УИД 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2022 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца - ФИО6, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, исключении сведений из ЕГРН, возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором в обоснование заявленных исковых требований указала, что **/**/**** между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, площадь: 954 кв.м., адрес: ...., уч. 58, кадастровый номер: №,
- дома, назначение жилое, площадь 83,1 кв.м., количество этажей 2, адрес: ...., кадастровый №.
Согласно и. 2.1. договора купли-продажи от **/**/**** цена продаваемых объектов недвижимости составляет 2 500 000 рублей. Из них стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей, стоимость дома составляет 2 300 000 рублей.
**/**/**** произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
ФИО1 умер **/**/****, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СТ №.
В настоящее время в доме по адресу: ...., продолжает проживать семья умершего ФИО1, а именно: супруга ФИО2 (свидетельство о заключении брака II-СТ №) и несовершеннолетний сын ФИО3, **/**/**** года рождения (свидетельство о рождении III-СТ №).
Однако, до настоящего времени ответчиками не выплачена сумма в размере 2 500 000 рублей в счет стоимости купленного земельного участка и жилого дома.
Неисполнение ответчиками обязательства по передачи истцу денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи от **/**/****, является существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиками обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
С учетом изложенного истец просит:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, площадь: 954 кв.м., адрес: ...., уч. 58, кадастровый номер: №; дома, назначение жилое, площадь 83,1 кв.м., адрес: ...., кадастровый №, заключенный **/**/**** между ФИО4 и ФИО1.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, площадь: 954 кв.м., адрес: ...., уч. 58, кадастровый номер: №, дом, назначение жилое, площадь 83,1 кв.м., количество этажей 2, адрес: ...., кадастровый №, за ФИО1.
Возвратить земельный участок и жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, в собственность ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что **/**/**** между ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 954 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000016:1458, расположенных по адресу: ....
Цена земельного участка составляет 200 000 руб., цена жилого дома – 2 300 000 руб., общая стоимость имущества по договору – 2 500 000 рублей. Цена имущества уплачивается в следующем порядке: Покупатель передает продавцу сумму в размере 2500000 рублей наличными при подписании договора купли – продажи и подачи документов на госрегистрацию перехода права собственности (п. 2.1.1 Договора).
ФИО1 умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец в обоснование указывает, что ФИО1 денежные средства в счет продажи объектов недвижимости не передавались. Как пояснил представитель истца, стороны являлись родственниками по линии мать – сын, были доверительные отношения.
Судом также установлено, что к имуществу умершего заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились: ФИО8 (дочь), ФИО9 (сын), ФИО4 (мать), ФИО10 (супруга). Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: .....
Исследовав материалы дела, суд полагает, что оснований удовлетворения исковых требований, не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора от **/**/****. В опровержение доводов истца об отсутствие расписки, предусмотренной п. 2.1.2 Договора, последнее не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку стороны в сделке принимали личное участие, определили в договоре, что расчет произведен полностью при подписании договора.
Кроме того, в материалах дела правоустанавливающих документов имеется передаточный Акт от **/**/****, согласно которому Покупатель передал, а Продавец принял денежную сумму в размере 2500000 рублей, о чем имеются подписи сторон. Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.
Суд также учитывает, что договор купли – продажи фактически исполнен, ответчик – супруга умершего с несовершеннолетним ребенком проживают в указанном доме, что последней не оспаривалось при рассмотрении дела. Истец при жизни сына ФИО1 не предъявляла никаких требований к последнему по договору купли-продажи, в том числе о взыскании денежных средств за проданное недвижимое имущество, что свидетельствует о получении последней денежных средств по договору.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли – продажи недвижимости не имеется. Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований истца о расторжении договора, оснований для удовлетворения требований об исключении из ЕГРП записи о госрегистрации права, возврате земельного участка, не имеется, поскольку указанные требования являются производными от основного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, исключении сведений из ЕГРН, возврате имущества – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.
Судья: К.Н. Борзина