УИД 22RS0061-01-2023-000707-30
Дело № 2-579/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 28 декабря 2023 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,
при секретаре Зубковой М.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между многоотраслевым коммунальным хозяйством <адрес> и ФИО1, недействительным, в части не включения в число собственников ФИО4; выделении доли ФИО1 умершего <дата>, и признании её равной доли ФИО4, по 1/2 каждому; признании за ФИО4 права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: на 1/2 долю в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 и ФИО1. (умер <дата>), проживали в квартире многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленной им для проживания по договору найма многоотраслевым коммунальным хозяйством <адрес>.
В 1992 году на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором, несмотря на указание в заявлении о четырех членах семьи, в качестве «Покупателя» был указан только ФИО7
Фактически наследство после смерти мужа приняла ФИО4, поскольку она осталась проживать в вышеуказанной квартире, пользовалась предметами домашней обстановки, нажитыми совместно с наследодателем, в настоящее время осуществляет текущий ремонт квартиры. Наследниками по закону умершего ФИО7 являются истец, и дочери ФИО5, ФИО6, но они оспаривать договор приватизации и участвовать в приватизации квартиры, а также принимать наследство после смерти отца не желают.
Истец ФИО4, надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия, о чем представили заявления, в которых также указали, что исковые требования ФИО4 признают.
Представитель третьего лица администрации Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения, заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер> от <дата>. Жене присвоена фамилия ФИО9.
От брака супруги имеют детей: ФИО5, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении <номер>, свидетельствами о заключении брака <номер> <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным 28 января 1992 года между МОКХ с. Целинное Целинного района Алтайского края в лице начальника ФИО2 и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из четырех человек, была передана в собственность только ФИО1 зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>.
Действительно, согласно информации архивного отдела Администрации Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован <дата> за <номер> на ФИО1. (так в документе). В алфавитной книге о регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность ФИО4 не значится.
Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения, что подтверждается справкой Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>.
Из представленных документов, пояснений представителя истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1. было получено согласие его супруги ФИО4, действующей также и в интересах несовершеннолетних детей, на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре о передаче жилья в собственность о семье из четырех человек, при заключении договора жилье было передано в собственность только ФИО1.
При этом, ФИО7 свое право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, согласно которой в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.
МОКХ с. Целинное Целинного района Алтайского края прекратило свою деятельность, правопреемников нет.
Ответчики ФИО5, ФИО6 договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.
Таким образом, право ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него истца и отсутствия указания о ней как о собственнике квартиры.
Поскольку спорная квартира была приватизирована ФИО7, ФИО4, и являлась общей долевой собственностью указанных лиц, и поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли участников долевой собственности на квартиру равными на основании ч.1 ст.245 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО4 признается право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке приватизации.
ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> <номер>, выданным <данные изъяты>.
Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО7 в праве собственности на спорную квартиру, признав ее равной 1/2.
Наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, приняла его супруга ФИО4, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу Целинного нотариального округа. Заведено наследственное дело <номер>. Наследники равной очереди ФИО5, ФИО6 на наследство, открывшееся после смерти ФИО7, не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желают.
Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд полагает, что 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО1., перешла в порядке наследования ФИО4 Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела <номер>, предоставленными по запросу суда нотариусом Целинного нотариального округа от <дата>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти ФИО1., не претендуют, суд признает за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего <дата>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между начальником МОКХ Целинного района Алтайского края ФИО2 и ФИО1, недействительным в части не включения в число собственников ФИО4.
Выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения <номер> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.
Судья подписано