Решение по делу № 2-3362/2023 от 08.09.2023

31RS0020-01-2023-003439-87 Дело №2-3362/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 7 сентября 2022 года, в отсутствие истца ФИО2, ответчика ООО «ОФК», третьего лица Управление Росреестра по Белгородской области, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ОФК» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ОФК» в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать погашенным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) выдан 3 июля 2008 года, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) выдан 7 мая 2010 года, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) выдан 1 апреля 2011 года, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) выдан 1 апреля 2014 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным электронным письмом, которое вручено 5 сентября 2023 года.

Ответчик ООО «ОФК» о времени и месте судебного заседания извещался по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области. Первое судебное извещение получено 20 июля 2023 года.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области. Первое судебное извещение получено 18 июля 2023 года.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Как следует из материалов дела, заочным решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 14 сентября 2022 года произведен раздел общего имущества супругов ФИО2 и ФИО3.

Судом постановлено определить доли ФИО2 и ФИО3 равными по 1/2 доли за каждым в общем имуществе супругов.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом (объект незавершенного строительства), площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 69%., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Белгородская <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 на ? долю указанного земельного участка с зарегистрированным ограничением прав и обременением объекта недвижимости:

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 7 мая 2010 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 3 июля 2008 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2011 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2014 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 29 ноября 2017 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15 марта 2019 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до 14 марта 2024 года.

В отношении жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 на ? долю с зарегистрированным ограничением прав и обременением объекта недвижимости:

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 3 июля 2008 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2011 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2014 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 29 ноября 2017 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до полной оплаты;

- ипотека в пользу ООО «Осколбанк», дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15 марта 2019 года, срок действия с 28 декабря 2022 года до 14 марта 2024 года.

ООО «ОФК» является правопреемником ООО «Осколбанк» в соответствии с пунктом 17 ст.189.93 Федерального закона от 26.10.2022 №127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и на основании определения Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-12882/2019 от 3.02.2021.

В возражениях на исковое заявление ответчик ООО «ОФК» не оспаривает тот факт, что задолженность погашена по договору об ипотеке от 3 июля 2008 года, договору об ипотеке от 7 мая 2010 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2011 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2014 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору об ипотеке от 3 июля 2008 года, договору об ипотеке от 7 мая 2010 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2011 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2014 года исполнены, в связи с чем, залог в пользу ООО «Осколбанк» прекращен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец является собственником ? доли спорного имущества, обязательства по договору об ипотеке исполнены, суд признает требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки подлежащим удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «ОФК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать обязательства по договору об ипотеке от 3 июля 2008 года, договору об ипотеке от 7 мая 2010 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2011 года, договору об ипотеке от 1 апреля 2014 года исполненными.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи в отношении земельного участка кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>:

- дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 7 мая 2010 года;

- дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 3 июля 2008 года;

- дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2011 года;

- дата государственной регистрации 28 декабря 2022 года, номер государственной регистрации №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 1 апреля 2014 года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи в отношении жилого дома (объект незавершенного строительства), степень готовности 69%., кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №), находящегося по адресу: <адрес>:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Уварова

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.