Решение по делу № 2-56/2025 от 05.03.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000042-22

Дело № 2-56/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 05 марта 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> <№>, заключенного между наймодателем МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района» (МКУ КУМИ Ковдорского района, МКУ КИО Ковдорского муниципального округа) и нанимателем ФИО1 последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, состоящее из 2-х комнат. Помещение предоставлено для проживания. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Указано, что согласно решению Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади в размере 12 рублей 00 копеек.

Решением Совета депутатов Ковдорского муниципального округа от <дд.мм.гг> <№> с <дд.мм.гг> базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади утверждена в размере 13 рублей 00 копеек.

По состоянию на <дд.мм.гг> задолженность ответчика по оплате услуг коммерческого найма составляет 26432 рубля 04 копейки.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

В адрес ответчика <дд.мм.гг> направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма.

По указанным основаниям истец, ссылаясь на условия договора коммерческого найма жилого помещения, положения статей 309, 310, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> в размере 26432 рубля 04 копейки.

Представитель истца администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствие с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по месту регистрации, сведения об уважительных причинах неявки ответчика, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Трофимовой С.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округМурманской области (л.д. 38).

Распоряжением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> данное жилое помещение переведено в категорию жилого помещения коммерческого использования (л.д. 18).

Распоряжением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на условиях коммерческого найма сроком до 1 года (л.д. 19).

Тогда же <дд.мм.гг> между МКУ КУМИ Ковдорского района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 12-17).

По условиям договора ответчику ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., состоящее из двух комнат, для проживания в нем ФИО1 (пункт 1.1).

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

По правилам пункта 2.1.7 договора, наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рубль * копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора коммерческого найма плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель вправе требовать выселения нанимателя.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3 договора).

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО1 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 17).

<дд.мм.гг> в адрес ФИО1 направлено уведомление о передаче жилого помещения с указанием об имеющейся на <дд.мм.гг> задолженности по коммерческому найму в размере * рублей * копеек (л.д. 22-23).

В своем заявлении от <дд.мм.гг> ФИО1 обязался до <дд.мм.гг> оплатить задолженность по договору коммерческого найма за жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 24).

Срок договора коммерческого найма, заключенного с ответчиком, истек <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> ответчику направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма (л.д. 25).

<дд.мм.гг> ответчику направлено уведомление об изменении базовой ставки платы за коммерческий найм жилого помещения с <дд.мм.гг> (л.д. 26).

<дд.мм.гг> ФИО1 вновь направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, а также об имеющейся по состоянию на <дд.мм.гг> задолженности в размере * рубля * копеек (л.д. 27).

Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, составленным <дд.мм.гг> представителями МКУ КИО Ковдорского муниципального округа Мурманской области, установлено, что жилое помещение закрыто, наниматель отсутствовал, ручка входной двери пыльная (л.д. 41).

Решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>» с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м общей площади в размере 12 рублей 00 копеек.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за найм жилой помещения – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 26432 рубля 04 копейки (л.д. 20,21).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора коммерческого найма и методике расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования, закрепленной в Положении о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ, установленным базовым ставкам платы за коммерческий найм жилого помещения и коэффицентам, ответчиком расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно уведомлялся об окончании срока действия договора коммерческого найма, с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение наймодателю в соответствии с пунктом 2.1.7 договора до настоящего времени не передал, задолженность не погасил, на основании пункта 4.4 договора коммерческого найма ответчик обязан внести плату, предусмотренную договором за все время просрочки, несмотря на окончание срока действия договора найма.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>, и взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 26432 рубля 04 копейки.

По правилам подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» данного кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Согласно положений части 1 статьи 103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления неимущественного характера составляет для организаций 20000 рублей,

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, передать администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг> <№> в размере 26432 (двадцать шесть тысяч четыреста тридцать два) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова