Дело № 2-1222/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 год г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления от 11.01.2025 – т. 1 л.д. 73-74) к ФИО2 о взыскании денежных сумм в счет компенсации расходов, понесенных по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 80301,01 рублей, денежных сумм в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 11614,13 рублей и пени по этим взносам в размере 5787,48 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 80301,01 рублей, денежных сумм в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 11614,13 рублей и пени по этим взносам в размере 5787,48 рублей.

Период к взысканию в уточненном исковом заявлении истец заявляет с октября 2021 года по октябрь 2024 года. Расчет оплаты и даты оплаты приведены в приложении к уточнённому исковому заявлению (т. 2 л.д. 78-122).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната в коммунальной квартире по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности с 2015 года истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 103-105).

Как указывает истец в своем иске, она фактически в квартире не проживает, фактически проживает и имеет регистрацию в спорной квартире – один человек ответчик ФИО2

Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по спорному адресу с 09.12.2014 по настоящее время.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Ответчик каких-либо возражений по иску не высказал.

Суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести расходы по коммунальным услугам и плате за содержание и ремонт общедомового имущества.

Всего расходы, понесенные по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года составляют в размере 80301,01 рублей. Такие расходы должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в порядке регресса.

По требованиям о взыскании денежных сумм в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 11614,13 рублей и пени по этим взносам в размере 5787,48 рублей суд приходит к выводу.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно названных норм Жилищного законодательства взносы на капитальный ремонт взыскиваются исключительно с собственников помещений. Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, такие взносы нельзя переложить на иное лицо.

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании денежных сумм в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 11614,13 рублей и пени по этим взносам в размере 5787,48 рублей следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб. (сумма государственной пошлины при данной цене иска не измениться).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 80301,01 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 12 июня 2025 года