Решение по делу № 2-339/2025 от 24.06.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с административным иском, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, к <ФИО> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. При этом суд считает, что наиболее приемлемым вариантом установления границ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

УИД: 50RS0045-01-2024-005977-98

Дело № 2-339/2025 (2-5447/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению по варианту №1:

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 1 466 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании постановления главы администрации пос. Алабушево № 20 от 10.03.1995. На данном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.05.1994. Данных о границах земельного участка в ЕГРН не имеется, ранее межевание не проводилось. С целью установления границ земельного участка и внесения в ЕГРН данных о местоположении границ на местности в соответствии с требованиями законодательства истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил необходимые документы. Истец с необходимым комплектом документов обратился в регистрирующий орган с целью государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка. Уведомлением от 17.07.2024 регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет, поскольку его земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО2, площадь пересечения 289, 28 кв.м. Ответчик 28.05.2024 демонтировал забор, которым был огорожен земельный участок истца, срубил плодовые деревья и установил сетку «рабицу» на спорном земельном участке, утверждая, что указанная площадь принадлежит ему. Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Солнечногорск для разъяснения сложившейся ситуации и получил ответ о том, что земельный участок ответчика образован в рамках предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков». Получение ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает его права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: КУИ Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 1 466 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании постановления главы администрации пос. Алабушево № 20 от 10.03.1995.

На данном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.05.1994.

Данных о границах земельного участка в ЕГРН не имеется, ранее межевание не проводилось.

С целью установления границ земельного участка и внесения в ЕГРН данных о местоположении границ на местности в соответствии с требованиями законодательства истец обратился к кадастровому инженеру, который 09.07.2024 подготовил межевой план.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец обратился в регистрирующий орган с целью государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка.

Уведомлением от 17.07.2024 регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет, поскольку его земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0110102:2768, принадлежащим ФИО2, площадь пересечения 289, 28 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 8, пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 указанного Закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С целью установления фактических границ и площади земельных участков, в рамках настоящего гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта ООО «Спика Эксперт Сервис», описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) представлено в таблице №5 и приложении №2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1342 кв.м. В графическом виде фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены на чертеже №l.

Описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) представлено в таблице №6 и приложении №2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2120 кв. м. В графическом виде фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены на чертеже №1.

Согласно правоустанавливающим документам (постановление от 10.03.1995 №20, свидетельство от 17.03.1995№811657), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1466 кв. м. В графическом виде расположение границ земельного участка с кадастровым номером № (истец - ФИО1) по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995 № 811657) относительно фактических границ данного земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) представлено на чертеже №2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457) составляет 2145 кв. м. В графическом виде расположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец ФИО1), № (ответчик ФИО2) относительно границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457), также границ данного земельного участка сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН представлено на чертеже N3. В графическом виде расположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец ФИО1), 50:09:0110102:2768 (ответчик ФИО2) относительно границ данных земельных участков по правоустанавливающим документам представлено на чертеже N4.

В результате проведенного исследования по данному вопросу экспертом установлены следующие обстоятельства:

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995 № 811657)- пересечение №1 (см. чертеж №2. Площадь пересечения №1 составляет 202 кв. м. Описание местоположения области пересечения №1 представлено в таблице №7;

-границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457) и по сведениям ЕГРН имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (истец- ФИО6)- пересечение №2 (см. чертеж №3). Площадь пересечения N2 составляет 55 кв. м. Описание местоположения области пересечения №2 представлено в таблице №8;

-границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457) и по сведениям ЕГРН имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995 № 811657)- пересечение №3 (см. чертеж №4). Площадь пересечения №3 составляет 257 кв. м. Описание местоположения области пересечения №3 представлено в таблице №9.

Причиной выявленных пересечений является ошибка, допущенная при подготовке межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> (см. рисунок №3), утвержденной постановлением от 02.07.2024 №1457, в определении границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2): не учитывались границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995 № 81]657), что привело к реестровой ошибке.

Разработать единый вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец ФИО1), № (ответчик ФИО2) полностью в соответствии с фактическими границами и границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Для устранения выявленных пересечений и исправления реестровой ошибки, содержащихся в ЕГРН, экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец ФИО1). № (ответчик ФИО2).

Согласно варианту №1 границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) установлены в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995№811657)- 1466 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №1 установлены в соответствии с линейными размерами (длины), указанными в правоустанавливающем документе (Свидетельство от 17.03.1995 № 811657). Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №1 необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №1, в соответствии с таблицей №10.

В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером № (истец- ФИО1) по варианту №1 представлены на чертеже №5.

2.Земельный участок с кадастровым номером № (ответчик ФИО2).

Согласно варианту №1 площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) составляет 1876 кв. м., что на 269 кв. м. меньше площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457) и сведениям ЕГРН - 2145 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №l установлены по границами данного земельного участка, сведениям о местоположении которых содержатся в ЕГРН (по сведениям ЕГРН), свободных от пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №1 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2), установив границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик - ФИО2) по варианту №1 в соответствии с таблицей № 11. В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №1 представлены на чертеже №5.

Согласно варианту №2 границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) установлены в соответствии с площадью по правоустанавливающему документу (свидетельство от 17.03.1995 № 811657)- 1466 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №2 установлены с отступлением от линейных размеров (длины), указанных в правоустанавливающем документе (свидетельство от 17.03.1995 № 811657).

Границы земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №2 установлены по существующим на местности ограждениям, являющихся фактическими границами данного земельного участка, а также по границам соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН (по сведениям ЕГРН). Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1) по варианту №2 необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (истец - ФИО1) по варианту №2, в соответствии с таблицей №12.

В графическом виде границы земельного участка с астровым номером № (истец ФИО1) по варианту №2 представлены на чертеже №6.

Согласно варианту №2 площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) составляет 1975 кв. м., что на 170 кв. м. меньше площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу (постановление от 02.07.2024 №1457) и сведениям ЕГРН -2145 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №2 установлены по границами данного земельного участка, сведениям о местоположении которых содержатся в ЕГРН (по сведениям ЕГРН), свободных от пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером № (истец ФИО1).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №2 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2), установив границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) по варианту №2 в соответствии с таблицей № 13.

В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик - ФИО2) по варианту №2 представлены на чертеже №6.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, соответствует материалам дела, экспертом даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы, до начала экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что при подготовке межевого плана и схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчику, не учитывались границы земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу, что привело к реестровой ошибке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав или иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертами представлены на рассмотрение суда два варианта установления границ спорных земельных участков.

При этом суд считает, что наиболее приемлемым вариантом установления границ земельного участка истца с кадастровым номером: № является Вариант N1. Согласно варианту № 1 границы земельного участка с кадастровым номером: № будут установлены в соответствии с площадью и линейными размерами, указанными в правоустанавливающем документе (свидетельство от 17.03.1995 № 811657), площадь 466 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению по варианту №1:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о границах земельных участков в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 июля 2025 года.

Судья Артемова Е.Н.