Решение по делу № 2-1226/2023 от 21.06.2023

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Истоминского сельского поселения, третье лицо: СНТ «Природа» о признании права собственности на земельный участок, указав, что 10.06.1997 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, по условиям которого истец приобрела земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., садовый дом площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: .... Договор удостоверен ФИО4, нотариусом нотариальной конторы Аксайского района Ростовской области, заместителем нотариуса ФИО5 Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, в виду того, что продавцом не было подано соответствующее заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к покупателю на указанные объекты недвижимости.

Ввиду того, что у истца отсутствует информация о месте жительства продавца, ФИО1 лишена в ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0504601:60, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Истоминского сельского поселения и ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.06.1997 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... земельного участка и садового домика, по условиям которого истец приобрела к ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м. и садовый домик площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: ....

Договор удостоверен ФИО4, нотариусом нотариальной конторы Аксайского района Ростовской области, заместителем нотариуса ФИО5

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно условиям договор продавец ФИО2 денежные средства за земельный участок и садовый домик в размере 10000000 руб. получила.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и садового домика исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: ..., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Согласно справке ООО «Аксайское БТИ» от 03.05.2023 № 1 домовладение, находящееся по адресу: ..., находится в собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком... от 10.06.1997.

Согласно справке СНТ «Природа» ... от 10.04.2023 ФИО7 производит оплату членских взносов за земельный участок № ...», задолженности за членские взносы по состоянию на 10.04.2023 не имеет.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, при этом ФИО1 приобрела спорный земельный участок на основании возмездной сделки, которая исполнена между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.

Председательствующий М.В. Чимидов