УИД 36RS0010-01-2025-000113-26

Дело № 2-180/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июня 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО7 к ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, раздела жилого дома, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в последующем уточнив заявленные требования, указывая, что им принадлежит 5/11 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный дом № от 02.10.2019, удостоверенного нотариусом нотариального Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3.

Ответчику ФИО8 принадлежит 6/11 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,6 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10.04.2024, удостоверенного нотариусом нотариального Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

Истцы указывают, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение с кадастровым № общей площадью 1325 кв.м, находится также в общей долевой собственности у сторон.

Ответчику ФИО8 принадлежит 6/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истцам - 5/11 доли в праве общей долевой собственности.

По утверждению истцов, при проведении инвентаризации было установлено незначительное расхождение по площади, связанное с проведенной ранее реконструкцией.

Согласно иску, в результате реконструкции, по данным БТИ от 24.04.2024, общая площадь дома стала составлять 139,3 кв.м; в пользовании истцов находятся следующие помещения:

- лит А (жилая) 19,2 кв.м

- лит А1 (жилая) 8,5 кв.м

- лит А1 (жилая) 8,9 кв.м

- лит А2 (кухня) 13,2 кв.м

- лит А2 (прихожая) 11,0 кв.м

- лит А2 (санузел) 5,0 кв.м

- лит А2 (кладовая) 0,8 кв.м

- лит а2 (веранда) 6,9 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.ст.131-132 ГПК РФ, истцы просят:

-сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

-разделить в натуре между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 части жилого дома, состоящей из: лит. А (жилая) 19,2 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,5 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,9 кв.м, лит. А2 (кухня) 13,2 кв.м, лит. А2 (прихожая) 11,0 кв.м, лит. А2 (санузел) 5,0 кв.м, лит. А2 (кладовая) 0,8 кв.м, ли. а2 (веранда) 6,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>?

-признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 02.10.2019 ФИО2 продала, а ФИО7, ФИО6, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, купили 5/11 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1325 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.10.2019, зарегистрированным в реестре №, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 (л.д.27-28).

ФИО8 принадлежит 6/11 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,6 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.04.2024, зарегистрированным в реестре №, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 (л.д.21).

6/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрировано в реестре № (л.д.20).

Судом установлено, что собственниками произведена реконструкция спорного жилого дома; согласно техническому паспорту от 24.04.2024, площадь всех частей жилого дома лит АА1А2а2,А4А5А6а1, распложенного по адресу: <адрес> составляет 139,3 кв.м (л.д.15 об).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № 1103/6-2-25 от 27.05.2025 содержатся следующие выводы: «По вопросу №l: Соответствует ли жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-технических и иным необходимым нормам и правилам, применяемым в области строительства? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация указанного жилого дома?

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) жилого дома соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", за исключением комнат в помещении (квартире) №2, а именно отсутствие помещений туалета, ванной или санузла. При этом необходимо отметить, что помещение (квартира) №2 работам по реконструкции не подвергалось.

2) По расположению относительно границ земельного участка, исследуемый жилой дом в реконструированном виде, соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01- 04/115 (ред. от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как расстояние от строения реконструированной части до границ с соседними земельными участками составляет более 3м.

3) По расположению исследуемого жилого дома (реконструированной части) относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45- 01-04/115 (ред. от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016, согласно которых расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и составлять не менее 6,0 м., что фактически выполняется, так как данное расстояние составляет более 6,0 м.

4) Исследуемый жилой дом в реконструированном виде соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как он является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом).

5) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (максимальный/минимальный) размеру земельного участка - 3000/80 кв.м, предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50%, исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка с к.н. № составляет 1325 кв.м, фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет 18%, т.е. менее максимально допустимых 50% (согласно площадей застройки строениями, указанных в Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Строение (корпус) АА1А2а2, А4А5А6а1 (инв. №) от 24.04.2024г.

6) По противопожарным нормам, жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от него до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

7) По организации кровли, исследуемый жилой дом не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

8) По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемого дома, в том числе реконструированной части, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 15.11.2024) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

По вопросу №2: Возможен ли раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 части жшого дома, состоящей из: лит. А (жилая) 19,2 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,5 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,9 кв.м, лит. А2 (кухня) 13,2 кв.м, лит. А2 (прихожая) 11,0 кв.м, лит. А2 (санузел) 5,0 кв.м, лит. А2 (кладовая) 0,8 кв.м, лит. а2 (веранда) 6,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>?

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», архитектурно-планировочное решение и конструктивные характеристики исследуемого жилого дома, величину полезной площади, приходящуюся на доли совладельцев, техническая возможность раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями, указанному в формулировке вопроса, поставленного судом, имеется.

По вопросу №3: В случае положительного ответа на второй вопрос, определить доли ФИО6, ФИО5, ФИО7 в праве общей доле- вой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, строение (корпус) АА1А2а2,А4А5А6а1 (инв. №) от 24.04.2024г. (л.д. 10-15), выписки из ЕГРН № от 27.01.2025 на здание с к.н. № (л.д.31-34), выписки из ЕГРН № от 28.01.2025 на земельный участок с к.н. № (л.д. 36-40), ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО7 в равных долях владеют помещением (квартирой) № исследуемого жилого дома.

Таким образом, исходя из результатов исследования по вопросу №2, а именно возможности раздела в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 части жилого дома, состоящей из помещений: лит. А (жилая) 19,2 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,5 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,9 кв.м, лит. А2 (кухня) 13,2 кв.м, лит. А2 (прихожая) 11,0 кв.м, лит. А2 (санузел) 5,0 кв.м, лит. А2 (кладовая) 0,8 кв.м, лит. а2 (веранда) 6,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изложенного выше, доли ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составят:

ФИО6 - 1/4 доли;

ФИО5 - 1/4 доли;

ФИО4 - 1/4 доли;

ФИО7 - 1/4 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2025, правообладателями жилого дома, площадью 111,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО8 (6/11 доли), ФИО4 (5/44 доли), ФИО7 (5/44 доли), ФИО6 (5/44 доли), ФИО5 (5/44 доли).

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.01.2025, правообладателями земельного участка площадью 1325 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО8 (6/11 доли), ФИО5 (5/44 доли), ФИО7 (5/44 доли), ФИО4 (5/44 доли), ФИО6 (5/44 доли).

С учетом установленных по делу обстоятельств, содержания заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, а также за ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, часть жилого дома, состоящую из: лит. А (жилая) 19,2 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,5 кв.м, лит. А1 (жилая) 8,9 кв.м, лит. А2 (кухня) 13,2 кв.м, лит. А2 (прихожая) 11,0 кв.м, лит. А2 (санузел) 5,0 кв.м, лит. А2 (кладовая) 0,8 кв.м, лит. а2 (веранда) 6,9 кв.м;

в собственность ФИО8 часть жилого дома, состоящую из: лит. а1 (веранда) 2,6 кв.м, лит. А5 (жилая) 12,8 кв.м, лит. А6 (топочная) 4,1 кв.м, лит. А5 (кухня) 8,1 кв.м, лит. А4 (жилая) 7,2 кв.м, лит. А4 (жилая) 6,5 кв.м, лит. А4 (жилая) 24,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6а1а2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева