УИД: 77RS0003-02-2024-007951-42

№ 2-367/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2025 по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес. АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией дома по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес, в обязанности которой входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Обязательства истцом исполнялись надлежащим образом, ответчик оплату вносил ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма Истец обращался за взысканием задолженности в порядке приказного производства, но судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями. До настоящего времени спорные денежные средства ответчиком не уплачены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца АО «ВК Комфорт» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просила об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по причине того, что в расчете задолженности за ноябрь 2021 г. не учтена льгота на жилищно-коммунальные услуги, решение общего собрания собственников от 09.08.2021 г. об избрании АО «ВК Комфорт» управляющей компанией по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес, признано недействительным решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.04.2022 г., истцом пропущен срок исковой давности в отношении начислений за июнь 2022 г., услуги консьержа и охранные услуги не оказывались, в связи с чем, взимание платы за данные услуги является необоснованным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

АО «ВК Комфорт» на основании решение общего собрания собственников от 09.08.2021 г. является управляющей организацией дома по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес, в обязанности которой входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

21.04.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 91 района Отрадное г. Москвы отменен судебный приказ от 14.04.2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В возражениях на исковые требования ответчиком указано, что решение общего собрания собственников от 09.08.2021 г. об избрании АО «ВК Комфорт» управляющей компанией по адресу: г. Москва, Отрадное, адрес признано недействительным решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.04.2022 г. по делу № 2-470/2022.

В подтверждение фактического оказания услуг истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, в том числе, в отношении услуг консьержа и охранных услуг с первичными документами об исполнении обязательств по данным договорам.

Ответчиком суду не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, оказания услуг ненадлежащего качества либо не оказания истцом услуг ответчику, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

Судом не принимается довод возражений ответчика о том, что в расчете задолженности за ноябрь 2021 г. не учтена льгота на жилищно-коммунальные услуги, ввиду следующего.

В соответствии с п.7 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей на названные услуги документов, подтверждающихся отнесение их к соответствующей категории льготников.

О предоставлении такой льготы до 01.12.2021 г. в установленном порядке не заявлялось и не предоставлялись документы, подтверждающие обстоятельства, дающие права на льготу.

Разрешая заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении начислений за июнь 2022 г., суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец в представленных пояснениях по делу указал, что спорные начисления за июнь 2022 г. в размере сумма фактически возникла за период с 01.05.2018 г. по 31.07.2021 г.. Исковые требования были уточнены, размер исковых требований был уменьшен на сумму спорных начислений в размер сумма Таким образом, период, в отношении которого ответчиком заявлено о пропуске исковой давности исключен из заявленных требований.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Истец понес расходы на представителя в размере сумма

Учитывая уровень сложности и продолжительность рассмотрения данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумма подлежит снижению до сумма

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2026 г.