Дело № 2-1273/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Кабанск 5 сентября 2022 г. Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что 30 мая 2019 г. между истцом и ответчиком 30 мая 2019 г. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 702 кв.м., № общей площадью 703 кв.м., с разрешенным использованием для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес> соответственно. Земельные участки оценены сторонами в 460000 руб., каждый участок по 230000 руб., расчет между сторонами произведен в день подписания договора купли-продажи 30 мая 2019 г. Поскольку земельные участки не принадлежали ответчику на праве собственности, ФИО3 владела ими лишь на основании членства в ДНТ «Сад-Заречье», истец просит признать сделку ничтожной и, применив последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика 460000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно указал, что истец не смог реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на земельные участки, поскольку ФИО3 не имела право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, и предоставленными ДНТ «Сад-Заречье» в аренду сроком на 49 лет. В том числе указал, что спорные земельные участки, как и весь земельный участок, предоставленный администрацией МО «Кабанский район» в аренду ДНТ «Сад Заречье», находится в границах лесного фонда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, с учетом ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, представители администрации МО «Кабанский район», ДНТ «Сад-Заречье», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 мая 2019 г. между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м., разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 703 кв.м., разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

Из договора следует, что отчуждаемые земельные участки принадлежат продавцу ФИО3 на основании членских книжек (п.3 Договора).

Земельные участки оценены по соглашению сторон и продаются за 460000 руб., по 230000 руб. каждый (п.4, 4.1,4.2). Из п. 4.3 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в день подписания договора купли-продажи 30 мая 2019 г. В этот же день подписан передаточный акт.

Перечисление денежных средств покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 в размере 460000 руб. подтверждается выпиской по счету супруги истца ФИО4 (согласно свидетельству о заключении брака № брак между ФИО2 и ФИО6 заключен 24.01.2004, последней присвоена фамилия ФИО7).

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами фактически произведен, что не опровергается стороной ответчика и подтверждается, в том числе и самим договором, в котором указано, что расчет между сторонами произведен в день подписания договора, а также передаточным актом от 30 мая 2019 г.

При этом установлено, что право собственности на спорные земельные участки за продавцом ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Как и не было зарегистрировано право собственности истца на спорные земельные участки после заключения договора купли-продажи.

Из выписок из ЕГРН от 8 августа 2022 г. следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: 01.03.2022. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 8 августа 2022 г. на земельный участок с кадастровым номером № (из которого образованны объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами №, №) следует, что категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», 11 октября 2010 г. зарегистрировано за № ограничение в виде аренды сроком на 49 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Дачное некоммерческое товарищество «Сад-Заречье». Основание государственной регистрации Постановление Администрации МО «Кабанский район» РБ «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ДНТ «Сад-Заречье» № 572 от 19.03.2010, а также Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 66 от 25.03.2010. Кроме того, земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 03:00-6.171 от 13.02.2019, установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ с 04.05.2016.

Таким образом, установлено, что спорные земельные участки входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и предоставленного Администрацией МО «Кабанский район» РБ в аренду ДНТ «Сад-Заречье» сроком на 49 лет.

Поскольку истец ФИО2 приобрел спорные земельные участки на основании возмездной сделки у ФИО3, которая, в свою очередь, не имела право ими распоряжаться, то данная сделка является недействительной.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признании договора купли-продажи земельных участков, заключенного 30 мая 2019 г. между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде возврата ответчиком ФИО3 денежных средств в размере 460000 руб. истцу ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30 мая 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) 7800 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Бадмаева