УИД № 58RS0026-01-2023-000261-92

Дело № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд, в котором указал, что с момента рождения проживал совместно со своей матерью по адресу: <адрес>, где и до настоящего времени она проживает. В 1998 году он женился. После заключения брака они с женой стали проживать вместе с матерью, так как своего жилья у них не было. 06 февраля 1995 года умерла его бабушка по материнской линии - ФИО23, проживавшая на момент смерти в своем доме, расположенном по адресу: <адрес>. После неё на жилой дом по адресу: <адрес> вступили в наследство её дети: ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО19 и ФИО6 - его мать, по 1/5 доли у каждого. На настоящий момент трое наследников, в частности, ФИО20., ФИО21 и ФИО22., умерли. Все они при жизни дали ему доверенность на продажу своей доли в жилом доме, то есть утратили интерес к данному жилому дому. Кроме этого, после смерти ФИО24 его жена своим заявлением отказалась от принятия наследства. После их смерти на их долю в праве долевой собственности на жилой дом по его данным никто не вступал. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.01.2023 № КУВИ-001/2023-16273699. После рождения детей у него возникла необходимость в проживании его семьи в отдельном домовладении. В связи с тем, что бабушкин дом на момент рождения второго ребенка пустовал, он с согласия оставшихся в живых наследников ФИО7 и ФИО6 переселился со своей семьей в бабушкин дом. С 03 сентября 2002 года он постоянно проживает и официально зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: <адрес>, где зарегистрирован и проживает до настоящего времени. За все время пользования указанным жилым домом никто из собственников ни разу не вмешивался в их жизнь, не требовал оплаты за жилое помещение и иных платежей, то есть истец фактически пользовался домом как своим собственным. По сведениям Росреестра по адресу: <адрес>, согласно Выписки из ЕГРН от 26.01.2023 № КУВИ-001/2023-16273699 данный жилой дом площадью 70,7 кв.м., стоит на кадастровом учёте. На момент подачи настоящего искового заявления он проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает его в нормальном состоянии, производит его текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений, платит за все услуги и налоги. В течении срока владения домом претензий от третьих лиц ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Государственная регистрация права истца за данный период времени не производилась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец владеет и пользуется жилым домом свыше 20 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 70,7 кв. м., жилой площадью 61,4 кв. м. и хозяйственные постройки и сооружения: терраса, сараи, погреб, погребица, уборная, забор решетчатый и сплошной, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец и его представитель по доверенности ФИО8, в судебном заседании не присутствовали, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признали, последствия признания иска понятны.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании отсутствовали, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Муниципальный отдел по Никольскому и Сосновоборскому районам и нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 22.08.1996 г., наследниками ФИО1, умершей 06.02.1996 г. являются ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, на наследственное имущество в размере по 1/5 доли каждому. Наследственное имущество состоит из одного целого одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой – 61.4 кв.м. с хозпостройками, на земельном участке мерою1500 кв.м., расположенном в <адрес>.

В доверенностях ФИО25 от 03.05.2000г., ФИО13 и ФИО7 от 13.10.2001 г., указано, что они доверяют ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Срок доверенностей 3 года.

В заявлении ФИО14 нотариусу г. Тольятти от 24.04.2000 г. указано о том, что ей известно о смерти ФИО15., умершего 14.05.1998 г. С заявлением о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства обращаться не будет, заявления в нотариальную контору о принятии наследства не подавала.

Согласно свидетельству о смерти 11-ИЗ <№> от 12.08.2016 г., выданному администрацией р.п. Сура Никольского района Пензенской области, ФИО5 умерла 6 августа 2016 года.

В свидетельстве о смерти 11-ИЗ <№> от 18.05.1998 г., выданному отделом ЗАГС г. Тольятти, ФИО3 умер 14.05.1998 года.

Согласно справки о смерти № 2738 от 12.10.2009 г., выданной отделом ЗАГС Автозаводского района г. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, ФИО2, <дата> г.р., умер 10.10.2009 года, причина смерти – бронхиальная астма, место смерти –г. Тольятти.

Заявлением от 26.05.2023 гг. ФИО7 сообщила, что отказывается от причитающейся ей 1/4 доли наследства в имуществе ФИО16, матери, умершей 06.02.1996 г. в пользу ФИО4, племянника.

В заявлении ФИО6 от 25.05.2023 г. указано, что она согласна с исковыми требованиями

Администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области заявлением от 21.04.2023 г. признала исковые требования, сообщив, что о последствия признания иска известны и понятны.

В домовой книге домовладения <адрес> имеются сведения о регистрации ФИО4, <дата> г.р., с 03.09.2002 г.

Из справки директора ООО <данные изъяты> ФИО11 от 14.03.2023 г. следует, что ФИО4, <дата> г.р., проживающий в <адрес>, задолженности по оплате за пользование холодным водоснабжением не имеет.

Согласно исследованным в судебном заседании квитанциям об оплате коммунальных услуг, договорам и квитанциям на получении страховой премии, ФИО4 постоянно пользовался коммунальными услугами и заключал договора страхования на <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 05.08.1996 г. на <адрес>, общая площадь дома составляет 70,7 кв.м., жилая 61,4 кв.м., вспомогательная -9,3 кв.м.

В выписке из ЕГРН от 26.01.2023 г. № КУВИ-001/2023-16273699 указано, что сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, отсутствуют.

Судом установлено, что истец с разрешения родственников- ФИО26., ФИО27., ФИО28., ФИО6, ФИО7, принявших наследство в виде жилого дома по 1/5 доли после смерти своей матери (бабушки истца) в 1996 году, но не зарегистрировавших надлежащим образом свои права, в 2002 году вселился в указанный наследственный дом по адресу: <адрес>, в котором проживает в течение 21 года, по в настоящее время. Истец пользуется данным домом как своим собственным, оплачивает коммунальные у слуги, заключает договора страхования имущества – дома, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком. засаживает его и собирает урожай.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 в течение срока приобретательной давности – более 20 лет (21год), добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Ответчик - администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области в своем заявлении от 21.04.2023 указала, что признание иска является добровольным волеизъявлением, последствия признания иска администрации известны. Из заявлений ответчиков ФИО6 и ФИО7 следует, что они так же признают иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска является их добровольным волеизъявлением.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО4 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,7 кв. м., жилой площадью 61,4 кв. м. и хозяйственные постройки и сооружения: терраса, сараи, погреб, погребица, уборная, забор решетчатый и сплошной, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья :