Дело № 2 - 186 / 2025 год
73RS0006-01-2025-000237-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Григорян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. Требование мотивировано тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2024 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3
В собственности должника имеется имущество, которое подлежит реализации на торгах, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В связи с наложенным обременением на имущество - ипотека в силу закона, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время невозможна. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ФИО2, основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.2017.
Денежные средства по договору купли-продажи выплачены Продавцу в полном объеме. С 2019 года связь с Продавцом в настоящее время утеряна, иные способы для снятия обременения отсутствуют.
Просит снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать прекращенным обременение на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Департамента Министерства здравоохранения, семьи и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске, а также финансовый управляющий должника - ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Проверив представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в суде, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.2017. истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 110 000 руб.
Как указано в п.4 данного договора, денежные средства в размере 2 000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 108 000 руб. будет передана не позднее 03.11.2019 г.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 05.05.2025, право собственности истца на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано. Однако зарегистрировано данное право с существующими ограничениями ( обременениями ) права - ипотека в силу закона.
В соответствии с пунктами 11, 12, 14 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В суде установлено, что продавец ФИО2 уклоняется от подачи в орган регистрации прав совместного с Касьяном Р.Г. заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Как установлено в суде, обязательство по передаче продавцу ФИО2 денежной суммы за проданные жилой дом и земельный участок покупателем Касьяном Р.Г. исполнено, об этом утверждает в иске истец ФИО1, данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Ответчик ФИО2, извещенный о дне судебного заседания, возражений по иску не представил, что также свидетельствует о согласии ответчика с данным иском.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за данное недвижимое имущество продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Касьяну Р.Г. на праве собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи об ограничении (обременении) прав.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
Судья Е.И. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года