Решение по делу № 02-2233/2023~М-13111/2022 от 17.05.2023

УИД 77RS0021-02-2022-023230-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 годаадрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации адрес к ... ... о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ... ..., мотивируя свои исковые требования следующим.

Комитет по управлению имуществом администрации адрес, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от 14.11.2017 года № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от их продажи. На основании постановления Главы адрес от 15.09.1997 года № 1449 между Администрацией адрес и ... ... (арендатор) 16.09.1997 заключен договор аренды № 137 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ..., под размещение основного строения и хозяйственных построек бывшего ресторана ..., сроком на 49 лет. На арендуемом земельном участке расположены 4 (четыре) объекта недвижимости (здания) с кадастровыми номерами: ..., принадлежащее ответчику ... ... на праве собственности, что подтверждается записями о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец указывает, что, со стороны ответчика ... ... допускаются нарушения обязательства по внесению арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с 01.10.2008 года по 31.03.2022 года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с 15.06.2022 года по 30.09.2022 года составляет сумма.

Адресованная истцом ответчику претензия о погашении имеющейся задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Администрации адрес просит суд: взыскать с ... ... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.1997 года № 137 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 г. в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с 01.10.2008 по 31.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с 15.06.2022 по 30.09.2022 г. в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, пояснила, что ответчик не признает исковых требований, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск Комитета по управлению имуществом Администрации адрес подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, на основании постановления Главы адрес от 15.09.1997 года № 1449 между Администрацией адрес – с одной стороны (арендодатель) и ... ... – с другой стороны (арендатор) 16.09.1997 года был заключен договор аренды № 137 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ..., под размещение основного строения и хозяйственных построек бывшего ресторана ..., сроком на 49 лет.

В соответствии с требованием части 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» и условием пункта 2 Договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

В силу пп. 3.2 и 4.2 Договора размер арендной платы определяется Арендодателем ежегодно дополнительным соглашением, которое Арендатор обязан оформлять не позднее 1 августа. Арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

Как установлено судом, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора, ответчик прекратила вносить платежи за пользование земельным участком.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с 01.10.2008 года по 31.03.2022 года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с 15.06.2022 года по 30.09.2022 года составляет сумма.

27 октября 2022 года Комитет по управлению имуществом администрации адрес адресовал ... ... претензию, в которой ставил вопрос о погашении задолженности за указанный выше период.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчёт задолженности ответчика по арендной плате, предоставленный истцом, судом проверен, признается математически верным и обоснованным.

Ответчик доказательств истца документально не опровергла, документов, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме или частично не представила.

Ответчик указывает, что истец неверно рассчитывает арендную плату, применяя значение базового размера арендной платы в нарушение условий Договора, что размер арендной платы по договору аренды должен определяться по ставке земельного налога.

Суд не усматривает оснований согласиться с приведенными доводами ответчика в связи со следующим.

Объект аренды по договору - земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 50:26:0200101:76, ВРИ «под размещение ресторана ... с прилегающими строениями, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: адрес, адрес, относящийся к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Как установлено ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, определение размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен ст. 14 Закона адрес № 23/96-03 от 07.06.1996 года, согласно которой, порядок определения размера арендной платы зависит от способа и условий предоставления земельного участка, а также вида разрешенного использования земельного участка.

Перечень случаев, при которых размер арендной платы приравнивается к размеру земельного налога, определен ст. 14 Закона адрес № 23/96-03 от 07.06.1996 года.

