УИД : 23RS 0019-01-2023-001639-17 Дело № 2-1075/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 07 июня 2023 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А.,
при секретаре Павленко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 08.10.2022 г. между ним, в лице поверенной ФИО3, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Каневского нотариального округа ФИО4 08.10.2022 г. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры кадастровый номер 23:11:0603154:22 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес> 1/4 доли земельного участка общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, с кадастровым номером 23:11:0603154:34 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>. Квартира и 1/4 доля земельного участка принадлежат продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с долей земельного участка от 25.05.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН 02.06.2016 г. произведены записи о регистрации № и №. Согласно условиям Договора цена квартиры и 1/4 доли земельного участка составила 1 600 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 346 613,55 руб., земельного участка 887 609 руб.( 1/4 – 221 902,25 руб.). Оплата по договору была произведена в полном объеме до заключения Договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 6.10.2022 г., подписанным сторонами сделки. Согласно условиям Договора продавец обязан был в срок до 01.04.2023 г. совершить все необходимые действия для заключения основного договора, перехода права собственности на квартиру и долю земельного участка по основному договору, оформить всю необходимую техническую документацию на квартиру. Однако до настоящего времени продавец не исполнил свои обязательства. Согласно техническому паспорту <адрес> ст.Каневской по состоянию на 20.12.2022 г. общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м., жилая – 25,5 кв.м. Он полностью исполнил свои обязательства по указанной сделке, передав обусловленную договором сумму, приняв переданное ему имущество. В настоящее время открыто владеет и пользуется им. Все перечисленное свидетельствует о том, что он является добросовестным приобретателем. Истец просит: признать действительной сделку купли-продажи жилого помещения <адрес>, обозначенной в техническом паспорте под литером А, год постройки 1957, материал наружных стен здания: прочие материалы, количество этажей объекта недвижимости:1, с блочной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером а4, общей площадью квартиры с пристройкой 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес> 1/4 доли земельного участка общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, с кадастровым номером 23:11:0603154:34, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ; признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру), назначение квартиры: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь <адрес>,1 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>, образованное в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603154:22; признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>; установить, что принятый по настоящему иску судебный акт является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0603154:22 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 55,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено помещение: 23:11:0603154:15, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов; установить, что кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0603154:22, необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (здания многоквартирного дома, в котором расположено указанное помещение), при этом государственный кадастровый учет в отношении данного объекта недвижимости-здания многоквартирного дома с кадастровым номером 23:11:0603154:15 должен быть осуществлен органом регистрации права путем внесения в ЕГРН следующих сведений: назначение здания: многоквартирный дом, наименовании здания: многоквартирный дом; площади здания по приказу П/0393 от 20.10.2020г. – 220,4 кв.м; общая площадь — 210,6 кв.м., в том числе жилая — 102,50 кв.м., количестве этажей здания: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства здания: 1957; материал наружных стен здания: прочие материалы; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603154, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположено здание 23:11:0603154, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603154:34, адресе (описании местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО1, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание, а также установить, что определение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., и на 1/4 долю земельного участка площадью 1025 кв.м., категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, с кадастровым номером 23:11:0603154:34, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603154:22, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> на 1/4 долю земельного участка, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская,<адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, иск признает полностью.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Статья 164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае - требования о признании права собственности на земельный участок. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорную недвижимость у суда не имеется. Требование истца о признании права собственности никаких императивных норм не нарушает, затрагивает права и законные интересы только ответчика и не может нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленное исковое требование и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в заявлении ответчиком указано, что последствия принятия судом признания им иска, ему известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения, об удовлетворении заявленного истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка действительной и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 жилого помещения <адрес>, обозначенной в техническом паспорте под литером А, год постройки 1957, материал наружных стен здания: прочие материалы, количество этажей объекта недвижимости:1, с блочной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером а4, общей площадью квартиры с пристройкой 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес> 1/4 доли земельного участка общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, с кадастровым номером 23:11:0603154:34, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение (квартиру), назначение квартиры: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь <адрес>,1 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>, образованное в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603154:22.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0603154:22 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 55,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено помещение: 23:11:0603154:15.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.
Установить, что кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0603154:22, необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (здания многоквартирного дома, в котором расположено указанное помещение), при этом государственный кадастровый учет в отношении данного объекта недвижимости-здания многоквартирного дома с кадастровым номером 23:11:0603154:15 должен быть осуществлен органом регистрации права путем внесения в ЕГРН следующих сведений: назначение здания: многоквартирный дом, наименовании здания: многоквартирный дом; площади здания по приказу П/0393 от 20.10.2020г. – 220,4 кв.м; общая площадь — 210,6 кв.м., в том числе жилая — 102,50 кв.м., количестве этажей здания: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства здания: 1957; материал наружных стен здания: прочие материалы; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603154, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположено здание 23:11:0603154, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603154:34, адресе (описании местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО1, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., и на 1/4 долю земельного участка площадью 1025 кв.м., категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания четырех квартирного одноэтажного дома, гаражей и хозяйственных строений, с кадастровым номером 23:11:0603154:34, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603154:22, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> на 1/4 долю земельного участка, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская,<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2023г.
Председательствующий