КОПИЯ

УИД 62RS0002-01-2024-003044-65 № 2-619/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е., при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> Ирины Ивановны к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> И.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнен иск, в обоснование которого указывает, что является дочерью <данные изъяты> Валентины Ивановны.

Со своего рождения зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, несет расходы на содержание указанного имущества.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> был построен жилищно-строительным кооперативом «Ударник» за счет паевых взносов членов кооператива, однако сведения о выплате паевых взносов не сохранились.

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома Октябрьского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ г. была передана матери истца <данные изъяты> Валентине Ивановне, в связи с чем был выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на право занятия с семьей, состоящей из двух человек, двух комнат площадью 27 кв.м, по адресу <адрес>, в последующем согласно материалам дела членом ЖСК «Ударник» была истец.

В июне 2023 г. истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением - о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы о выплате паевого взноса ЖСК «Ударник», которые по сведениям ГБУ РО «ГАРО», в период до 1999 года отсутствуют.

В то же время паевые взносы были выплачены еще родителями истца.

Спорная квартира не является вновь созданным имуществом, ранее имела титульного собственника с момента ее создания и является объектом гражданского оборота.

На основании изложенного, с учетом принятого судом уточнения просит суд признать за истцом <данные изъяты> Ириной Ивановной, право собственности на квартиру, расположенную по адресу № кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 43,3 кв. м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты> В.И.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен <данные изъяты> В.А.

Истец, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд представителя не направил, ранее поступили письменные возражения, в которых ответчик просит суд отказать в иске.

Третье лица извещались надлежащим образом, в суд не явились (представителей не направили).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании контрольного талона к ордеру № серии 173 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В.И. совместно с мужем <данные изъяты> И.В. вселилась в <адрес>. 56 по <адрес> в <адрес> ЖСК «Ударник», и были прописаны в указанном жилом помещении с 1965 г. по 1995 г.

Истец <данные изъяты> И.И. (ранее – <данные изъяты>), являющаяся дочерью <данные изъяты> И.В. и <данные изъяты> В.И. прописана в спорном жилом помещении с 1971 г. и является зарегистрированной в нем по настоящее время.

Также в настоящее в время в спорной квартире зарегистрирован <данные изъяты> В.А. – сын истца.

В материалах дела имеется копия постановления префекта <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения общего собрания членов ЖСК «Ударник», из которого следует, что в связи с переменой места жительства из членов ЖСК исключен <данные изъяты> И.В. и в члены ЖСК «Ударник» принята его дочь <данные изъяты> И.И. с предоставлением в ее пользование <адрес>.

Из выписки из ЕГРН и сведений архива Рязанского филиала ФГУП «Ростехнивентаризация» - Федерального БТИ следует, что зарегистрированные права на спорный объект недвижимости не обнаружены.

Помимо этого, из сведений архива Рязанского филиала ФГУП «Ростехнивентаризация» - Федерального БТИ следует, что за подписью председателя ЖСК «Ударник» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был представлен список членов ЖСК «Ударник». Квартира № числиться за <данные изъяты> ФИО2 «отметки о выплате паевого взноса» в отношении кого-либо из членов ЖСК не заполнена.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Вопросы кооперативного строительства в СССР в период получения ФИО3 ордера на спорное жилое помещение регулировались совместным постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» от 01.06.1962 г., а также постановлением Совета Министров СССР № 1395 от 05.10.1962 г., утвердившего примерные уставы ЖСК.

Принятым впоследствии Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 предусматривалось, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 7).

Помимо этого, гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (ст. 13).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ в постановлении № 5-П от 24.03.2015 г., с 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР») факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 ГК РФ в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии положениями Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. Члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также его наследники, имеющие преимущественное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, при условии вступления в члены кооператива. В случае возникновения спора между ними о праве на дальнейшее пользование квартирой он решается в судебном порядке.

Согласно ст. 125 Жилищного кодекса РСФСР и разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", до выплаты паевого взноса в полном объеме члену кооператива принадлежало лишь право пользования жилым помещением кооператива. Аналогичные права имели и члены семьи члена кооператива, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Анализ положений указанных норм права, свидетельствует о том, что возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе обусловлено внесением в полном объеме паевого взноса членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, и не зависит от момента его государственной регистрации. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления трансформируется в право собственности на жилое помещение.

Несмотря на то, что в материалах дела отсутствуют сведения о выплате истцом, как членом ЖСК «Ударник», либо кем-то из ее правопредшественников – членов ЖСК «Ударник» паевого взноса за <адрес> в <адрес>, однако, в настоящее время истец лишена получить такого рода документы, ввиду ликвидации ЖСК «Ударник», как юридического лица. Между тем, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется. Переданные председателем ЖСК «Ударник» в Рязанский филиал ФГУП «Ростехнивентаризация» - Федерального БТИ списки членов ЖСК не содержат сведений о выплате паевых взносов кем-либо из членов ЖСК, что представляется сомнительным, принимая во внимание, что часть квартир в <адрес> в <адрес> была ранее оформлена в собственность.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты> пояснили, что к моменту ликвидации ЖСК «Ударник» паевые взносы были выплачены в полном объеме всеми членами ЖСК, справки выдал председатель ЖСК по требованию членов ЖСК. После ликвидации ЖСК документы кооператива хранились у председателя, куда делись документы после смерти председателя – неизвестно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Показания носят последовательный, непротиворечивый характер, свидетели был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, вследствие ликвидации ЖСК «Ударник» <данные изъяты> И.И. лишена возможности как доказать факт полного внесения паенакопления за спорную квартиру, так и внести его в полном объеме, если паенакопление не внесено. Указанное обстоятельство нарушает права истца, предоставленные в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 4 статьи 218).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что за истцом, как сленом ЖСК «Ударник» не может быть признано право на спорную квартиру, наличия прав иных лиц не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> Ирины Ивановны (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> Ириной Ивановной право собственности на <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 13 мая 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья - подпись -

Копия верна. Судья А.Е. Буторин