УИД 66RS0015-01-2022-001083-30
Дело № 2-927/2022
Мотивированное решение составлено 12.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Рассохи-1» о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что с *Дата* фактически владеет и пользуется земельным участком *Номер*, расположенным в сдт Рассохи-1. Земельный участок под индивидуальные коллективные сады был сформирован в лесных кварталах № 137,127,126, в том числе за счет площади водохранилища и за счет зоны подтопления, согласно письму Рефтинской ГРЭС от *Дата* *Номер*.
Постановлением главы муниципального образования город Асбест от 09.10.2000 *Номер* садоводческому товариществу Рассохи-1 был предоставлен земельный участок с передачей земельных участков площадью 7,44 га членам садоводческого товарищества в постоянное пользование, и земель общего пользования площадью 0,12 га в постоянное пользование садоводческому товариществу, с зачислением их в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения». Ранее земельный участок *Номер* в сдт Рассохи-1 был предоставлен ФИО2, по договору купли-продажи от *Дата* ФИО2 продал ФИО1 садовый дом со вспомогательными постройками, находящимися га земельном участке, площадью 553 кв.м, предоставленном ФИО2 в аренду на 49 лет. В 2014 г. земельный участок истца был оформлен в собственность.
ФИО2 ФИО1 при заключении договора были переданы инвентарная карточка учета строений и сооружений, а также план границ земельного участка, изготовленный в 2001 г. Фактически земельный участок был передан истцу в установленных границах 1994 года, площадь 1210 кв.м. В соответствии с планом земельного участка и экспликации земельного участка, размещенного на инвентарной карточки – земельный участок фактически имел конфигурацию участка, имеющуюся и в настоящее время.
*Дата* при выездной проверке государственным инспектором Асбестовского городского округа, городского округа Рефтинский, Малышевского городского округа, городского округа Заречный Свердловской области по использованию и охране земель было выявлено нарушение земельного законодательства, а именно превышение площади земельного участка, зарегистрированного по документам ориентировочно на 562 кв.м
В ходе проверки государственным инспектором было установлено, что конфигурация земельного участка на момент проверки соответствует плану земельного участка 2001 года, а также экспликации земельного участка, размещенного на инвентарной карточке.
Также ни один из правообладателей смежных участков ни ранее, ни на момент проведения проверки не заявлял о своих правах на территорию занятую истцом, на основании чего был сделан вывод, что истец занял земли общего пользования право на которые не разграничено.
Согласно сведениям о зарегистрированных правах о земельном участке, земельный участок по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, сдт Рассохи-1, участок *Номер* относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садоводство, площадь 608 кв.м, собственником земельного участка является ФИО1, согласно конфигурации земельного участка, на кадастровый учет поставлена часть земельного участка ближе к водному объекту, а часть земельного участка «внутри сада» не оформлена надлежащим образом.
Истец использует весь данный земельный участок площадью 1230 кв.м более 18 лет, является членом садоводческого товарищества. Земельный участок имеет четко обозначенные границы, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Рассохи-1», споры по границе земельного участка отсутствуют, ни один из правообладателей смежных земельных участков не заявлял о своих правах на территорию занятую истцом.
Истец, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 622,0 кв.м, расположенный в кадастровом квартале *Номер*, по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, сдт Рассохи-1, в районе участка *Номер* категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием садоводство.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, юридически обосновав.
Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Рассохи-1» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Заслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании, земельный участок под индивидуальные коллективные сады был сформирован в лесных кварталах № 137, 127,126, в том числе за счет площади водохранилища и за счет площади зоны подтопления, согласно письму Рефтинской ГРЭС от 30.1.1994 № 112-792.
Постановлением главы муниципального образования «город Асбест» от 09.10. 2000 № 3 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» садоводческому товариществу «Рассохи-1» был предоставлен земельный участок с передачей земельных участков площадью 7,44 га членами садоводческого товарищества в постоянное пользование, а земель общего пользования площадью 0,12 га в постоянное пользование садоводческому товариществу, с зачислением их в категорию «земли сельскохозяйственного назначения».
Земельный участок *Номер*, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Рассохи-1» был предоставлен ФИО2
В 2001 году земельные участки, после дополнительно предоставленной площади, согласно выше указанного Постановления уточнялись. *Дата* геодезистом ООО «Сфера» был составлен план границ земельного участка *Номер*, общей площадью 1210 кв.м, который был утвержден председателем горкомзена г. Асбеста ФИО4, землевладельцем значился ФИО2
*Дата* между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома со вспомогательными постройками, находящимися на земельном участке, площадью 553 кв.м, предоставленным ФИО2 в аренду сроком на 49 лет.
В 2014 на основании договора купли-продажи садового дома от *Дата* и постановления муниципального образования город Асбест «Об изъятии и предоставлении земельных участков» *Номер*-ПГ от *Дата*, земельный участок *Номер* в садоводческом некоммерческом товариществе «Рассохи-1», площадью 608+/-11 кв.м, был передан ФИО1 в собственность.
Право собственности ФИО1 на земельный участок и постройки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно плана (чертежа, схемы) земельного участка, являющегося частью выписки из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право на земельный участок площадью 608+/-, смежной границей, является граница водного объекта, и по конфигурации является «верней частью» земельного участка, изображенного на плане границ земельного участка *Номер* от *Дата* площадью 1210 кв.м.
В 2018 году государственным инспектором Асбестовского городского округа, городского округа Рефтинский, Малышевского городского округа, городского округа Заречный Свердловской области по использованию и охране земель была проведена выездная проверка исполнения земельного законодательства в садоводческом некоммерческом товариществе «Рассохи-1», в результате которой было выявлено несоответствие фактически занимаемой площади земельного участка *Номер* и оформленным правом собственности на земельный участок ФИО1
Также в ходе проверки государственным инспектором было установлено, что конфигурация земельного участка на момент проверки соответствует плану земельного участка 2001 года, а также экспликации земельного участка, размещенного на инвентарной карточке.
*Дата* проведено межевание земельного участка, которым пользуется ФИО1, согласно которому площадь первоначально предоставленного земельного участка составила 608 кв.м, площадь дополнительно предоставленного земельного участка, находящегося в районе земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Рассохи-1», *Номер* составляет 622 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующий на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, истец, являясь членом садоводческого товарищества – садоводческое некоммерческое товарищество «Рассохи-1», использует земельный участок, образованный из земельного участка, ранее предоставленного для ведения садоводства, огородничества указанному садоводческому товариществу, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –садоводство.
Истец пользуется данным земельным участком более 18 лет. Земельный участок имеет четко обозначенные границы, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Рассохи-1», споры по границе земельного участка отсутствуют, ни один из правообладателей смежных земельных участков, а также владелец земельного участка садоводческое некоммерческое товарищество «Рассохи-1», Администрация Асбестовского городского округа не заявляли о своих правах на территорию занятую ФИО1, требований об освобождении земельного участка также не заявляли.
Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 622,0 кв.м, расположенным в кадастровом квартале *Номер*, в районе участка *Номер* сдт Рассохи-1 как своим собственным в течение более 18 лет, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенным в кадастровом квартале *Номер*, в районе участка *Номер* сдт Рассохи-1 г. Асбеста Свердловской области, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием садоводство.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова