу 410 000 руб., в счет обеспечения заключения договора купли-продажи земельного участка с КН № площадью 1375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок заключения которого не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 данного соглашения об авансе, Покупатель выдает Продавцу 500 000 руб., в счет обеспечения заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 1634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок заключения которого не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Исходя из содержания указанных договоров, суд приходит к выводу, что заключенные между сторонами договоры задатка и соглашение об авансе являются смешанными и содержат элементы предварительного договора.

В соответствии с частями 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

В ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В данном случае, учитывая условия заключенных между сторонами договоров задатка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченные истцом ответчикам денежные средства являются авансом, а не задатком.

В силу главы 23 ГК РФ аванс, в отличие от задатка, не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит З.А.В. (л.д.29-32т.1). Земельные участки с КН № (площадь 1375 кв.м) и с КН № (площадь 879 кв.м), являющиеся предметом соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2, 3) приобретены П. у Администрации Сергиево-Посадского городского округа по договорам купли-продажи (торги) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.136-196, 230-231 т.1 и 7-8 т.2).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что денежные средства, в общей сумме 1 050 000 руб., полученные З.А.В. по договорам о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса за земельный участок с КН №, подлежат взысканию с ответчика З.А.В., а денежные средства в общей сумме 910 000 руб., полученные З.А.В. в качестве аванса за земельные участки с КН №, с КН №, подлежат взысканию солидарно с ответчиков З.А.В. и З.А.Ю., являющихся супругами, которые во взаимоотношениях с ФИО1 действовали совместно при получении и распоряжении спорными денежными средствами последнего, тратя их на нужды семьи, следовательно, обязательства по возврату денежных средств в размере 910 000 руб. являются их общими обязательствами, исходя из положений ст.45 СК РФ и ч.1 ст. 1102 ГК РФ. При этом суд учитывает, что стороной ответчиков, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договорам задатка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Доводы представителя ответчиков, что суммы являются задвоенными никакими объективными доказательствами не подтверждены. Напротив, в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в п.2.3 указано, что датой внесения указанной в договоре суммы является дата заключения договора и в соответствии с п.3.2 переданная по каждому договору сумма засчитывается в счет будущих платежей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.А. (паспорт №, выданный отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к З.А.В. (паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), З.А.Ю. (паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с З.А.В. в пользу П.С.А. 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч тысяч) рублей, полученные по договорам о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с З.А.В. и З.А.Ю. в пользу П.С.А. 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей, полученные по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2023 года.

Судья С.Н. Пчелинцева