Решение по делу № 2-2480/2023 от 17.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2480/2023 по иску ООО «ЮИТ – Сервис» к ФИО1 ФИО6 об обязании демонтировать автомат по продаже питьевой воды

Установил:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ООО «ЮИТ – Сервис».

29.12.2022 ООО «ЮИТ – Сервис» произвело осмотр нежилого помещения ответчика, в ходе которого было установлено, что ФИО1 на фасаде многоквартирного дома установила автомат по продаже питьевой воды.

Полагая, что действия ответчика незаконны, просит суд:

Обязать ФИО1 демонтировать автомат по продаже питьевой воды, расположенный на стене нежилого помещения номер два дома два мкр.Финский гор. Щелково и привести фасад многоквартирного дома <адрес> <адрес> в соответствие в проектной документацией.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым помещение где находится автомат не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Несущие конструкции установкой автомата по продаже воды не затронуты. Истцом не представлены доказательства того, что автомат несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества также определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу<адрес> управление которым осуществляет ООО «ЮИТ – Сервис».(л.д.10,13)

17.01.2023 в ходе повторного осмотра установлено, что аппарат по продаже питьевой воды ответчиком не демонтирован. (л.д.9). Выдано предписание о предоставлении документов, подтверждающих правомерность установки указанного оборудования. В случае отсутствия указанной документации, незамедлительно произвести работы по демонтажу установленного оборудования. (л.д. 11)

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Сторонами не оспаривается, что автомат по продаже питьевой воду установлен в оконном проеме нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

В письменных возражениях представитель ответчика полагала, что аппарат размещен в окне на внешней части тамбура встроенного нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с чем, какая – либо перепланировка или переустройство ответчиком не производилась.

В соответствии со ст.ст.246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Суд приходит к выводу, что указанный оконный проем относится к фасаду многоквартирного дома, что, в свою очередь, относится к категории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установка конструкции в конном проеме предполагает использование фасадной стены, является частью ограждающих ненесущих конструкций дома и элементом фасада здания, таким образом, данное остекление не может являться собственностью каких-либо лиц, так как принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, является общим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что для установки аппарата по продаже питьевой воды в оконным проем, расположенный в стене нежилого помещения и образующий фасад многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок один месяц, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ЮИТ – Сервис» к ФИО1 ФИО7 об обязании демонтировать автомат по продаже питьевой воды – удовлетворить.

Обязать Антонову ФИО8 демонтировать автомат по продаже питьевой воды, расположенный на стене нежилого помещения номер <адрес> и привести фасад многоквартирного дома <адрес> в соответствие в проектной документацией в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик