Дело №

УИД 55RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ф.И.О. 1., с участием помощника прокурора Советского АО города Омска Ф.И.О. 2., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Ф.И.О. 3 к Ф.И.О. 4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в его обоснование, с учетом уточнений указал, что является собственником комнаты - в секции - в доме -- «-» по проспекту ----- в городе Омске на основании договора купли – продажи от 02.08.2022. Однако, ответчик Ф.И.О. 4 до настоящего времени проживает в комнате, что является существенным нарушением прав истца как собственника жилого помещения. Просил выселить ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Ф.И.О. 3 заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О. 4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего ли – Управления по делам миграции УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, счел возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения имуществом в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.08.2022 Ф.И.О. 3 приобрел у Ф.И.О. 5. на основании договора купли – продажи комнату - в секции - в доме -- «-» по проспекту ----- в городе Омске за 370000 рублей. При этом, продавец гарантировала, что в комнате нет зарегистрированных или проживающих лиц (п. 1.6). данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, после регистрации договора, истцом было установлено, что в комнате фактически проживает дочь Ф.И.О. 5.- Ф.И.О. 4, которая выезжать никуда не желает.

По этому поводу истец обратился в правоохранительные органы, но, ему постановлением ОП № - УМВД России по Омской области было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления. При этом, при опросе сотрудником полиции, Ф.И.О. 4 подтвердила, что проживает в комнате без правоустанавливающих документов.

Свидетели Ф.И.О. 6. и Ф.И.О. 7. допрошенные судом, пояснили, что являются соседями Ф.И.О. 4, которая живет в спорной комнате со своим сожителем, которые ведут асоциальный образ жизни, постоянно злоупотребляют спиртными напитками, в комнате антисанитарное состояние.

Кроме того, судом установлено, что Ф.И.О. 4 приходится родной дочерью продавцу комнаты Ф.И.О., и имеет в собственности 1/5 доли в квартире -- в доме --/- по улице ------------------- в городе Омске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2014.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчика не оспорено, что с момента заключения договора и в настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживает ФИ.О.4., которая выезжать отказывается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком допустимых и достоверных доказательств наличия оснований для сохранения за ней права на проживание в жилом помещении в комнате - секции - в доме -- «-» по проспекту ----- в городе Омске, не предоставлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Ф.И.О. 4, -- ---- ----- года рождения, уроженку города Омска (паспорт серии ---- номер -------, выдан --.--.----- УВД ------------- АО города Омска), из комнаты - в секции - в доме -- «-» по ---------------- ----- в городе Омске без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14.12.2022.

Судья Н.А. Ерофеева