№2а-703/2023

УИД: 03RS0007-01-2022-008328-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,

при секретаре Садыковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «ДИАР» к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «ДИАР» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, указав в обоснование своих требований на то, что < дата > между ООО «ДИАР» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, .... Срок оплаты по договору (п. 3.1.1.) в течение 2-х рабочих дней после государственной регистрации данного договора, т.е. до < дата >. Оплата в установленный срок не произведена.

< дата > в адрес ФИО6 направлено уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ... от < дата >.

< дата > ООО СЗ «ДИАР» обратилось со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по РБ для прекращения записи о регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении ФИО6 в части указанной квартиры.

< дата > Управлением Росреестра по РБ, в лице государственного регистратора ФИО3 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствуют сведения об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтового адреса.

ООО Специализированный застройщик «Диар» просит суд признать незаконным Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от < дата > ..., выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, государственный регистратор ФИО3; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию прав - одностороннего отказа застройщика от исполнения договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ... от < дата >, заключенного между ООО Специализированный застройщик «ДИАР» и ФИО1,А., ФИО2

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, на судебном заседании административные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель административного ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от < дата >, на судебном заседании в удовлетворении административных исковых требований просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, их явка не признавалась обязательной, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца ФИО4, представителя административного ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона N 214-ФЗ (часть 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

В силу ч.3 ст.9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления (пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >).

Из материалов дела следует, что < дата > между ООО СЗ «ДИАР» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ....

< дата > ООО СЗ «ДИАР» направлено письмо в адрес ФИО6 о необходимости погашения задолженности. Однако, конверт вернулся отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

< дата > в связи с тем, что оплата задолженности по договору не произведена ООО СЗ «ДИАР» в адрес ФИО6 направлено уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ... от < дата >, Однако, конверт вернулся отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

< дата > ООО СЗ «ДИАР» обратилось со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по РБ для прекращения записи о регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении ФИО6

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от < дата > регистрационные действия были приостановлены на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не представлены сведения от оператора почтовой связи об отказе участника долевого строительства от получения письма или об отсутствии участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, а также уведомление другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора от < дата > ..., направленное по почте заказным письмом с описью вложения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", нормами которого предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются по заявлению; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (статья 14).

Основания приостановления, отказа в осуществлении государственной регистрации прав установлены статьями 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в том числе в случаях, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5 и 7 части 1 статьи 26).

При этом, в силу части 8 статьи 48 названного Федерального закона заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Так, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, представленные на государственную регистрацию документы в настоящем случае соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для осуществления регистрационных действий, а именно, сведения оператора почтовой связи об отказе участника долевого строительства от получения письма, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия оспариваемого решения, которое противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ и нарушает права и законные интересы заявителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований ООО Специализированный застройщик «ДИАР» к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное и исходя из недопустимости вмешательства суда в компетенцию регистрирующего органа по вопросу принятия решения о регистрации права, в целях восстановления нарушенных прав административного истца, на административного ответчика надлежит возложить обязанность возобновить рассмотрение заявления ООО Специализированный застройщик «ДИАР» от < дата >.

Руководствуясь ст. 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО Специализированный застройщик «ДИАР» к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав – удовлетворить.

Признать незаконным Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от < дата > ..., выданное государственным регистратором Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО3

Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан возобновить рассмотрение заявления ООО Специализированный застройщик «ДИАР» от < дата >.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.Р. Насырова