В соответствии со ст. 14 Закона адрес № 23/96-03 от 07.06.1996 года, арендная плата устанавливается в размере земельного налога, либо в размере, не превышающим размер земельного налога, в следующих случаях:

-предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов в прядке исполнения обязательств адрес, органов местного самоуправления по концессионному соглашению (пп. 2.6 ст. 14 Закон № 23/96-03);

-земельный участок предоставляется публично - правовой компании «Фонд развития территорий», принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательное акты Российской Федерации» (пп. 2.7 п. 1 ст. 14 Закон № 23/96-03);

-предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена лицу, с которым в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности, заключен договор о комплексном развитии территории (п. 13 ст. 14 Закон № 23/96-03);

-если вид разрешенного использования земельного участка относится к социально значимым (социально значимые виды деятельности) за исключением земельных участков, предоставленных на торгах (п. 18 ст. 14 Закон № 23/96-03). Такие виды разрешенного использования утверждены постановлением Правительства адрес от 24.12.2013 года № 1109/56.

Предоставление земельного участка в аренду физическому лицу - собственнику зданий и сооружений для размещения объектов общественного питания, т.е. объектов коммерческого назначения, не входит в перечень случаев установления арендной платы в размере земельного налога, определенных Законом 23/96-03.

Следовательно, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду собственникам зданий коммерческого назначения, то есть в остальных случаях, для которых статьей 14 Закона № 23/96-03 не оговорен особый порядок, может быть определен исключительно в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 14 Закона 23/96-03 и рассчитывается по формуле:

Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Суд отмечает, что обоснованность применения данного расчета при определении размера арендной платы подтверждена ранее состоявшимися судебными актами, вступившими в законную силу, между теми же сторонами, а именно: решением Пресненского районного суда адрес от 20.01.2021 года по делу № 02-0059/2021, решением Пресненского районного суда адрес от 31.01.2022 года по делу № 2-1924/2022.

Решением Пресненского районного суда адрес от 24.05.2010 года по гражданскому делу № 2-18/10 установлено, что, согласно заключению судебной экспертизы № 2-164/2009, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:26:0200101:76 в период с 01.01.2001 по 31.08.2008 гг. определяется с учетом изменения за указанный период ставки земельного налога, как базы определения арендных платежей, установленной Договором, а также с учетом установленной с 01.01.2006 кадастровой стоимости земельного участка в соответствующих календарных годах.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ранее с ответчика взыскивалась задолженность за период до 01.10.2021 года, за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года.

Суд не усматривает оснований для перерасчета выставленной Комитетом задолженности по договору аренды земли, поскольку расчет основан на требованиях закона и математически верен.

В соответствии с требованием части 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» и условием пункта 2 Договора, Арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в связи с прекращением внесения аренной платы по договору, арендатору правомерно была начислена неустойка в размер 0,05 % за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

Таким образом, с ... ... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере сумма, неустойка за просрочку платежей за период с 01.10.2008 года по 31.03.2022 года в размере сумма, а также неустойка за просрочку платежей за период с 15.06.2022 года по 30.09.2022 года в размере сумма.

Доводы ответчика о ничтожности договора аренды земельного участка суд оценивает критически, поскольку, ответчиком не было представлено вступившего в законную силу судебного акта, которым заключенный 16 сентября 1997 года договор аренды за № 137 был бы признан недействительным/ничтожным.

Кроме того, ранее истец ... ... обращалась с требованием о признании договора недействительным, что не оспаривается сторонами. Решением Пресненского районного суда адрес от 24 мая 2010 года по гражданскому делу 2-18/2010 было отказано в удовлетворении требования ... ... о признании договора недействительным.

Также ... ... обращалась со встречным иском о признании договора аренды ничтожным при рассмотрении Пресненским районным судом адрес гражданского дела № 2-373/2023, решением по данному делу (не вступившим в законную силу) с ...фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес постановлено взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.1997 № 137 за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года, неустойку, в удовлетворении встречного иска ... ... к Комитету по управлению имуществом Администрации адрес о признании недействительным ввиду его ничтожности договора аренды земельного участка – отказано.

Разрешая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины по основаниям пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ... ... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес, ИНН ... задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с 01.10.2008 по 31.03.2022 в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с 15.06.2022 по 30.09.2022 в размере сумма

Взыскать с ... ... в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Судья