91RS0009-01-2022-000966-74
Дело № 2-843/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.
При помощнике судьи - ФИО5,
с участием представителя истца по основному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО6, ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/100 доли встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, <адрес>. Указывает, что исходя из сведений договора дарения ему переданы в собственность 2/100 доли недвижимого имущества от встроенно-пристроенных помещений общей площадью 1149,4 кв.м, в лит. «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в его конкретное пользование поступили помещения №№ - торговое помещение площадью 21,8 кв.м., 25 - коридор площадью 1,1 кв.м, общей площадью 22,9 кв.м. Право собственности на 2/100 доли от встроенно-пристроенных помещений в лит. «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, поступивших ему собственность, было в установленном порядке зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой - характеристикой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ссылается на то, что другими участниками общей долевой собственности согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО3, которому принадлежит 8/100 доли и Евпаторийский городской совет, доля которого не пересчитана. Обосновывает подачу иска тем, что споров между участниками общей долевой собственности в части пользования недвижимостью между участниками общей долевой собственности не возникает, фактически каждый из участников общей долевой собственности встроенно-пристроенных помещений в лит. «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, владеет отдельными нежилыми помещениями, но так как размер доли Евпаторийского городского совета не установлен решить вопрос путем заключения соглашения не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит выделить в натуре из общей долевой собственности 2/100 доли недвижимого имущества - встроенно-пристроенного помещения, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, в виде отдельного нежилого помещения, состоящего помещений №№ - торговое площадью 21,8 кв.м, 25 - коридор площадью 1,1 кв.м. Признать за ним право собственности на отдельное торговое помещение, состоящее из помещения № - торговое площадью 21,8 кв.м, № - коридор площадью 1,1 кв.м, общей площадью 22,9 кв.м. Право общей долевой собственности за ним на 2/100 доли встроенно-пристроенного помещения в лит. «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 марта 2022 года для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1 к ФИО12, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности принято встречное исковое заявление ФИО12 к ФИО1, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 8/100 долей от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в <адрес>. Согласно пункту 1.1 договора Продавец (Управление экономики Евпаторийского городского совета) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО3) коммунальное имущество - 8/100 долей от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в <адрес> по проспекту Победы, 20/69, которые состоят в литере «А» - жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, помещения № 1,2,3,3а, который далее именуется «Объект», а Покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену согласно условиям, определенных в этом Договоре, и пройти регистрацию в Евпаторийском межгородском бюро технической инвентаризации. Характеристика объекта приводится в техническом паспорте, который выдается Евпаторийским МБРТИ и является приложением к данному Договору. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения данного Договора. Договор купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО8, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Также Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением экономики <адрес> 05.09.2001г. под номером 35. Указывает, что после подписания договора купли-продажи между Управлением экономики городского совета и ним составлен Акт передачи коммунального имущества, включавшего в себя - помещение магазина «Косметика» - 8/100 доли от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в <адрес> под номером 20/69 и состоящих в литере «А» - жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, помещения № 1,2,3,3а. ДД.ММ.ГГГГ Управлением экономики <адрес> ему было выдано свидетельство о собственности, регистрационный № П-62, подтверждающее, что он является собственником приобретенного имущества. Ссылается на то, что с момента приобретения указанного имущества в 2001 г. оно не выбывало из его владения, использовалось в соответствии с его целевым назначением и используется им в настоящее время. Для возможности его эксплуатации заключены договоры с коммунальными службами (ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэнерго»), оплата за потребленные услуги производится им регулярно. Обращает внимание, что из документов технической инвентаризации на данное нежилое помещение следует, что оно использовалось в качестве торгового помещения. Помещение не было частью общего имущества многоквартирного дома, а изначально проектом дома предусматривалось в качестве магазина, который размещался во встроенно-пристроенном помещении на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома. Недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой встроенно-пристроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома, помещение имеет отдельные вход-выход на улицу, а не в подъезд жилого дома, помещение обособлено от остальных помещений жилого дома. Нежилое помещение площадью 101,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлено на кадастровый учет 05.09.2019г. с присвоением кадастрового номера №. Обосновывает подачу иска тем, что после выдела доли ФИО2 может быть образован объект, право на который в целом будет зарегистрировано за истцом ФИО2, а за ним останется регистрация права на долю в общем имуществе, которая в действительности, будет представлять собой также обособленный объект, возникнет противоречие между зарегистрированными и фактически принадлежащими правами, во избежание чего он обратился в суд со встречным иском.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9 (<адрес>, офис №).
Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 19 сентября 2022 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО12, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
В судебное заседание истец по основному иску (ответчик по встречному иску) не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, посредством электронной почты направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с плановой госпитализацией, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Указал, что его доверитель не возражает против удовлетворения исковых требований встречного иска.
Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требований основного иска, просила удовлетворить встречный иск, дала пояснения, аналогичные, изложенным во встречном иске.
Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения основного иска, просил удовлетворить его встречное исковое заявление.
Представитель ответчика по основному и встречному искам администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Евпатории Республики Крым, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца по основному иску (ответчика по встречному иску), представителя ответчика ФИО3 по встречному иску (истца по встречному иску), ответчика ФИО3 по встречному иску (истца по встречному иску), изучив материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» на домовладение по <адрес>, <адрес>, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала бесплатно в собственность, а ФИО2 принял как дар принадлежащее Дарителю на праве собственности нежилое помещение, составляющее 2/100 доли встроенно- пристроенных помещений, расположенных в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2 договора встроенно-пристроенные помещения, 2/100 доли которых дарится, в целом состоят в лит. «А» - встроенно-пристроенные помещения, общей площадью 1149,4 кв.м. Из п. 3 договора следует, что отчуждаются в лит. «А» в магазине № помещения №№, 25, общей площадью 22,9 кв.м (л.д. 6). Право собственности ФИО2 на 2/100 доли встроенно-пристроенных помещений зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском МБРТИ, что подтверждается соответствующим извлечением (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ выдан отдельный технический паспорт на нежилые помещения № и № по <адрес> в <адрес>, согласно которому помещение № – торговое площадью 21,8 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,1 кв.м, общей площадью 22,9 кв.м (л.д. 9-12).
На кадастровый учет поставлены все нежилые помещения общей площадью 1149,4 кв.м с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера № (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/100 доли от нежилых помещений с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 14).
Представителем истца по основному иску в судебном заседании представлена выписка из решения № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома», согласно которой исполком городского совета решил утвердить решение межведомственной комиссии горисполкома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и разрешил в помещении № вместо оконного проема выполнить дверной проем, убрать перегородку между помещениями № и №, заложить дверной проем в помещении №, согласно проекта, согласованного с управлением архитектуры и градостроительства. Согласие владельца УЖКХ имеется от ДД.ММ.ГГГГ Также представлено разрешение Инспекции ГАСК <адрес> на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 в скобках ФИО4, которым разрешено выполнение строительных работ по устройству отдельного входа с улицы в пом. № магазина «Прибой» в соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, Управление экономики Евпаторийского городского совета (Продавец) обязуется передать в собственность Покупателю коммунальное имущество – 8/100 доли от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в <адрес> по <адрес> состоящего из лит. «А» - жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, помещения № 1, 2, 3, 3а общей площадью 94,2 кв.м. Из п. 1.2 договора следует, что право собственности на объект переходит к Покупателю (ФИО3) с момента нотариального удостоверения данного договора (л.д. 48-49).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики городского совета и ФИО3 составлен акт передачи коммунального имущества. Согласно акту имущество включает в себя: недвижимое имущество – помещение магазина «Косметика» - 8/100 доли от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в <адрес> под № и состоящих в литере «А» - жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, помещения №, 2,3, 3а – общей площадью 94,2 кв.м (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением экономики <адрес> на имя ФИО3 выдано свидетельство о собственности за регистрационным № П-62, согласно которому настоящее свидетельство о собственности на коммунальное имущество – помещение магазина «Косметика» - 8/100 доли встроенных помещений домовладения, расположенного в <адрес>, выдано Покупателю ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между «Покупателем» и Управлением экономики <адрес> в соответствии с законодательством Украины. Настоящее свидетельство подтверждает, что Покупатель является собственником вышеуказанного имущества (л.д. 51).
