К делу №

УИД 23 RS 0001-01-2022-002696-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 в котором просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КФХ ФИО5, в плане колхоза «Нива», и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Нива» с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 18.01.2022 г.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требование заявления мотивировано тем, что согласно государственного акта истцу решением от 08.02.1991 года № 70 в собственность бесплатно предоставлено 4,90 га земли, зарегистрированного за №. В данном акте содержатся чертежи, описание границ Участка № и Участка №. В 2009 году был подготовлен и сдан межевой план только на Участок №, в связи с чем за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Нива», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г. По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, приведенному межевом плане от 18.01.2022 г., неверно составлен список координат межевых знаков участка с кадастровым номером №, который является двухконтурным, 2009 году выполнено уточнение границ только первого контура этого участка. В межевом плане от 18.01.2022 г. координаты первого контура не меняются, также представлены координаты второго контура. Площадь земельного участка с кадастровый номером № по сведениям ЕГРН составляет 45 569 кв.м. Площадь полученная в результате контрольного определения координат, изменилась и составляв: 49527 кв. м., что не противоречит требованиям п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственно! регистрации, недвижимости». По границе участка н4-н1 смежным земельным участком является земельный участок № (край Краснодарский, р-н Абинский, КФХ ФИО5, в плане колхоза «Нива»). По координатам земельный участок истца накладывается на этот земельный участок. При подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, была допущена ошибка и неверно составлен список координат межевых знаков на земельный участок №. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истца извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы н2-нЗ, н4-н1 было опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете Восход №(10852) от 02.12.2021 г., мотивированных отказов не представлено. Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра, в резолюции на анализ программ (файлов) от 23.03.2022 года указано, что имеется пересечение с участком № рекомендовано устранить пересечения. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 г. в связи с чем он указан в качестве ответчика. Истец с момента предоставления и по настоящее время использует (осуществляет с/х деятельность) земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности (двух контуров) и от собственника участка с кадастровым номером № не поступало претензий, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком ответчиком не заявлялись, устранить пересечения не представляется возможным. Указанные обстоятельства являются препятствием для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 49527 кв.м. Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующие фактическому местоположению данного земельного участка. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие,

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен заявлений о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель третьего лица – администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно государственного акта истцу решением от 08.02.1991 года № в собственность бесплатно предоставлено 4,90 га земли, зарегистрированного за №. В данном акте содержатся чертежи, описание границ Участка № и Участка №.

В 2009 году был подготовлен и сдан межевой план только на Участок №, в связи с чем за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край Абинский район, в плане границ колхоза «Нива», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г.

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, приведенному межевом плане от 18.01.2022 г., неверно составлен список координат межевых знаков участка с кадастровым номером №, который является двухконтурным, 2009 году выполнено уточнение границ только первого контура этого участка.

В межевом плане от 18.01.2022 г. координаты первого контура не меняются, также представлены координаты второго контура. Площадь земельного участка с кадастровый номером № по сведениям ЕГРН составляет 45569 кв.м. Площадь полученная в результате контрольного определения координат, изменилась и составляв: 49527 кв. м., что не противоречит требованиям п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации, недвижимости». По границе участка н4-н1 смежным земельным участком является земельный участок № (край Краснодарский, р-н Абинский, КФХ ФИО5, в плане колхоза «Нива»). По координатам земельный участок истца накладывается на этот земельный участок. При подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, была допущена ошибка и неверно составлен список координат межевых знаков на земельный участок №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истца извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы н2-нЗ, н4-н1 было опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете Восход №(10852) от 02.12.2021 г., мотивированных отказов не представлено.

Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра, в резолюции на анализ программ (файлов) от 23.03.2022 года указано, что имеется пересечение с участком №, рекомендовано устранить пересечения.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 г. в связи с чем он указан в качестве ответчика.

Истец с момента предоставления и по настоящее время использует (осуществляет с/х деятельность) земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности (двух контуров) и от собственника участка с кадастровым номером № не поступало претензий, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком ответчиком не заявлялись, устранить пересечения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 49527 кв.м.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН с целью последующего внесения изменений в сведения, соответствующие фактическому местоположению данного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования. и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Суд, сделав анализ представленных доказательств приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КФХ ФИО5, в плане колхоза «Нива», и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка – «граница земельного участка не установлена».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Нива» с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 18.01.2022 г.

Решении суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач