УИД 86RS0004-01-2022-016329-62
судья Хуруджи В.Н. № 33-6047/2023 (2-1733/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 сентября 2023 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
председательствующего судьи Куликовой М.А.,
судей Башковой Ю.А., Бойко Д.А.,
при секретаре Щербина О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)7 к ГСПК «Каскад-81» о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе истца (ФИО)1 на решение Сургутского городского суда от 03 апреля 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Куликовой М.А., судебная коллегия
установила:
истец (ФИО)1 обратилась с вышеуказанным иском в суд. Требования мотивировала тем, что является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-81». В собственности истца находится нежилое помещение (гараж) (номер), расположенный по адресу: (адрес), ГСПК «Каскад-81», площадью 38,7 кв.м. Истцом была предпринята попытка зарегистрировать право собственности на спорный объект, однако истцу было отказано, поскольку объект не введен в эксплуатацию. Истец полагает, что на протяжении длительного времени открыто владеет спорным имуществом, задолженности по оплате паевого и членских взносов не имеет.
Истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), пойма реки Бардыковка, (адрес), ГСПК «Каскад-81», гараж (номер).
Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Сургута (л.д. 2-5).
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с таким решением, истец подала апелляционную жалобу, просит принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы, ссылаясь на практику Сургутского городского суда 2012-2014 годов, указывает, что ранее судом рассматривались аналогичные дела, исковые требования членов кооператива удовлетворялись, решения не были обжалованы и вступили в законную силу. Все решения были вынесены в пользу членов кооператива, за ними было признано право собственности на боксы. ГСПК «Каскад-81» готовил проектную документацию, но не получал разрешение на строительство, соответственно, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности самостоятельно члены кооператива не могут из-за отказа администрации города принять объект в эксплуатацию. Также считает, что строительные конструкции гаража соответствуют несущей способности, отвечают всем требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасное пребывание людей в помещении гаража и безопасность объекта была доказана в суде в 2014 году. Кроме того, суд не учел п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и сведения об оплате паевого взноса и отсутствии задолженности по оплате членских взносов.
В возражениях на жалобу администрация города Сургута оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец (ФИО)1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Каскад-81» и пользуется гаражным боксом (номер), который расположен в ГСПК «Каскад-81» по адресу: (адрес), пойма реки Бардыковка.
Судом установлено, что паевой взнос оплачен полностью. Вступительный взнос оплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов истец также не имеет, что подтверждено справкой от 26.09.2022, выданной ГСПК «Каскад-81».
Судом установлено, что истец обращалась в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о регистрации права собственности с одновременной постановкой объекта на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку не представлен акт приемки в эксплуатацию помещения государственной приемочной комиссией.
Судом установлено, что на день рассмотрения спора чьи-либо права в отношении спорного помещения гаража в ЕГРН не зарегистрированы.
Истцом представлен технический план объекта, а также технический паспорт на нежилое здание ГСПК «Каскад-81», из которых следует, что гараж истца расположен на втором этаже нежилого помещения. Судом также установлено, что спорный гаражный бокс является частью строительного комплекса – коллективных строительных гаражей, а не самостоятельным объектом строительства.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка (номер) от (дата) гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Каскад-81» передан в аренду земельный участок площадью 6 725 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), территориальная зона П.1.-5. Участок предоставлен для окончания строительства гаражей индивидуального транспорта с овощехранилищем. Срок аренды установлен с 01.01.2015 на неопределенный срок (с учетом дополнительного соглашения от 22.11.2019).
Разрешая спор, суд установил, что заявления от застройщика о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ГСПК «Каскад-81» в адрес администрации города Сургута не поступали; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось; необходимые документы о соответствии строительства градостроительному законодательству истцом в суд не представлены, также как и документы, подтверждающие безопасность строительства объекта. Поскольку земельный участок, на котором находится спорный гараж в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца (ФИО)8 не находится и никогда не находился, объект в эксплуатацию введен не был, суд пришел к выводу, что истец не вправе требовать признания за ним права собственности.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку судом не учтено, что истец не требует признания за ней права собственности на все здание гаражей, возведенное ГСПК «Каскад-81», и не может нести неблагоприятные последствия бездействия кооператива по получению необходимой разрешительной документации.
Судом достоверно установлено, что земельный участок для строительства здания гаражей предоставлен кооперативу в установленном законном порядке, нежилое помещение, в котором расположен гаражный бокс истца, возведено в 1996 году и до настоящего времени каких-либо требований о сносе самовольной постройки к кооперативу никем не заявлялось, иное из материалов дела не следует.
Как видно из материалов дела ни ответчик ГСПК «Каскад-81», ни администрация города Сургута в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не выразили. Администрация города Сургута последовательно в процессуальных документах указывает, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Истцом в материалы дела представлена справка, согласно которой у нее возникло право собственности на гаражный бокс в связи с выплатой паевого взноса, независимо от регистрации прав в ЕГРН. Возникновение у истца права собственности никем не оспорено.
Фактически истец обратилась в суд с иском о признании права собственности только в связи с невозможностью зарегистрировать возникшее право по причине бездействия кооператива, отсутствия разрешительной документации, что является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав в ЕГРН.
Судебная коллегия считает возможным принять ссылку истца на ранее вынесенные судебные постановления Сургутского городского суда, в частности решение от 26.02.2014 (л.д. 99-100), которыми за гражданами признавалось право собственности на гаражные боксы в нежилом здании ГСПК «Каскад-81» при аналогичных обстоятельствах, устанавливалась безопасность здания, возведенного ГСПК «Каскад-81», поскольку заявитель жалобы верно указывает, что должна быть поставлена в равное положение с иными гражданами, чьи права на гаражные боксы установлены в судебном порядке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в иске и приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебная коллегия не установила.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 03 апреля 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить.
Признать за (ФИО)1 право собственности на нежилое помещение гаража площадью 38,7 кв.м, находящееся по адресу: (адрес), пойма реки Бардыковка, (адрес), ГСПК «Каскад-81», гараж (номер).
Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 07.09.2023.
Председательствующий Куликова М.А.
судьи Башкова Ю.А.
Бойко Д.А.