ФИО3 выдано инвентарное дело на магазин «Камелия» по <адрес> в <адрес>, согласно которому помещение магазина состоит из помещений: 3а – подсобное площадью 10,2 кв.м, 1 - тамбур площадью 2,4 кв.м, 2 – подсобное площадью 13,5 кв.м, 3 – торговый зал площадью 75,3 кв.м, общей площадью 101,4 кв.м (л.д. 52-55).
В материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> имеется решение исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 22.03.2002 года № 110/5 «О согласовании реконструкции арендуемых помещений и магазина по <адрес>», согласно которому согласована частному предпринимателю ФИО3 реконструкция арендуемых подвальных помещений площадью 128,5 кв.м и входа в подвал, а также магазина, принадлежащего ему на праве собственности «Камелия», согласно техническому заключению ЕН 02 126 по <данные изъяты> (л.инв. дела 1199 т. 3)
Из справки ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что сособственниками значатся ФИО3, которому принадлежит 8/100 доли (встроенные помещения) на основании договора купли-продажи коммунального имущества, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО2, которому принадлежит 2/100 доли на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Евпаторийский горсовет, доля которого не пересчитана (встроенно-пристроенные помещения), на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Ответом ДИЗО администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО3 по вопросу принадлежности объектов недвижимого имущества – встроенных-пристроенных помещений первого этажа и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, пр-<адрес> сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым нет сведений об общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – встроенно-пристроенных помещений первого этажа и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, пр<адрес> (л.д. 56).
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9 (<адрес>, офис №).
На разрешение эксперта поставлены вопросы:
1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, санитарно-эпидемиологических, экологических требований, норм пожарной безопасности 2/100 долей встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11?
2. Если выдел 2/100 долей встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО2, возможен определить тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела доли, и его состав.
3. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, санитарно-эпидемиологических, экологических требований, норм пожарной безопасности 8/100 долей встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО3 на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 с учетом решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании реконструкции арендуемых помещений и магазина по <адрес>?
4. Если выдел 8/100 встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО3, возможен определить тип объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела доли, и его состав.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО9 по первому вопросу эксперт определил, что выдел в натуре 2/100 долей встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11, возможен. Согласно ответу на второй вопрос на рассмотрение суда предложен один вариант выдела 2/100 долей нежилых встроено-пристроенных помещений многоквартирного жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, с учетом состава недвижимого имущества, указанного в правоустанавливающем документе - Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 и сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом. При этом, в исследовательской части заключения указано, что в собственность ФИО2 на 2/100 доли предлагается выделить следующие помещения на 1 этаже в литера «А»: торговое помещение площадью 21,8 кв.м № помещения в плане 22 и коридор площадью 1,1 кв.м, № помещения в плане 25, общей площадью 22,9 кв.м. Площадь выделяемых ФИО2 нежилых встроенно-пристроенных помещений составляет 22,9 кв.м, что соответствует 2/100 доли (22,9 : 1149,4) от общей площади нежилых встроенно-пристроенных помещений, кадастровый № площадью 1149,4 кв.м, расположенных по проспекту <адрес> в <адрес> Республики Крым. При предложенном варианте выдела требуется следующая перепланировка: 1. Заложить дверной проем в самонесущей перегородке в помещении №. 2. Пробить дверной проем в самонесущей перегородке из помещения № в помещение №. Учитывая п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права за ФИО2 подлежат нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №, состоящие из нежилого помещения № площадью 21,8 кв.м, и нежилого помещения № площадью 1,1 кв.м. По третьему вопросу эксперт установил, что выдел в натуре 8/100 долей встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО3 на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 с учетом решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании реконструкции арендуемых помещений и магазина по <адрес> возможен. Из ответа на четвертый вопрос следует, что на рассмотрение суда предложен один вариант выдела 8/100 доли встроено-пристроенных нежилых помещений многоквартирного жилого дома литера «А» по проспекту <адрес> в <адрес> с учетом состава помещений, указанного в правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного техником МБРТИ <адрес>, для целей отчуждения, расчета 8/100 доли, и сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом. В исследовательской части заключения указано, что в собственность ФИО3 на 8/100 доли предлагается выделить следующие помещения на 1 этаже в литере «А»: подсобное площадью 10,2 кв.