Дело № 2-2-363/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000359-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Хвалынск 21 сентября 2023 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2023 года на электронном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ принадлежащего ему земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как были зарегистрированы границы земельного участка истца. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями кадастрового инженера, изготовленным по обращению истца, для устранения выявленного пересечения границ земельных, согласно которых при привязке границ земельных участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка и нарушена точность определения местоположения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ участка. При этом спор по фактическим границам земельных участков между ними отсутствует. В добровольном порядке исправить данное несоотвествие не представилось возможным, в связи с чем, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7488 кв.м. по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Заочным решением Вольского районного суда от 11.07.2023 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, были удовлетворены.

Определением Вольского районного суда от 22.08.2023 года указанное заочное решение Вольского районного суда Саратовской области от 11.07.2023 года по заявлению ответчика ФИО2 отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителем истца ФИО1- ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и о поддержании заявленных требований. Ответчик ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 данного Федерального закона следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления Администрации города Хвалынска от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами межевого дела.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7488 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доле каждому, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключений кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (истца), было выявлено наличие пересечения с земельным участком с кадастровым номером несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (ответчиков), который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы которого по сведениям ЕГРН смещены по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № было приостановлено в связи с обнаружением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства не только не оспариваются сторонами, но и согласуются с выводами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № и №, было выявлено, что при выносе границ в натуру оказалось, что земельный участок с кадастровым номером № неверно расположен в трех других кварталах №, № и № и накладывается на жилую застройку, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с чем, кадастровым инженером начата процедура подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленных по настоящему делу заключений кадастровых инженеров не имеется, так как они соответствуют требованиям законодательства о кадастровой деятельности, являются четкими, ясными, понятными, выводы кадастровых инженеров мотивированы, дополняют друг друга и не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки границ указанного земельного участка на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как были зарегистрированы границы земельного участка истца.

Таким образом, в рамках проведенных кадастровыми инженерами исследований установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в наложении границ земельных участков истца и ответчика, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек земельного участка ответчика.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что подтверждается указанными заключениями кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ни право истца, ни право ответчиков на принадлежащие им спорные земельные участки, ни кем не оспаривается, а лишь требует признания факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков, которая подлежит исправлению, которое не может быть осуществлено в рамках рассмотрения данного дела, поскольку в результате проведенного ответчиками определения уточненного местоположения границ их земельного участка было выявлено последующее наложение координат фактических границ земельного участка ответчиков на иные земельные участки, т.е. последующая реестровая ошибка, для исправления которой также потребуется исключение из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек таких земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 7488 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о значении координат характерных точек земельного участка площадью 7488 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова