Решение по делу № 2-14/2023 от 17.03.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2023 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца <данные изъяты>4,

представителя истца <данные изъяты>4 по доверенности <данные изъяты>11,

ответчика <данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2023 по исковому заявлению <данные изъяты>4 к <данные изъяты>3 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>4 обратилась в Зарайский городской суд Московской области с иском к <данные изъяты>2, в котором просила об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, со служебными постройками следующим образом: закрепить в пользование <данные изъяты>4: помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома, которое состоит из следующих помещений согласно технического плана: помещение <данные изъяты> этаж 1 литер А: кухня (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, литер а: пристройка (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки: сарай под лит.Г, сарай под лит. Г2, уборная У1, беседка Г5. Закрепить в пользование <данные изъяты>2: помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное на 0 (нулевом) этаже – в полуподвале жилого дома, которое состоит из следующих помещений согласно технического плана: помещение <данные изъяты> этаж 0 литер А1: коридор (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, холодная кладовая (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, литер а1: пристройка (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (<данные изъяты> по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки: сарай под лит. Г1, сарай под лит. Г3, уборная У, беседка Г4; взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы согласно представленных в суд квитанций.

В обоснование заявленных требований в тексте иска указано, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу, при этом истцу на праве собственности принадлежит - <данные изъяты> доли, а ответчику- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически истец пользуется помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на первом этаже, а ответчик – помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты>1 кв.м, расположенным на 0 этаже в полуподвале) дома. Данный порядок пользования домом сложился с <данные изъяты> года. После того, как <данные изъяты>4 сделала в своей части дома ремонт, у неё с ответчицей стали возникать споры о порядке пользования домом. В связи с чем, она предложила последней заключить соглашение о порядке пользования домом и постройками, но получила отказ, хотя существенных разногласий между ними нет, и на словах <данные изъяты>2 сложившийся порядок пользования признаёт. По предложенному варианту раздела в каждую часть дома имеется отдельный вход.

В судебном заседании истец <данные изъяты>4 и её представитель по доверенности <данные изъяты>11 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <данные изъяты>2 не возражала против удовлетворения исковых требований <данные изъяты>4 по варианту раздела <данные изъяты>, предложенного в заключении эксперта ИП <данные изъяты>9 <данные изъяты>

Выслушав объяснения участников процесса, тщательно исследовав и оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по настоящему делу: у <данные изъяты>4 – <данные изъяты> доли и у <данные изъяты>2 – <данные изъяты> доли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, записи государственной регистрации соответственно: <данные изъяты> от <данные изъяты> года и <данные изъяты> от <данные изъяты> (выписка из ЕГРН - л.д.10-11).

Истец и ответчик пользуются домом, но постоянно в нем не проживают.

Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на <данные изъяты> жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из 2 жилых помещений: помещение <данные изъяты>, в котором расположены: пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты>.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, холодная кладовая <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты>, в котором расположены: пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты>.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14-22).

Согласно техническому паспорту помещения располагаются на двух этажах: полуподвальном и первом.

Истец направила ответчику предложение об определении порядка пользования жилым домом <данные изъяты>., но ответа не получила (л.д.23).

Судом установлено, что неприязненных отношений между сторонами нет, однако в досудебном порядке договориться об определении порядка пользования помещениями в жилом доме они не смогли из-за разногласий и сомнений.

Как следует из выписки и ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>2 принадлежат при спорном доме следующие земельные участки, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>: с кадастровым номером: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.82-83).

Соответственно <данные изъяты>4 является собственником двух других участков, расположенных при спорном доме: с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков на местности не установлены, межевание не проводилось.

Учитывая, что технические сведения о жилом доме в техническом паспорте на <данные изъяты> устарели, а также для разработки возможных вариантов пользования жилым домом, определением Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: составление технического плана спорного жилого дома и служебных построек при нём; разработка вариантов для определения порядка пользования спорным жилым домом и служебными постройками при нём (с учётом размера долей в праве собственности на жилой дом, местоположения земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности при указанном доме, фактически сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования). Экспертизу предлагалось провести с выездом в жилой дом. Проведение экспертизы поручено эксперту ИП <данные изъяты>10

Эксперт составила технический план жилого дома и разработала два варианта по порядку пользования спорным жилым домом и служебными постройками при нём.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении <данные изъяты>., общая площадь всех помещений жилого дома - <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м., вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> доли в праве собственности от общей площади - <данные изъяты> кв.м. (62,5%), 3/8 доли - <данные изъяты> кв.м. (37,5%).

