УИД 37RS0005-01-2025-000473-59
Дело № 2-864/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 Администрации городского округа Кохма, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 450 кв.м.,расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, начиная с 2003 года. Занимается его обработкой и несет расходы по его содержанию.
За приобретенный земельный участок оплачивает ежегодные членские взносы,задолженности по оплате не имеет.
Продавец ФИО7 являлась законным владельцем земельного участка,перешедшего к ней по наследству от ее супруга, ФИО11,являвшегося титульным собственником. 09 февраля 2003 года ФИО7 продала ФИО4 земельный участок, одновременно передав расчетную книжку своего супруга. Вместе с этим сыновья ФИО15.: ФИО8 и ФИО9, письменно заявили об отсутствии у них каких-либо возражений относительно совершаемой сделки. Однако,указанная сделка не была заключена в установленномзаконом порядке, в связи с чем переход прав собственности к приобретателю не произошел.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ФИО4 полагает, что поскольку владеет участком длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 450 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области, произведена замена ненадлежащего ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма на надлежащего - администрацию городского округа Кохма, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО5 не явились,извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились,извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации городского округа Кохмав судебное заседание не явился,извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Имеется в материалах дела заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма, СНТ «Дружба 1»,в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>,в том числе с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным с 2003 года.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка в СНТ «Дружба 1», площадью 450 кв.м. являлся ФИО11, что подтверждается Постановлением <адрес> № от 06 декабря 1993 года и первичного списка садоводческого товарищества «Дружба 1».
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 12 мая 2025 года.
Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства истцом, ФИО7, супруга ФИО11, продала 09 февраля 2003 года ФИО4 земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 450 кв.м., передав расчетную книжку.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 12 мая 2025 года.
Согласно сведений, содержащихся в реестре наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО11 и ФИО7 не заводилось.
Дети ФИО16. – ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в расписке от 09 февраля 2003 года указывали, что претензий по передаче земельного участка ФИО4 не имеют.
После смерти ФИО8 открылось наследство, наследником, принявшим наследство, является ФИО3
После смерти ФИО9, наследником первой очереди является ФИО2, наследственное дело не заводилось.
В представленной справке СНТ «Дружба 1» указано, что ФИО4 с 2003 года является членом СНТ, которой принадлежит участок №, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
Также судом установлено, что истец непрерывно и открыто пользуется земельным участком, поддерживает территорию участка в надлежащем виде и порядке, с 2003 года по настоящее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели: ФИО12, ФИО13, подтвердили открытость пользования истцом земельным участком №.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок.
На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 Администрации городского округа Кохма, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 450 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025