Дело № 2-2475/2023
УИД 74RS0032-01-2023-002492-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,
при секретаре Щукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на садовый дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, и на земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый АДРЕС.
В обоснование иска указано, что между ФИО5 и ФИО3 ДАТА заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил садовый дом и земельный участок в коллективном саду АДРЕС. Право собственности истца было установлено с ограничением права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись. Расчет с ФИО5 произведен в полном объеме. ФИО5 умер ДАТА. В одностороннем порядке снять обременение невозможно.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО4 извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, пояснила, что ФИО3 расчет произведен в полном объеме, что подтверждается расписками.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО5 и ФИО3 ДАТА заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил садовый дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, АДРЕС, и земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый АДРЕС (л.д. 7).
Вышеуказанное недвижимое имущество продано за 450000 руб., из которых садовый дом продан за 100000 руб., земельный участок продан за 350000 руб., уплачиваемых в следующем порядке: сумма в размере 150000 руб. уплачивается за продажу вышеуказанного недвижимого имущества до подписания настоящего договора, вне пределов Управления Росреестра по Челябинской области, сумма в размере 300000 руб. будет уплачена покупателем продавцу в срок до 01.11.2021г. (п. 3 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорных объектов недвижимости является истец, также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (л.д. 25, 26).
Из представленных в материалы расписок следует, что ФИО5 получил от ФИО3 ДАТА деньги в размере 150000 руб. в качестве частичной оплаты, 29.09.2021г. - в размере 200000 руб., 27.10.2021г. - в размере 100000 руб. (л.д. 13, 14, 15).
В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 25 данного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Как следует из содержания иска, материалов дела оплата по договору купли-продажи от 27.08.2021 г. произведена в полном объеме. Данные обстоятельства не оспорены.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ФИО5 умер 23.09.2022г. (л.д. 31).
После его смерти открыто наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 168).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на недвижимом имуществе обременения препятствует истцу в реализации его права собственника по своему усмотрению, ответчик умер, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении садового дома с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенного АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДАТА рождения, уроженцу АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенного АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДАТА года рождения, уроженцу АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА погашенной.
Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья А.Д. Нигматулина
Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.