Дело №2-2385/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014705-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием прокурора Хадижалова Г.М.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на комнаты ..., находящиеся в квартире №..., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнаты. В жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим собственником. В связи с обращением взыскания на заложенное имущество (акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ...) право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требование истца от ... о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить его из указанной квартиры, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и его представитель в судебном заседании требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником ... доли в комнатах ..., находящихся в квартире .../116, зарегистрировав свое правообладание указанным имуществом в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнаты от ..., заключенного между Коммерческим банком «Камский горизонт» (ООО) и ФИО1.

Коммерческому банку «Камский горизонт» (ООО) указанная доля была передана на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... (л.д.23-24).

Вместе с тем, согласно справке с места жительства, на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени состоит ответчик, который продолжает фактически проживать в обозначенном жилом помещении, что также подтверждается актом о проживании (л.д.26,27).

Принимая по делу решение, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, недействительной не признана; право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом и не оспорено. Правообладание жилым помещением прежним собственником утрачено на законном основании, в связи с чем, связь с жилым помещением указанного лица утрачена; сособственником квартиры, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо гражданско-правовых соглашений между сторонами относительно проживания ответчика в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в силу их законности и обоснованности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств, опровергающих указанные истцом доводы и представленные им доказательства, в силу вышеназванного нормоположения,суду не представил.

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует о злоупотреблении правом, что недопустимо в соответствии с нормами гражданского права; в конкретном случае существенно нарушаются правомочия собственника данного имущества, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 9000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать ФИО3 (...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины 9000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бурганова Э.З.