К делу №2-7713/2023

УИД 23RS0040-01-2023-007896-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар и Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды, просят обязать ответчиков заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 709 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:15, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания, на новый срок (три года).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 709 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:15, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания, согласно договору аренды земельного участка № 4300016892 от 22.11.2010, договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4300016892 от 22.11.2010, заключенного 12.10.2011. Сторонами был установлен срок действия договора до 29.09.2023. В разумный срок до окончания действия договора истец (Арендатор) письменно уведомил ответчика (Арендодателя) о желании заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель отказал Арендатору в заключение договора на новый срок.С данным отказом истцы не согласились, что и послужило поводом к обращению в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ведение дела доверила своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска. Суду пояснил, что истцами выбран неверно способ защиты своих прав.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 709 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания, согласно договору аренды земельного участка №4300016892 от 22.11.2010, договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4300016892 от 22.11.2010, заключенного 12.10.2011.

Сторонами был установлен срок действия договора до 29.09.2023.

В разумный срок до окончания действия договора истец (Арендатор) письменно уведомил ответчика (Арендодателя) о желании заключить договор аренды на новый срок.

Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок.

Отказ в заключении договора аренды повлек для истцов убытки, поскольку во исполнение условий договора инвестирования от 15.01.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1: истцами был выполнен ряд работ по формированию разрешительной документации для создания результата инвестиционной деятельности на земельном участке площадью 709 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания, принадлежащий Заказчику-Застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № 4300016892 от 22.11.2010, договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4300016892 от 22.11.2010, заключенного 12.10.2011.

Кроме того, ФИО1 был получен градостроительный план земельного участка № RU 23306000-00000000004739 с пятном застройки 350,09 кв.м, и сроком действия до 26.11.2022. Были получены технические условия для подключения инженерных коммуникаций, произведен вынос инженерных сетей, проходящих через земельный участок и препятствующих строительству. В силу перечисленных обстоятельств, по причине продолжительного сбора необходимой разрешительной документации и получения всех согласований для начала строительства, произошло неосвоение данного земельного участка в срок, предусмотренный договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ч. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ, землепользователи, землевладельцы и арендаторы, то есть лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 2); соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абз. 7).

В соответствии с РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно положениям п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск БалаевойА.Р., ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с БалаевойА.Р. договор аренды земельного участка площадью 709 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания, на новый срок (три года).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2023.