Дело № 34RS0027-01-2025-001877-91 (№ 2-1274/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 04 декабря 2025 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием прокурора Сердюкова А.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения, где на регистрационном учете состоит его бывший собственник - ответчик ФИО2, который фактически там не проживает, своё обязательство о снятии с регистрационного учета в течение тридцати дней после заключения договора купли-продажи не выполняет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и снять его с регистрационного учета. Ответчик не проживает в жилом доме, его регистрация увеличивает размер оплаты за коммунальные услуги, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении находящимся в собственности объектом недвижимого имущества.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации путем направления заказной корреспонденции с уведомлением, в материалах дела имеется возврат направленной корреспонденции.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при разрешении дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО2, является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 5 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней.

Между тем, данное обязательство ответчиком не исполнено, что подтверждается регистрационным досье электронного межведомственного взаимодействия и справкой МВД РФ по г. Михайловке Волгоградской области.

Как указывает истец, в принадлежащем ей жилом доме ответчик не проживает, право собственности утратил, заключив договор купли-продажи, фактическое место его жительства не известно, членом ее семьи он не является.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, увеличивает размер коммунальных платежей.

При этом, суд исходит из того, что собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений прав.

Поскольку ответчик утратил право собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и снять его с регистрационного учета.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2025 г.