Уникальный идентификатор дела 60RS0019-01-2025-000139-35
2-169/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 года. г. Порхов.
Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Никитина А.Б.,
при помощнике ФИО4,
с участием истца ФИО5, представителя истца – адвоката Канаевой М.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО5 к Администрации Порховского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в 2007 году истец купил у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составляли, продавцом была написана расписка о получении денежных средств, которая в настоящее время истцом утеряна. Пообещав заключить договор, передать документы на недвижимое имущество, ФИО1 обещание не исполнил, а затем умер. С 2007 года по настоящее время ФИО5 проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком, несёт бремя содержания данного имущества и считает себя его единоличным собственником. За прошедшее время никто никогда не появлялся в доме, не заявлял о правах на него и на земельный участок. 19.02.2025 ФИО5 получил из Администрации Порховского муниципального округа уведомление о необходимости зарегистрировать свои права на земельный участок и расположенные на нём объекты. Указывая, что более 15 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом как собственным, ссылаясь на положения статей 234, 225, 236 ГК РФ, ФИО5 просит признать за собой в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок, имеющий кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал, изложив аналогичные доводы и дополнительно уточнив, что купил земельный участок и жилой дом не у ФИО1, который к моменту сделки умер, а у его дочери и наследника, ФИО3. Последняя получила от ФИО5 деньги в сумме 50 тысяч рублей, написала расписку, длительное время обещала подписать договор после оформления наследства, передать документы, но, несмотря на неоднократные обращения истца, так своё обещание и не исполнила, впоследствии умерла. Наследников, как известно, после неё не осталось.
Представители ответчика - Администрации Порховского муниципального округа, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовав о проведении судебного разбирательства без своего участия и указав на отсутствие возражений по иску.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1); бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1.); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Разъяснения указанной нормы даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Согласно правовой позиции, отражённой в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что сожительствует с истцом ФИО5 33 года. С 2007 года они проживают по адресу: <адрес>, полностью содержат жилой дом и земельный участок. Привели дом в порядок, провели и оплачивают электричество, пользуются земельным участком, возвели на нём хозяйственные постройки. Данные дом и земельный участок были куплены ФИО5 в 2007 году у ФИО3, получившей их по наследству от отца, ФИО1. Расписку ФИО3 на получение денег они потеряли. Последняя долго обещала оформить наследство и заключить договор купли-продажи на дом и земельный участок, но так и не исполнила обещание, впоследствии умерла. Наследников после неё не имеется, претензий на спорное имущество никто за эти годы не предъявлял.
Свидетель ФИО7, знакомая с ФИО5 с 1980-х годов, дала аналогичные показания, подтвердив, что ФИО5 и ФИО6 с 2007 года проживают в <адрес> в <адрес> в доме, купленном вместе с земельным участком у ФИО12, унаследовавшей недвижимость от отца, ФИО1. ФИО5 и ФИО13 пользуются домом и земельным участков как собственными, полностью содержат их. ФИО3 долго обещала им оформить наследство и продажу, так это и не сделала, впоследствии умерла. Наследников у неё не осталось. Претензий на дом и земельный участок никто не предъявлял.
Из исследованных судом документов о правах на спорный земельный участок и жилой дом (справки Порховского отдела ГБУ Псковской области «БТИ и ГКО» от 11.04.2025; копии договора передачи жилого дома в собственность от 01.07.1992; архивной копии свидетельства на право собственности на земельный участок от 25.11.1992; выписок из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома от 10.03.2025, 16.04.2025; сообщения Территориального отдела «Полонская волость» Администрации Порховского муниципального округа от 21.04.2025) установлено, что 01.07.1992 отделом народного образования Порховского района ФИО2 был передан в собственность расположенный в <адрес> жилой дом, обозначенный как «Дом учителя №». ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного свидетельства ФИО8 получил в собственность расположенным в том же населённом пункте земельный участок площадью 0,20 га. Данный земельный участок, имеющий кадастровый №, зарегистрирован в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. В похозяйственных книгах Администрации Логовинской (позднее- ФИО10) волости Порховского района за 2002-2006 годы значится хозяйство ФИО1 умершего в 2002 году и владевшего на праве собственности жилым домом и вышеуказанным земельным участком.
Письмом от 19.02.2025 территориальный отдел «Полонская волость» Администрации Порховского муниципального округа предложил ФИО5 зарегистрировать свои права на вышеуказанный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО1
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти было заведено наследственное дело №, наследником по которому выступила дочь умершего ФИО3, указавшая в составе наследственного имущества, среди прочего, жилой дом с земельным участком в <адрес>. В рамках наследственного дела ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство в виде компенсации по вкладу в Сбербанке России (ДД.ММ.ГГГГ), земельного пая из земель сельхозназначения (ДД.ММ.ГГГГ), компенсации по договору страхования (ДД.ММ.ГГГГ). Никаких документов на жилой дом и земельный участок наследодателя, расположенные в <адрес>, наследником нотариусу не предоставлялось.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса Порховского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО3 не заводилось.
Таким образом, судом установлено, что титульным собственником спорного земельного участка после смерти в 2002 году ФИО1 в порядке наследования можно было считать ФИО3. Последняя в течение длительного времени свои наследственные права не оформила, а, устранившись от владения недвижимым имуществом, получила в 2007 году от истца денежные средства в обмен на дом и земельный участок, интереса к данному имуществу более не проявляла и его не содержала. После смерти в 2020 году ФИО3 земельный участок собственников не имеет, несёт признаки бесхозяйного имущества. Правопритязаний на него до настоящего времени не поступало. Следовательно, право собственности на данное имущество может быть получено в силу приобретательной давности.
Показаниями истца, свидетелей, оснований не доверять которым не имеется, а также выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № АО «Псковэнергосбыт», вышеуказанными сообщения органа местного самоуправления подтверждается, что истцом ФИО5 более 15 лет открыто и добросовестно, как свои собственным, осуществляется владение спорным земельным участком.
Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, <данные изъяты>, к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, имеющей основной государственный регистрационный номер 1246000004557, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путём подачи жалобы в Порховский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2025 года.
Судья: подпись А.Б. Никитин.
Решение Порховского районного суда Псковской области не обжаловано,
вступило в законную силу 31 июля 2025 года.
Подлинник решения находится в деле № 2-169/2025.