м, № помещения в плане 3а, тамбур площадью 2,4 кв.м, № помещения в плане 1, подсобное площадью 13,5 кв.м, № помещения в плане 2, торговый зал площадью 75,3 кв.м, № помещения в плане 3. Итого общая площадь выделяемых на 8/100 доли нежилых помещений 101,4 кв.м. Указано, что площадь выделяемых ФИО3 нежилых помещений соответствует 8/100 доли (101,4 : 1182,4), исходя из площади встроенно-пристроенных нежилых помещений равной 1182,4 кв.м согласно расчету, выполненному перед их отчуждением и 9/100 доли (101,4 : 1149,4) от нежилых встроенно-пристроенных помещений кадастровый №, расположенных по проспекту Победы, № в <адрес> Республики Крым. Указано, что разница в размере выделяемой доли на 1/100 доли связана с уменьшением расчетной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений кадастровый №, равной 1149,4 кв.м, внесенных в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, относительно площади данных нежилых помещений на дату выполнения расчета 8/100 доли для целей отчуждения равной 1182,4 кв.м. При предложенном варианте выдела перепланировка помещений не требуется. Учитывая п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 государственной регистрации права за ФИО3 подлежат нежилые помещения №, 2, 3, 3а кадастровый №, общей площадью 101,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 87-114).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Судом установлено, что существует техническая возможность выдела принадлежащих истцу по основному иску и истцу по встречному иску долей в праве общей долевой собственности на встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с размером долей и сложившемуся порядку пользования.
Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для выдела долей, принадлежащей истцам по основному и встречному искам, не имеется. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о выделе, принадлежащих истцу по основному иску ФИО2 и истцу по встречному иску ФИО3 долей от встроенно-пристроенных помещений, расположенных в литере «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признании за ними права собственности на выделяемые помещения во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.
Поскольку заявленные требования ФИО2 и ФИО3 о выделе долей от встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пр<адрес> подлежат удовлетворению, то право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данное имущество должно быть прекращено.
Истцом по основному иску в иске и его представителем в судебном заседании не заявлялось о взыскании с ответчиков по основному иску в пользу истца судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, а также истцом во встречном иске и его представителем в судебном заседании не заявлялось о взыскании с ответчиков по встречному иску в пользу истца по встречному иску судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела.
Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом не установлено нарушений прав истца по основному иску ФИО2 действиями ответчиков по основному иску ФИО3 и администрацией <адрес> Республики Крым, как и не установлено нарушений прав истца по встречному иску ФИО3 действиями ответчиков по встречному иску ФИО2 и администрацией <адрес> Республики Крым, а потому не взыскивает расходы, понесенные истцами по основному и встречному искам при рассмотрении дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО12, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить из общего имущества – встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, 2/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2, которые состоят из нежилых помещений: торговое помещение площадью 21,8 кв.м, № помещения в плане 22 и коридор площадью 1,1 кв.м, № помещения в плане 25, общей площадью 22,9 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 22,9 кв.м, состоящее из помещения площадью 21,8 кв.м и помещения площадью 1,1 кв.м, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/100 доли в праве общей долевой собственности от встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 произвести перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, заложить дверной проем в самонесущей перегородке в помещении № 25 и пробить дверной проем в самонесущей перегородке из помещения № 25 в помещение № 22.
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить из общего имущества – встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, 8/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, которые состоят из нежилых помещений №№ 1, 2, 3, 3а, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый №, расположенное во встроенно-пристроенных помещениях на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 8/100 доли в праве общей долевой собственности от встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Маркина Т.И.