УИД 77RS0032-02-2022-0065092-73

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 января 2023 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2023 по иску Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 09.06.2018 № 1106 между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1 13 июня 2018 года заключен договор №248 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером 67:02:001004:232 для размещения и обслуживания промбазы, магазина.

Договор заключен на 49 лет до 09.06.2067, условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.06.2018 г., размер арендной платы составляет сумма

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем по стоянию на 12 июля 2021 года за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по данным платежам в размере сумма Требование о погашении задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения. Данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, а также пени за нарушение договорных обязательств за 21.06.2018 г. по 12.07.2021 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск согласно которым просил оставить иск без рассмотрения, поскольку заявленные исковые требвалония подлежат разрешению в порядке приказного производства, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Такой же правовой позиции придерживается Конституционный суд РФ, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О, где отмечено, что ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что представитель истца, ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать стороны в силу положений ст. ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 09.06.2018 № 1106 между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1 13 июня 2018 года заключен договор №248 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером 67:02:001004:232 для размещения и обслуживания промбазы, магазина.

Для проверки доводов ответчика о том, что он не заключал договор аренды, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1». Согласно выводам экспертов, подписи от имени ФИО1 в договоре аренды земли № 248 от 13.06.2018 года вероятно выполнены самим ФИО1

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда оснвоаний не имеется. В связи с чем, доводы ответчика о том, что он не подписывал договор аренды, суд находит не состоятельными.

Договор заключен на 49 лет до 09.06.2067 и вступает в силу со дня его государственной регистрации, условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.06.2018 г., размер арендной платы составляет сумма

На основании постановления Администрации муниципального образования Вяземского района Смоленской области от 11.11.2020 №1654 по соглашению сторон расторгнут договор аренды земли № 248 от 13.06.2018, заключенный между Администрацией и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером 67:02:001004:232

Согласно п.2.2 арендная плата начисляется с 09.06.2018 года независимо от даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи и от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, расчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела следует, что оплата арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 12 июля 2021 года после расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, том числе за период с 09.06.2018 г. по 31.12.2018г. – сумма, за 1, 2, 3. адрес 2019 года -сумма, за период с 01 января по 11 ноября 2020 года – сумма

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в возражениях на иск просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в соответствии с п. 14 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Как следует из материалов дела, данный иск направлен по почте, согласно почтового штампа 30.04.2021 г.

Исковое заявление принято к производству Черемушкинским районным судом г. Москвы 22 марта 2022 года.

В связи с чем, задолженность за период с 09.06.2018 по 31.12.2018 заявлена за пределами срока исковой давности и в указанной части иск подлежит отклонению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года в сумме сумма, за период с 01 января по 11 ноября 2020 года -в размере сумма

Согласно п. 4.2 договора аренды земли №248 от 13.06.2018 г. нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель праве взыскать с Арендатора пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за нарушение договорных обязательств за период с 21.03.2019 по 12.07.2021 г. в размере сумма

Рассматривая заявление овтетчика об оставлении иска без рассмотрения суд приходит к следующему.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 3, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником. О несогласии должника с заявленным требованием могут свидетельствовать в том числе поступившие с момента подачи в суд заявления о выдаче судебного приказа и до вынесения судебного приказа возражения должника в отношении действительности сделки, из которой возникло требование, а также размера заявленных требований.

Из текста искового заявления усматривается, что истцом предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженность по арендной плате в размере сумма, а также пени за нарушение договорных обязательств за 21.06.2018 г. по 12.07.2021 г в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, взыскании суммы арендных платежей.

При таких обстоятельствах обоснованность и верность расчета заявленных требований в том числе о взыскании пени может быть проверена только в ходе искового производства в судебном заседании, поэтому вывод ответчика об обязательности приказного производства по заявленным требованиям является ошибочным.

В соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На сновании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1, паспортные данные, о взыскании задолженности и начисленных пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за период с 21.03.2019 по 12.07.2021 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд.

Судья