Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" об обязании произвести отделку квартиры, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" об обязании произвести отделку квартиры, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, просила суд: обязатьООО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать объект истцу с отделкой (стяжка пола; штукатурка и шпаклевка стен; разводка электрики, разводка под санитарно-техническое оборудование, укладка плитки в санузлах, покрытие стен, пола, установка межкомнатных дверей, сантехническое оборудование, установка выключателей и розеток), взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в пользу истца неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 1 782 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от общей суммы неустойки, расходы на оплату юридической помощи в размере 120 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - участником долевого строительства, с одной стороны, и АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент", с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Со стороны истца договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны застройщика договорные обязательства не были исполнены надлежащим образом.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1), застройщик обязался создать (построить) многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора с отделкой (стяжка пола; штукатурка и шпаклевка стен; разводка электрики, разводка под санитарно-техническое оборудование, укладка плитки в санузлах, покрытие стен, пола, установка межкомнатных дверей, сантехническое оборудование, установка выключателей и розеток), в срок, предусмотренный п. 3.2. В соответствии с п. 3.2 указанного договора застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства.

На данный момент акты приема-передачи не подписаны.

В связи с тем, что застройщик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства с отделкой в настоящее время не исполнил, он обязан выплатить неустойку за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 782 000 руб. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца, как потребителя услуг, истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., судебные расходы на оплату юридической помощи в размере 120 000 руб.

Истец ФИО1 в судебноезаседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в соответствии с которыми просил суд применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГПК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения.

Также из возражений усматривается, что решением Хамовнического районного суда <адрес>, по делу № в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 59 000 руб., почтовые расходы в размере 629 руб. Решение суда не вступило в законную силу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - участником долевого строительства, с одной стороны, и АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент", с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Денежные средства по договору истцом внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Свои обязательства по передаче квартиры в соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1), застройщик обязался создать (построить) многоквартирный жилой по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора с отделкой (стяжка пола; штукатурка и шпаклевка стен; разводка электрики, разводка под санитарно-техническое оборудование, укладка плитки в санузлах, покрытие стен, пола, установка межкомнатных дверей, сантехническое оборудование, установка выключателей и розеток), в срок, предусмотренный п. 3.2. договора.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора застройщик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства.

Цена договора составила 1 782 000 руб. и была оплачена истцом.

Со стороны застройщика договорные обязательства не были исполнены надлежащим образом.

На данный момент акты приема-передачи не подписаны.

В адрес ответчика, истцом была отправлена претензия, с требованием о передачи квартиры с отделкой в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Как следует из искового заявления, ответ на претензию от ответчика истцом не получен.

При рассмотрении требований истца о передаче объекта долевого строительства истцу с отделкой (стяжка пола; штукатурка и шпаклевка стен; разводка электрики, разводка под санитарно-техническое оборудование, укладка плитки в санузлах, покрытие стен, пола, установка межкомнатных дверей, сантехническое оборудование, установка выключателей и розеток),суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком данного обязательства в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика на момент рассмотрения данного дела не представила достоверных доказательств, подтверждающих передачу объекта долевого строительства истцу в соответствии с требованиями п. 1.3 и п. 3.2. договора.

Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению.

Заявляя исковое требование о взыскании с ответчика неустойки, истец просил суд взыскать данную неустойку, исходя из просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 782 000 руб.

Однако, суд полагает, что в данной части требований следует отказать, поскольку согласно решению Хамовнического районного суда <адрес>, по делу № с ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб. Истец уже реализовала свое право на взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 3 000 руб. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд считает явно завышенным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, принцип разумности и справедливости суд считает, что сумма за оказание юридических услуг в размере 120 000 руб. является завышенной и с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 15 000 руб.

В силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ N "О защите прав потребителей" истец от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" об обязании произвести отделку квартиры, взыскании неустойки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать объект (строительный №) по адресу: <адрес>, ФИО1 с отделкой (стяжка пола; штукатурка и шпаклевка стен; разводка электрики, разводка под санитарно-техническое оборудование, укладка плитки в санузлах, покрытие стен, пола, установить межкомнатные двери, сантехническое оборудование, установить выключатели и розетки).

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и расходов за оказание юридических услуг в размере 120 000 руб., отказать.

Предоставить АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Котоусова