При доме имеются холодные служебные постройки: два сарая площадью <данные изъяты> кв.м, две беседки – <данные изъяты>.м, два сарая - пристройки – 3<данные изъяты> кв.м, две уборные – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с вариантом <данные изъяты> пользования домом:

На 1 этаже в пользование <данные изъяты>4 передать чулан (лит.а, пом.2) – <данные изъяты> кв.м, кухню (лит.А, пом.3) – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату (лит.А, пом.4) – <данные изъяты> кв.м., жилую комнату (лит.А, пом.5) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено синим цветом); в пользование <данные изъяты>2 передать чулан (лит.а, пом.1) – 4<данные изъяты> кв.м, кухню (лит.А, пом.7) – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату (лит.А, пом.6) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено красным цветом). В общее пользование <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2 передать коридор (лит.а, пом.8) – <данные изъяты> кв.м.

В полуподвале в пользование <данные изъяты>4 передать террасу (лит.а1, пом.2) – <данные изъяты>4 кв.м, кухню (лит. А1, пом.4) – <данные изъяты> кв.м, коридор (лит. А1, пом.5) – <данные изъяты> кв.м., жилую комнату (лит.А1, пом.6) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено синим цветом); в пользование <данные изъяты>2 передать кладовую (лит. А1, пом.9) – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату (лит.А1, пом.7) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено красным цветом). В общее пользование <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2 передать холодный тамбур (лит.а1, пом.1) – <данные изъяты> кв.м, прихожую (лит.А1, пом.3) – <данные изъяты> кв.м, коридор (лит. А1, пом.5) – <данные изъяты> кв.м.

По варианту <данные изъяты> в пользование <данные изъяты>4 – <данные изъяты> кв.м. (51%) от общей площади жилого дома, в пользование <данные изъяты>2 – <данные изъяты> кв.м (34%) от общей площади жилого дома, в общее пользование <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2 – <данные изъяты> кв.м. (15%).

По холодным служебным постройкам: <данные изъяты>4 в пользование передать сарай (лит. Г) – <данные изъяты> кв.м, сарай (лит. Г2) – <данные изъяты> кв.м, уборную (лит. у1) – <данные изъяты> кв.м, беседку (лит. Г5) – <данные изъяты> кв.м. (в плане выделено синим цветом); в пользование <данные изъяты>2 передать сарай (лит. Г1) <данные изъяты> кв.м, сарай (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м, уборную (лит. у) – <данные изъяты> кв.м, беседку (лит.Г4) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено красным цветом). Все объекты, передаваемые <данные изъяты>2, расположены в границах земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано на <данные изъяты>2

В соответствии с вариантом <данные изъяты> пользования домом:

В пользование <данные изъяты>4 передать 1 этаж жилого дома, в том числе помещения: чулан (лит.а, пом.1 ) <данные изъяты> кв.м., чулан (лит. а, пом.2) – <данные изъяты> кв.м., кухню (лит. А, пом.3) – <данные изъяты>5 кв.м., жилую комнату (лит. А, пом.4) – 4<данные изъяты> кв.м., жилую комнату (лит.А, пом.5) – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату ( лит. А, пом.6) – <данные изъяты> кв.м., кухню (лит. А, пом.7) - <данные изъяты>9 кв.м, коридор (лит. а, пом.8) – 9<данные изъяты>

В пользование <данные изъяты>2 передать помещения полуподвала и входной группы: холодный тамбур (лит.а1, пом. 1) – <данные изъяты> кв.м., террасы (лит.а, пом.2) - <данные изъяты> кв.м., прихожей (лит. А1, пом. 3) – 6,6 кв.м., кухни (лит. А1, пом. 4) – <данные изъяты> кв.м., коридора (лит. А1, пом.5) – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (лит. А1, пом 6) – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (лит.А1, пом.7) – <данные изъяты> кв.м., коридора (лит.А1, пом.8) – <данные изъяты> кв.м., кладовой (лит.А1, пом.9) – <данные изъяты> кв.м. Всего: <данные изъяты> кв.м. (48,6%).

