Решение по делу № 2-6192/2025 от 15.10.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

УИД 11RS0001-01-2025-008886-29

Дело № 2-6192/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истицы по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

её представителя ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., путём передачи во владение и пользование ФИО1 жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); передачи во владение и пользование ФИО4 жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); оставления помещения кухни, площадью 8,1 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), туалета, площадью 1,3 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), ванной, площадью 2,7 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), коридора, площадью 7,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), в общем пользовании ФИО1 и ФИО4; об обязании ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ....

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., путём передачи во владение и пользование ФИО1 жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); передачи во владение и пользование ФИО4 жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); оставления помещения кухни, площадью 8,1 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), туалета, площадью 1,3 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), ванной, площадью 2,7 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), коридора, площадью 7,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), в общем пользовании ФИО1 и ФИО4; об обязании ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании ФИО1, её представитель на своём иске настаивали, встречный иск не признали.

Представитель ФИО4 на встречном иске настаивал, иск ФИО1 не признал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** жилое помещение по адресу: ... было передано в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО4 (по ? доле в праве каждому, записи в ЕГРП от ** ** **).

С ** ** ** ФИО8 (ранее – ФИО6, ФИО7) В.Н. состояла в браке с ФИО8 Вяч.В.

ФИО4 приходится ФИО8 Вяч.В. сыном.

ФИО8 умер ** ** ** в г. Сыктывкаре Республики Коми.

Наследство после его смерти было принято ФИО4 (сын) и ФИО1 (супруга) в качестве наследников по закону первой очереди

ФИО4, имевший также право наследовать после смерти ФИО8 в качестве наследника по закону первой очереди, от наследства отказался в пользу ФИО4

Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО5 ** ** ** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении принадлежавшей ФИО8 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... пользу ФИО4 (2/3 доли в наследстве, что соответствует 1/3 доле в праве на квартиру) и в пользу ФИО1 (1/3 доля в наследстве, что соответствует 1/6 доле в праве на квартиру).

Таким образом, в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (5/6 долей в праве) и ФИО1 (1/6 доля в праве).

ФИО1 (с ** ** **) и ФИО4 (с ** ** **) сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: .... Сведений о сохранении иными регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены указанным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При разрешении спора об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо учитывать также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из совокупного толкования статей 209 и 247 Гражданского кодекса РФ, собственнику не может быть отказано в реализации его полномочий собственника, а ежемесячная выплата другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей собственнику, лишенному возможности реализовать правомочия по владению и пользованию своей собственностью в силу специфики такого объекта права как квартира, является одним из способов разрешения спора о порядке владения и пользования общей собственностью.Такая выплата по своей сути является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Отступление от размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение при осуществлении его сособственниками прав пользования жилым помещением может быть компенсировано взысканием денежных сумм. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Получение такой компенсации не обусловлено наличием или отсутствия у собственника, чьей долей в имуществе пользуются другие участники общей долевой собственности, иного жилого помещения для проживания, его нуждаемостью в использовании общим имуществом, наличии или отсутствием существенного интереса в использовании общего имущества. Сам факт обращения за взысканием такой компенсации не может являться злоупотреблением собственников своими правами, поскольку получение такой компенсации прямо предусмотрено законом в случае невозможности предоставления такому собственнику части общего имущества, соразмерной его доле.

Воля обеих сторон направлена на установление такого порядка пользования спорной квартирой, при котором обе стороны сохраняют возможность пользования квартирой. При этом место сторонами имеется спор относительно пользования жилыми комнатами в квартире.

Жилое помещение по адресу: ... представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48 кв.м, включающую в себя:

- жилую комнату, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ);

- жилую комнату, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), с прилегающим к ней балконом;

- кухню, площадью 8,1 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ);

- туалет, площадью 1,3 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ);

- ванную, площадью 2,7 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ);

- коридор, площадью 7,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ).

Идеальная доля ФИО1 в жилой площади спорной квартиры составляет 4,7 кв.м ((13,5+14,9)/6). Спорная квартира не имеет в своём составе жилой комнаты, соответствующей или близкой по площади к идеальной доле ФИО1

ФИО1 в ходе рассмотрения дела указано, что она согласна выплачивать ФИО4 денежную компенсацию за владение и пользованием имуществом, приходящимся на долю ФИО4

Сторонами признается то обстоятельство, в спорном жилом помещении иные лица, кроме ФИО1 и ФИО4, не проживают.

Также сторонами признаются то обстоятельство, что до своей смерти ФИО8 вместе с ФИО1 занимали в квартире жилую комнату, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), а ФИО4 – жилую комнату, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ). После смерти ФИО8 жилой комнатой, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), продолжает пользоваться ФИО1 При этом ФИО4 продолжает пользоваться жилой комнатой, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ). Остальные помещения в квартире используются сторонами совместно.

Предложенный ФИО4 вариант порядка пользования жилыми комнатами в квартире не учитывает сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования спорной квартирой, согласно которому в пользовании ФИО4 находится жилая комната, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), а в пользовании ФИО1 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ).

При этом предложенный ФИО1 вариант порядка пользования жилыми комнатами в квартире учитывает сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования спорной квартирой. С учётом того, в квартире, в любом случае отсутствует жилая комната, соответствующая по площади идеальной доле ФИО1, а также с учётом незначительного отличия жилых комнат между собой по площади, судом не усматривается оснований для установления порядка пользования квартирой, отличного от того, что сложился между сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., передав во владение и пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); передав во владение и пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); оставив помещения кухни, площадью 8,1 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), туалета, площадью 1,3 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), ванной, площадью 2,7 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), коридора, площадью 7,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), в общем пользовании ФИО1 и ФИО4

Взыскание предусмотренной ст. 247 Гражданского кодекса РФ денежной компенсации является составной частью разрешения в судебном порядке вопроса об определении порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в случае передачи одному из участников общей долевой собственности во владение и пользования имущества, превышающего его долю.

При этом в рассматриваемом случае такой порядок пользования в отсутствие соглашения между собственниками спорного жилого помещения будет считаться установленным в момент вступления настоящего решения суда в законную силу.

С учётом изложенного, в целях упорядочивания отношений сторон в сложившихся к настоящему времени условиях, суд полагает возможным признать за ФИО4 право на получение от ФИО1 компенсации за владение и пользование 10,2 кв.м (14,9-4,7) жилой площади в жилом помещении по адресу: ..., за период с момента вступления настоящего решения суда в законную силу до изменения существующего порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, поскольку в ходе рассмотрения дела суду не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств, что кем-либо из сторон создаются или могут быть созданы для противоположной стороны препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО4 (...) удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ..., передав во владение и пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 14,9 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); передав во владение и пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 13,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ); оставив помещения кухни, площадью 8,1 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), туалета, площадью 1,3 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), ванной, площадью 2,7 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), коридора, площадью 7,5 кв.м (№... на поэтажном плане БТИ), в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право на получение от ФИО1 компенсации за владение и пользование 10,2 кв.м жилой площади в жилом помещении по адресу: ..., за период с момента вступления настоящего решения суда в законную силу до изменения существующего порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 15.10.2025.