По холодным служебным постройкам:

В пользование <данные изъяты>4 передать сарай (лит. Г) – <данные изъяты> кв.м., сарай (лит. Г2) – <данные изъяты> кв.м., уборную (лит. у1) – <данные изъяты> кв.м., беседку (лит. Г5) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено синим цветом). В пользование <данные изъяты>2 передать сарай (лит. Г1) – <данные изъяты>0 кв.м., сарай (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м., уборную (лит. у) – 1,0 кв.м., беседку (лит. Г4) – <данные изъяты> кв.м (в плане выделено красным цветом). Все объекты, выделяемые в пользование ответчику, расположены в границах земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано на <данные изъяты>2 (л.д.88 - 127).

В судебном заседании истец и ответчик поясняли, что вариант <данные изъяты> экспертизы наиболее соответствует фактическому пользованию жилым домом и хозяйственными постройками. Просили определить порядок пользования по указанному варианту.

При изложенных обстоятельствах, учитывая согласие сторон, отмечая, что вариант <данные изъяты> учитывает баланс интересов сторон по делу, не нарушает их законных прав и интересов, то он может быть положен в основу настоящего решения.

Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимое образование и квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение. Заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта мотивированы. Каких-либо противоречий и неясностей по заключению у суда не имеется. Суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение может быть положено в основу настоящего судебного решения. Существенных нарушений при проведении экспертизы и оформлении её результатов, позволяющих отнести заключение к недопустимым доказательствам, допущено не было.

При изложенных обстоятельствах, основное требование <данные изъяты>4 к <данные изъяты>2 подлежит удовлетворению.

При подаче иска <данные изъяты>4 оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп (л.д.6). В Зарайскую городскую коллегию адвокатов оплачено по квитанции серии КА <данные изъяты> от <данные изъяты>. - 4000 руб. за составление соглашения о порядке пользования домом и постройками (л.д.27), за составление иска об определении порядка пользования домом к <данные изъяты>2 - 5000 руб. (л.д.28).

Поскольку досудебный порядок по данной категории дел не является обязательным, то требование о взыскании с ответчика в пользу истца за составление соглашения 4000 руб. подлежит отклонению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом принципа пропорциональности (исходя из присужденной площади) суд считает, что ответчик должен возместить истцу 2650 руб. судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>4 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, со служебными постройками, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ИП <данные изъяты>9 <данные изъяты> от <данные изъяты>:

В пользование <данные изъяты>4 передать 1 этаж жилого дома, в том числе помещения: чулан (лит.а, пом.1 ) - <данные изъяты> кв.м., чулан (лит. а, пом.2) - <данные изъяты> кв.м., кухня (лит. А, пом.3) - <данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит. А, пом.4) - <данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит.А, пом.5) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – (лит. А, пом.6) – <данные изъяты> кв.м., кухня (лит. А, пом.7) - <данные изъяты> кв.м, коридор (лит. а, пом.8) – <данные изъяты> кв.м.

ВСЕГО <данные изъяты> кв.м.

В пользование <данные изъяты>3 передать помещения полуподвала и входной группы: холодный тамбур (лит.а1, пом. 1) – <данные изъяты> кв.м., терраса (лит.а, пом.2)- <данные изъяты> кв.м., прихожая (лит. А1, пом. 3) – <данные изъяты> кв.м., кухня (лит. А1, пом. 4) – <данные изъяты> кв.м., коридор (лит. А1, пом.5) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит. А1, пом 6) – <данные изъяты> кв.м., жилая комната (лит.А1, пом.7) – <данные изъяты> кв.м., коридор (лит.А1, пом.8) – <данные изъяты> кв.м., кладовая (лит.А1, пом.9) – <данные изъяты> кв.м.

ВСЕГО <данные изъяты> кв.м.

По холодным служебным постройкам:

В пользование <данные изъяты>3 передать сарай (лит. Г1) – <данные изъяты> кв.м., сарай (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м., уборную (лит. у) – 1<данные изъяты> кв.м., беседку (лит. Г4) – <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты>4 судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представителя в общей сумме 2650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья Н.П.Бондаренко